根據(jù)泰國(guó)中華日?qǐng)?bào)消息，泰國(guó)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布了房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)警告，如果房地產(chǎn)商不能放慢新建項(xiàng)目的開發(fā)速度，泰國(guó)的房地產(chǎn)泡沫最快將于2019年的某個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)到來。

泰國(guó)房地產(chǎn)信息和研究評(píng)估中心認(rèn)為，目前泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)速度和市場(chǎng)消化的能力已經(jīng)出現(xiàn)了很大的不匹配情況，開發(fā)速度已明顯大于市場(chǎng)消化能力。如果地產(chǎn)開發(fā)商不放慢開發(fā)速度并延遲新項(xiàng)目的進(jìn)度，繼續(xù)維持當(dāng)前的開發(fā)進(jìn)度，相信泰國(guó)房地產(chǎn)泡沫將會(huì)在2019年觸頂而破裂。

據(jù)悉，截止今年9月底曼谷及其周邊在建或者建好待售的房地產(chǎn)項(xiàng)目總估值高達(dá)5400億泰銖，這也是泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2008年金融危機(jī)23年以來的最高點(diǎn)。這些在建項(xiàng)目中有高達(dá)60-70%的公寓地產(chǎn)項(xiàng)目是圍繞城市捷運(yùn)鋪開的，其總規(guī)模達(dá)到1840億泰銖。

如果地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)保持現(xiàn)有的開發(fā)進(jìn)度，不需要等多久，泰國(guó)就將有觸發(fā)地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，這份風(fēng)險(xiǎn)警告這并非危言聳聽，因?yàn)?/span>在房屋交易過戶量持續(xù)低迷的情況下，地產(chǎn)開發(fā)商將面臨較大的資金壓力。可能等不到房市回暖，就會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂的問題而被壓垮破產(chǎn)。

根據(jù)歷史數(shù)據(jù)悉，過去的3年內(nèi)，泰國(guó)已建成公寓總套數(shù)超過了12萬(wàn)套，其中有將近11萬(wàn)套的房產(chǎn)已經(jīng)成功出售，仍在地產(chǎn)商手上的房源量約為10萬(wàn)套。而成功出售的房源中有7萬(wàn)套用于轉(zhuǎn)租的占到總量的67%。目前公寓轉(zhuǎn)租空置率還依舊接近40%。而公寓地產(chǎn)的住戶中，泰國(guó)人占到84%，外國(guó)人占16%。

而租金回報(bào)方面，盡管目前的租金回報(bào)率依舊可以保持4.5%，但相比2年前的5.8%仍有不小的下滑。比如一套銷售價(jià)格為100萬(wàn)泰銖公寓，年回報(bào)約為45000泰銖，月回報(bào)率為3750泰銖。而市場(chǎng)上普遍的房租租金為每月4700泰銖，這樣的租金回報(bào)相比2年前的5.8%可是下降了不少。

至于單位面積租金回報(bào)方面，目前市場(chǎng)上每平米單位面積月租金為416泰銖。其中商鋪?zhàn)饨鹱罡叩?/span>每平米租金高達(dá)758泰銖，而最低的每月租金僅有265泰銖。

目前泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯的轉(zhuǎn)向了買家市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存量太高，根據(jù)在建的地產(chǎn)項(xiàng)目來看，降低庫(kù)存量的難度不小。所以計(jì)劃在泰國(guó)投資房產(chǎn)的投資者應(yīng)做好泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來幾年內(nèi)的去庫(kù)存行為，計(jì)算好自己的投資收益。