西班牙憑借高成功率的移民政策，以及申根成員國(guó)的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)良的環(huán)境，合理的生活成本，完善的福利制度等等，吸引很多海外投資者選擇西班牙房產(chǎn)投資移民，由于投資者對(duì)西班牙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)了解不多，可能會(huì)遇到一些誤區(qū)，小編在此提醒您在西班牙房產(chǎn)投資時(shí)，一定要避免購(gòu)買以下房產(chǎn)。
一、銀行房產(chǎn)
由于現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)達(dá)，很多新移民看到介紹說(shuō)西班牙經(jīng)濟(jì)危機(jī)、銀行房產(chǎn)甩賣，3、5萬(wàn)歐元可以買到一套房，抱著投機(jī)心理想來(lái)西班牙撿便宜。但中國(guó)老話說(shuō)得好，便宜沒(méi)好貨。銀行房產(chǎn)是在貸款購(gòu)房人無(wú)力償還貸款的情況下被銀行收回的房產(chǎn)，也就是說(shuō)該購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)償還能力不好。一般這種銀行房產(chǎn)都位置偏遠(yuǎn)或者區(qū)分不好，這種房子西班牙本地人根本不會(huì)買，而位置不錯(cuò)的銀行房產(chǎn)很少，即使有價(jià)格也不會(huì)和市價(jià)差太多，如果真的是性價(jià)比很高的房產(chǎn)，西班牙本地投資者也會(huì)立馬入手，留給外國(guó)投資者的機(jī)會(huì)很少。
二、位置不好的房產(chǎn)
對(duì)于剛來(lái)西班牙房產(chǎn)投資的申請(qǐng)者很容易被低房?jī)r(jià)誘惑，但無(wú)論是市區(qū)還是郊區(qū)，都要選擇西班牙本地人聚居區(qū)域購(gòu)房，移民聚集區(qū)房?jī)r(jià)普遍低，有個(gè)別地方還有治安問(wèn)題。選擇西班牙本地人聚集區(qū)的時(shí)候要至少選擇中產(chǎn)階層的聚集區(qū)。選擇了位置好的房產(chǎn)你就選擇了好鄰居，更加方便你融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)，也更容易轉(zhuǎn)手或者出租。另外位置好的房產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施配備也更加完善，一般周圍都有不錯(cuò)的學(xué)校和醫(yī)療機(jī)構(gòu)。
三、海景房
國(guó)人向往海景房，來(lái)到西班牙一看海景房也不貴，甚至很多還很便宜，就抑制不住激動(dòng)的心情，買買買！殊不知買了這種房子，就相當(dāng)于選擇了一年12個(gè)月里8個(gè)月在荒無(wú)人煙的地方生活。為什么這么說(shuō)？由于歐洲經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度和享受式生活方式，西班牙本地人和其它歐洲人都喜歡在西班牙海邊城市買度假房產(chǎn)，這種房子冬天完全沒(méi)有人住，只有夏天7、 8月放假的時(shí)候才像個(gè)正常的市鎮(zhèn)。住了這種房子，不要談融入了，平時(shí)見(jiàn)到個(gè)人都費(fèi)勁。當(dāng)然也不是說(shuō)所有的海景房都不好，如果你挑到全年入住率都高的海景房還是很不錯(cuò)的。
四、郊區(qū)別墅
由于工作和生活便利，西班牙人口還是主要集中在市區(qū)的，前五名人口聚集城市為馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞、塞維利亞和阿里坎特。普通的郊區(qū)別墅價(jià)格不貴，很多西班牙人搬去郊區(qū)住別墅是因?yàn)榧依锖⒆佣啵袇^(qū)房子住不下。也有很多西班牙中上階層的人市區(qū)一套房平時(shí)住，郊區(qū)一套別墅周末或者暑期住。這就和中國(guó)人的觀念相差很多了，所以不要覺(jué)得別墅就好，和公寓一樣也是要選位置挑鄰居。
五、坐北朝南的房子
由于中國(guó)大部分位于北溫帶，坐北朝南的房子光照更充足，這種說(shuō)法有一定道理。但是西班牙年日照天數(shù)超過(guò)300天，夏天天氣炎熱，晚上10點(diǎn)鐘才日落，所以西班牙非常少有建坐北朝南的房子，還喜歡把窗戶留的較小，并且一半或者全部的房間朝天井。這就和國(guó)人選房條件非常不一樣，所以在選房時(shí)對(duì)朝向不要期望太高。
