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移民內參 泰國房產資訊 泰國房產三大出租模式,哪種適合你?

泰國房產三大出租模式,哪種適合你?

泰國的房產投資越來越火爆,很多國內客戶購買泰國房產之后,除了度假自住外,最主要目的還是為了出租獲得租金收益。因此泰國房產出租市場受到了眾多投資者們的關注。不過,與之國內不一樣的則是,很多感興趣的投資者,對于泰國的出租市場皆還是不怎么了解的。


泰國房產


泰國房產出租共有三大模式,一起看看哪種適合你?

商務長租


此種出租模式主要就集中于CBD及軌道交通便捷的區(qū)域,租客大部分是外籍人士以及工作的本國白領。此些區(qū)域地段因為交通方便,配套設施較為完善而受到廣大長租租客的青睞。另外,集中于此些區(qū)域的項目大部分都無須包租服務,僅僅只要房產的品質以及配套過硬、地段好,房產出租自然也就不缺租客。故而,絕大部分開發(fā)商盡管不提供包租服務,不過還是皆有專門的物業(yè)租賃托管業(yè)務的。

通常來說,長租托管費用主要就是:租期滿一年,則收取一個月租金作為一年的管理費用;租期短于一年,則收取合同總租金的10%到15%(具體的還是要以實際情況為準)


民宿短租


隨著旅游業(yè)的逐漸越發(fā)火爆,互聯網民宿短租也越發(fā)受到消費者們的喜愛,尤其是泰國這般旅游業(yè)發(fā)達的國家。現如今,泰國的民宿短租主要包括有兩種形式,即:委托給短租公司做托管,具體費用則需以中介公司簽訂的合同為準;自己于各種短租平臺做出租,此種形式則較為麻煩,需用戶自己進行打理,包括退租維護等等,所需的人工成本也會相對來說比較麻煩一些。且現如今泰國短租市場還未有相應的法規(guī),故而,還是比較建議委托給專業(yè)靠譜的短租公司為佳。


泰國房產


酒店式公寓返租


此種酒店式公寓大部分皆集中于芭提雅以及普吉島等旅游城市。酒店式公寓的好處則在于,酒店物業(yè)管理維護服務比較好,且出租率比較穩(wěn)定,業(yè)主買房投資之后,簽訂合同就能夠出租。收益與托管費用依據短租或長租模式亦有所不同區(qū)分。通常來說,主要就是:短租模式,托管費用自租金收益中以五五分成的形式收取;長租模式,托管費用則與之商務長租模式一般。(具體還是以實際情況為準)

總的來說,泰國房產的三大出租模式各有利弊,不一樣的方式適合不一樣的項目。不過,對于海外投資者而言,選擇最能保證自己資產安全的才是最為重要的。故而,不管是哪種模式,選擇一家專業(yè)靠譜的托管機構皆是重中之重。


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