公寓
外國(guó)人可以個(gè)人名義直接購(gòu)買公寓，并擁有泰國(guó)房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，這產(chǎn)權(quán)中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。限制是，外國(guó)人只能購(gòu)買每座公寓樓49%的份額。這與公司股權(quán)限制頗為類似。
別墅
外國(guó)人不能以個(gè)人名義直接購(gòu)買獨(dú)立地權(quán)的泰國(guó)房產(chǎn)，包括別墅（House）、土地、聯(lián)排別墅（Town House）等。泰國(guó)是一個(gè)私有制、非移民國(guó)家，外國(guó)人不能購(gòu)買獨(dú)立地產(chǎn)，可以保證地權(quán)在法律上始終屬于泰國(guó)人。目前外國(guó)人在泰國(guó)持有獨(dú)立地產(chǎn)，一般是通過這幾種方式：
1. 由泰國(guó)人（配偶、子女、親屬、朋友…）代持。
風(fēng)險(xiǎn)顯而易見。若由非家人者代持，建議參考第三種方式簽署長(zhǎng)租合同保障財(cái)產(chǎn)安全。
2. 注冊(cè)公司購(gòu)買。
如果是用于經(jīng)營(yíng)的公司地產(chǎn)，沒問題。如果是自住泰國(guó)房產(chǎn)，則有一定風(fēng)險(xiǎn)：公司必須由泰國(guó)人持股51%以上，此為潛在風(fēng)險(xiǎn)；若公司長(zhǎng)年處于空殼非經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，有被吊銷風(fēng)險(xiǎn)；即使是真實(shí)公司，萬一經(jīng)營(yíng)出狀況，會(huì)影響名下財(cái)產(chǎn)。所以，用公司名購(gòu)買自住房產(chǎn)，浩頑齋仍建議參考第三種方式，給自己簽一份長(zhǎng)租協(xié)議。
3. 長(zhǎng)租（Lease Hold）。
這是外國(guó)人在泰持有獨(dú)立地產(chǎn)最合法、安全的方式。泰國(guó)法律規(guī)定，一份租約最長(zhǎng)年限為30年，可續(xù)租兩次，總年限為90年。每次續(xù)約須到土地局辦理備案，并交納相應(yīng)稅費(fèi)。經(jīng)土地局備案的長(zhǎng)租契約，地契上土地所有者仍為原地主，但租賃人的姓名也會(huì)記錄到地契上，在租期內(nèi)受到完全保護(hù)，不論地產(chǎn)所有權(quán)如何變更（比如原地主過世，子女繼承），都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權(quán)在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)。法律規(guī)定開發(fā)商不能直接將地產(chǎn)長(zhǎng)租給外國(guó)人，而開發(fā)商如果要為外國(guó)客戶辦理合法代持、長(zhǎng)租，需要做好足夠的先期準(zhǔn)備，一般本地開發(fā)商都不太愿意投入如此多成本。有的開發(fā)商比較取巧地幫外國(guó)客戶注冊(cè)公司來購(gòu)買。
泰國(guó)上市公司上思睿（Sansiri）在清邁開發(fā)的第二個(gè)別墅樓盤，Burasiri San Phi Suea做出了這方面的努力，他們給客人準(zhǔn)備了90年合同。
請(qǐng)不要問如果地主不執(zhí)行合同怎么辦。如果土地局備案，你姓名也寫入地契的合約都沒有效力，啥都別想了，大家還是各自收拾回家吧。在泰國(guó)，口頭許諾不可輕信，但白紙黑字的合法契約，還是可以放心的。重要的合同，必須請(qǐng)律師擬定，并見證簽署。
購(gòu)買、支付方式
公寓
外國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)買公寓，必須由泰國(guó)境外全額匯入。除了必須是來自境外，對(duì)于匯出賬戶、地點(diǎn)及匯款筆數(shù)并無更多限制，也就是說，如果你需要在泰國(guó)買公寓，可以從泰國(guó)境外任意國(guó)家，任何人的賬戶，一筆或多筆匯入泰國(guó)相應(yīng)的接收賬戶。
接收賬戶有兩種情況。
通常是泰國(guó)房產(chǎn)買家自己提前開設(shè)泰國(guó)銀行本名賬戶。泰國(guó)各銀行對(duì)于外國(guó)人開戶的規(guī)定不盡相同，比如K Bank（泰華農(nóng)民銀行）要求持有工作證；Bangkok Bank（盤古銀行，或稱曼谷銀行）可為持旅游簽者開戶，但須有泰國(guó)人擔(dān)保。
某些開發(fā)商，比如上思睿（Sansiri）集團(tuán)，會(huì)要求客戶把房款匯入本公司賬戶，并在匯款時(shí)注明購(gòu)房人姓名、所購(gòu)樓盤及房號(hào)等信息。這種方式對(duì)于投資性購(gòu)房，并且時(shí)間緊張，不能長(zhǎng)時(shí)間留在泰國(guó)或多次往返的客戶來說比較方便。如果在看房、付定金之后給開發(fā)商簽署一份授權(quán)書，還可以委托他們把合同寄到你家，并在之后幫你完成過戶，這樣就不需要多次往返泰國(guó)。
不管哪種方式，房款分多少筆匯入，在過戶前都需要由收款銀行出具境外匯款證明（FET）。如果是本名賬戶，你需要支付一兩百泰銖請(qǐng)銀行開具，如果是開發(fā)商代收款，則由他們代理完成。
別墅、土地
泰國(guó)別墅開發(fā)常見兩種方式：銷售現(xiàn)房；出售地塊，客戶選擇戶型開始建造。買地建房，各開發(fā)商要求的支付方式各有不同。
購(gòu)買現(xiàn)房，無論是開發(fā)商一手房，還是向個(gè)人購(gòu)買的二手房，一般都要求全款支付。長(zhǎng)租（Hold Lease）價(jià)格按賣價(jià)算，每30年續(xù)簽時(shí)需繳納相應(yīng)稅費(fèi)；續(xù)約、轉(zhuǎn)租、出售時(shí)是否需要向地主支付簽約金，以及支付多少，取決于約定。
購(gòu)房與居住權(quán)
一般來說，購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)與外國(guó)人在泰居住權(quán)限并無關(guān)聯(lián)。也就是說，你在泰國(guó)買一套公寓，并不會(huì)因此而能夠移民、獲得綠卡、獲取簽證便利等。但是，泰國(guó)也有一項(xiàng)政策可以幫助土豪們輕松獲得一年簽證購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)：由境外匯入1000萬泰銖，存款（不能取用）或購(gòu)買公寓，即可申請(qǐng)一年簽證。此簽證每年續(xù)簽。
