泰國房產(chǎn)投資回報(bào)率高的原因
1、風(fēng)景秀美的世界旅游勝地在亞洲，最著名的旅游地就是泰國，迷人的熱帶風(fēng)情和獨(dú)特的佛教文化使其吸引了大量的游客。尤其是這個有著“白象王國”美譽(yù)的國家到處都金碧輝煌的王宮、尖角高聳的廟宇、佛塔，無處不有精致美觀的佛像、石雕和繪畫，這些在長年青綠的椰林掩映下的古跡，為泰國嬌媚動人的熱帶風(fēng)光增添了無限絢麗的色彩，最關(guān)鍵的是泰國人友好善良的形象以及物價(jià)低廉對泰國房產(chǎn)投資者的投資心理有正向引導(dǎo)。而普吉的旅游熱度在全球一直名列前茅。
2、經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長
近年來，在泰國政府的支持下享有的投資優(yōu)惠，促使泰國經(jīng)濟(jì)在各個領(lǐng)域內(nèi)持續(xù)保持高增長，一些旨在亞洲設(shè)立商業(yè)中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業(yè)基地，其中就包括房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場在泰國經(jīng)濟(jì)增長、結(jié)合普通低價(jià)商品房的建設(shè)、地理位置優(yōu)越以及公共建設(shè)的支持下穩(wěn)步增長，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信泰國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景基本面仍然看好，相對于其它亞洲國家，已顯示泰國經(jīng)濟(jì)的良好增長跡象。
3.、養(yǎng)老居住首選泰國
很多來自亞洲和西方國家的外國人一直認(rèn)為泰國是首選的退休養(yǎng)老之地，因?yàn)樘﹪奈飪r(jià)低廉、服務(wù)良好、醫(yī)療保健體系也比較完善。最關(guān)鍵的是泰國人比較友好，外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證長期居留生活，多方面因素綜合，使得外國人能夠安心在泰國退休養(yǎng)老。作為外國人在泰國購買養(yǎng)老住所，別墅或公寓都是不錯的理想選擇。
4、國際化影響
泰國城市國際化程度發(fā)展較快，以曼谷為例，它的國際化程度顯著高于北京、上海等中國一線城市；普吉的環(huán)境保護(hù)措施及海灘選擇遠(yuǎn)勝于海南島，因?yàn)檫@些特色，使得全球的游客們熱衷多次到訪或定居這些城市。對于中國人來說，泰國作為理想的海外休養(yǎng)地優(yōu)勢非常明顯。
第一，泰國的物價(jià)生活水平非常親民，對于普通家庭完全可以接受
第二，由于長期受中國文化的影響，泰國的飲食，人文和風(fēng)俗跟中國都比較接近，特別是泰國社會沒有任何反華情緒，是非常適宜中國人長期居住的海外區(qū)域。
第三，購置在泰國的房產(chǎn)，國人也可以享受跟泰國國民一樣的永久產(chǎn)權(quán)，除了自己休養(yǎng)居住，還可以留給子孫后代。為了照顧國人候鳥型的休養(yǎng)需要，惟世精選的項(xiàng)目和合作方都提供在業(yè)主不使用時(shí)，為業(yè)主代為出租的服務(wù)，完全實(shí)現(xiàn)了度假收益兩不誤的愿望。擁有一個夢想中的房子，面朝大海、春暖花開，其實(shí)很簡單。作為中長期投資考慮，我們認(rèn)為泰國房產(chǎn)投資的趨勢良好，主要有以下幾個原因：
1．目前泰國主要城市的房產(chǎn)健康度都很高，租售比維持在亞洲前列。大城市和著名旅游城市的自住剛需和度假
房產(chǎn)的需要都在穩(wěn)步上升。隨著越來越多的外籍投資者對泰國的了解程度進(jìn)一步深入，外籍買家可以直接持有的公寓項(xiàng)目的需求和房價(jià)租價(jià)增長的空間都還十分充裕。而現(xiàn)在，如有機(jī)會在房產(chǎn)預(yù)售階段低價(jià)入手，不論是短期房產(chǎn)增值轉(zhuǎn)手獲利還是中長期增值收租，都是最佳時(shí)機(jī)。
2、目前泰國政府正在大力修建交通基礎(chǔ)設(shè)施，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，投資者的增多，會帶動房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長。未來兩年AEC東盟一體化的正式啟動，泰國作為東盟10國的中心軸國家，必定會吸引更多投資者到泰國投資，進(jìn)而鞏固房產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮。
3．目前在泰國投資的外籍投資客主要來自歐美，他們先于亞洲的投資者了解過泰國房產(chǎn)投資環(huán)境。低于亞洲其他主要城市的房價(jià)及物價(jià)，生活配套及基礎(chǔ)設(shè)施齊全，國際化程度高，法律保障外籍業(yè)主權(quán)益，無公攤面積費(fèi)，過戶手續(xù)簡便，交易靈活可隨時(shí)轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租，投資回報(bào)率較高都是歐美投資客一早發(fā)現(xiàn)的優(yōu)勢。國人對泰國的認(rèn)識正在從單純的旅游目的地轉(zhuǎn)化為長期度假，休養(yǎng)和投資的理想之地，此時(shí)決定作為國人中先驅(qū)性的投資者必定是占盡先機(jī)的。
4.、泰國政府對于旅游業(yè)的長期支持和鼓勵性措施保證了泰國旅游市場的興旺，旅游勝地比如普吉島的度假房產(chǎn)資源仍然供不應(yīng)求，以公寓的價(jià)格買入，卻可以采用酒店式管理的出租方式是大幅提高房屋出租收益率的原因之一。
5.泰國房產(chǎn)市場的增值幅度穩(wěn)定，位置絕佳，質(zhì)量優(yōu)異的房產(chǎn)大致可以保持年10-20%的增長率，在從期房到現(xiàn)房的2-5 年左右時(shí)間可以有30-50%的增值空間。雖然這跟中國大城市房價(jià)政策性暴漲的幅度不能比，但純市場化的自然增值率是穩(wěn)定合理的，也避免了中國房價(jià)政策性暴跌和泡沫破滅的巨大風(fēng)險(xiǎn)。
雖然當(dāng)前泰國政局出現(xiàn)一些時(shí)有反復(fù)的狀況，但作為在泰國定居多年及對泰國政經(jīng)有深入了解的我們非常清楚，在泰國，政局的反復(fù)并不影響整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向和趨勢。泰國的政局反復(fù)跟大部分國人所懼怕的整體政局動蕩是完全兩個概念。過去60年中泰國經(jīng)歷過很多次政變，但從來沒有影響過泰國的經(jīng)濟(jì)政策和對待外資的態(tài)度。這些跟烏克蘭，緬甸等地的政局動蕩是完全不同的性質(zhì)。
不管是從邏輯上來說，還是參考?xì)v史，經(jīng)過一定的政局反復(fù)后，不論執(zhí)政黨是哪方，在接手之后的首要任務(wù)就是恢復(fù)被政局影響的經(jīng)濟(jì)，推出新一輪刺激經(jīng)濟(jì)和鞏固外資投資信心的鼓勵性政策。而短暫的政治低谷所帶來的最佳匯率和相對平淡的泰國房產(chǎn)投資環(huán)境反而是投資者的最佳入手時(shí)機(jī)。
