從泰國房產(chǎn)投資的縮影來看中國投資者海外資產(chǎn)配置，中國的投資模式已進入國際市場的高級階段。而從投資熱門選擇來看，泰國房產(chǎn)投資市場需求量迅速加重，熱度不減。

在泰國房產(chǎn)投資市場上，中國投資者的一些變化也說明了投資泰國房產(chǎn)市場的熱度。

1. 投資者年輕化

2017年在泰國置業(yè)的中國投資者中，主力人群是年齡35-49歲的70、80后，，大約占比70%。該人群通常都擁有成熟的海外投資理念和經(jīng)驗，并具有海外置業(yè)的財務能力。其次是28-35歲的青年投資人群，占比25%，他們是中國社會發(fā)展的中堅力量，正在不斷積累財富，過去幾年該投資人群比例有所上升，意味著海外置業(yè)逐步年輕化，90后將成為潛在的投資意向人群。最后占比僅5%的是以即將退休或已退休人士為主，他們看重泰國優(yōu)美的環(huán)境、高性價比的醫(yī)療服務。

2. 中產(chǎn)新貴

根據(jù)階級層級來看，年收入在50萬到70萬之間的新中產(chǎn)階級成為了泰國房產(chǎn)投資的主力。他們的收入能力在歐美等地區(qū)投資房產(chǎn)會比較吃力。投資東南亞房產(chǎn)卻可以承受得起。所以在選擇海外資產(chǎn)時往往會將目標放在門檻更低的泰國。新中產(chǎn)階級在泰國購房者的數(shù)量正在快速增加，總?cè)藬?shù)甚至已經(jīng)超過了高凈值人群，成為在泰國購房的主力。

3. 投資者預算增加　

2018年，泰國房地產(chǎn)的受歡迎程度再次提升。海外投資咨詢泰國房產(chǎn)的人數(shù)越來越多，關注度假房產(chǎn)，泰國房價和租金回報的比例很高。在投資預算上，投資者的預算已增調(diào)至200萬元，平均購買價約100萬元。

4. 投資分布

在哪個城市購買房產(chǎn)是投資者共同關注的話題，如果你還沒計劃好投資房產(chǎn)的城市，我們先來看看現(xiàn)有的數(shù)據(jù)。

在曼谷購房的占36.89％，排名第一，純投資和海外資產(chǎn)配置為主要需求；

在芭堤雅購房的占17.8％，排名第二，依托歐洲經(jīng)濟共同體和旅游優(yōu)勢，主要是投資；

在清邁購房的占13.29％，排名第三，清邁氣候舒適，投資以養(yǎng)老為主；

在普吉島購房的占8.2％，排名第四，投資以度假為主；

還有少部分投資者在蘇梅島，華欣等其他城市投資。

上述數(shù)據(jù)與我們隊泰國投資的認知基本相同，主要在曼谷，芭堤雅，清邁，普吉島等城市。

泰國房產(chǎn)市場有兩個細分市場，一個是城市投資，即曼谷的房地產(chǎn)投資。另一個是旅游投資。曼谷受到國際投資者的青睞，房價一路上漲，穩(wěn)步上漲。那么，去年曼谷公寓市場的表現(xiàn)如何呢？

37％的泰國外國投資者來自香港，31％來自中國大陸，其他投資者主要來自新加坡，臺灣和日本

曼谷的房價與年初相比增長速度極快。在過去十年中，增幅已達到300％。曼谷就像北京的二環(huán)和三環(huán)路或者上海的浦東一樣，在泰國占據(jù)了政治和經(jīng)濟中心。但曼谷的房產(chǎn)價格遠遠低于北京和上海。在曼谷周邊，房價甚至更低。

這樣的差距很容易理解，外國投資以及泰國高凈值人群進入房地產(chǎn)多選擇曼谷中心地段和高端房產(chǎn)，且市中心的租金回報相較而言也比香港、新加坡這些國家高。

這個差距很容易理解。泰國的外國投資和高凈值人士已進入曼谷中心區(qū)和高端物業(yè)，對比香港，市中心的租金回報已比香港的回報比高。

2016年以來，政府在曼谷和曼谷周邊投資修建了公共交通網(wǎng)，在2017年開建的有素坤逸輕軌線的延伸線、藍色地鐵線等。這個交通網(wǎng)的形成，讓周邊的房產(chǎn)擁有了附加價值，也增加了曼谷房產(chǎn)整體上的可投資性。如果目前想投資曼谷的，可選擇在交通沿線附近，地鐵、輕軌站點周邊，盡管有些位置偏遠，但是這些區(qū)域應該是最具爆發(fā)力的區(qū)域?！?/span>

2017年，政府已投資建設了曼谷和曼谷的公共交通網(wǎng)絡。 輕軌和藍色地鐵線的延長線也在2017年開通。這個交通網(wǎng)絡的形成為周邊物業(yè)增加了價值，增加了曼谷物業(yè)的整體投資。如果您計劃在泰國房產(chǎn)投資，您可以選擇靠近地鐵、輕軌站等具有爆發(fā)力的地區(qū)。