隨著傳統(tǒng)移民政策的收緊，西班牙購(gòu)房移民潮持續(xù)升溫，風(fēng)靡了中國(guó)的各大城市。如此多的投資者將目光投射在西班牙房產(chǎn)上，致使西班牙現(xiàn)房處于緊缺的狀態(tài)。

在西班牙如馬德里、巴塞羅那這樣的大城市，現(xiàn)在已經(jīng)沒有新房現(xiàn)房可買了。要想買新房子，只能買期房......

據(jù)價(jià)值評(píng)估協(xié)會(huì)（Sociedad deTasación）的住房調(diào)查報(bào)告顯示，西班牙兩大房地產(chǎn)市場(chǎng)，馬德里和巴塞羅那，在近兩年內(nèi)的新房存量減少了90%。與此同時(shí)，西班牙的購(gòu)房需求卻日益增長(zhǎng)，人們只能購(gòu)買期房，很多房子甚至還沒有開始建就已經(jīng)被預(yù)購(gòu)了！

據(jù)價(jià)值評(píng)估協(xié)會(huì)的市場(chǎng)分析總監(jiān)César Hernández解釋，2014年，巴塞羅那和馬德里售出的新房中近60%為現(xiàn)房，可以拎包入住。然而如今，在巴塞羅那售出的新房中只有15%為現(xiàn)房，而馬德里更少，只有3%?！肮┎粦?yīng)求的壓力更是加劇了這種趨勢(shì)，很難扭轉(zhuǎn)”。據(jù)其分析，按照目前的節(jié)奏，在之后的至少兩年內(nèi)，沒有可能買到已經(jīng)建好的新房。

開發(fā)商：現(xiàn)在只賣出30%，等房?jī)r(jià)升了再售樓

部分開發(fā)商進(jìn)行戰(zhàn)略部署，等房?jī)r(jià)上升后再售出房屋，這導(dǎo)致了新房供應(yīng)更加短缺。這些開發(fā)商并不會(huì)把現(xiàn)有的新房全部售出，而僅售出30%，也就是申請(qǐng)銀行建房貸款時(shí)需要完成的最小售樓量指標(biāo)，并期望在之后以更高的價(jià)格售出剩余的房屋。

而在馬德里及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個(gè)房子待售出，其中，有3067個(gè)新房位于馬德里市（相當(dāng)于每1320個(gè)居民可以有1人買現(xiàn)房）。

現(xiàn)房越來越少，房?jī)r(jià)越來越高

此外，像西班牙其他大城市，如馬拉加（Málaga）、圣塞瓦斯蒂安（San Sebastián）、帕爾馬（Palma de Mallorca）、洛格羅尼奧（Logro?o）的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率都超過了20%。還有瓦倫西亞（Valencia）、維多利亞（Vitoria）這些城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在17%至19%之間。而另外一些名城，如塔拉戈納（Tarragona）、赫羅納（Girona）、巴亞多利德（Valladolid）、塞維利亞（Sevilla）等城市的房?jī)r(jià)，增長(zhǎng)率在10%至于14%之間。

巴塞羅那：更傾向于購(gòu)買力強(qiáng)的外國(guó)消費(fèi)者

而這一點(diǎn)在住房供應(yīng)上也是有所體現(xiàn)：出售的房屋多為100到150平方米，占總量的33.8%（之前為28.9%），而150平方米以上的住房占總量的7.3%，而70到100平方米的房屋現(xiàn)只占37%。

價(jià)值評(píng)估協(xié)會(huì)的市場(chǎng)分析總監(jiān)Hernández表示，“巴塞羅那現(xiàn)已躋身于國(guó)際化大城市中。比起當(dāng)?shù)叵M(fèi)群體，大部分在售的新房更傾向于外國(guó)消費(fèi)者，他們的購(gòu)買力更強(qiáng)”。房屋的平均售價(jià)也能反映出市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀：兩年前，低于15萬歐元的房子占總量的15.9%，如今只占4.8%。而39%的在售房屋售價(jià)高于50萬歐元。