西班牙房產(chǎn)投資項(xiàng)目深受?chē)?guó)內(nèi)投資者追捧，既然是投資那必然是存在風(fēng)險(xiǎn)的，所以投資者需慎投，那么都存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？又如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
風(fēng)險(xiǎn)1：經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷
眾所周知，西班牙的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)多年萎靡，國(guó)內(nèi)就業(yè)率低，許多當(dāng)?shù)氐哪贻p人都找不到工作。盡管目前房?jī)r(jià)被“買(mǎi)房移民”推高，無(wú)疑是吹大泡沫，很難確保未來(lái)的收益。
風(fēng)險(xiǎn)2：投資信息透明低
由于語(yǔ)言和地區(qū)差異，西班牙房產(chǎn)信息較之英語(yǔ)國(guó)家很不透明。一直存在無(wú)良中介，抬高房?jī)r(jià)賺取高額傭金的案例。
風(fēng)險(xiǎn)3：買(mǎi)房移民不能工作
買(mǎi)房移民的投資者并不具有工作權(quán)(不能被雇傭)，也不享受當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療福利，對(duì)于想要以此開(kāi)始海外生活的人并不合適。
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
一、確認(rèn)房屋業(yè)主身份
一般情況下，買(mǎi)房人都是要求西班牙業(yè)主提供房產(chǎn)證原件來(lái)核對(duì)業(yè)主身份。但是房產(chǎn)證非常容易造假。確認(rèn)房屋業(yè)主身份最為妥當(dāng)?shù)姆绞?，就是親自到房管局查詢(xún)房屋登記信息。該登記信息記錄有業(yè)主姓名和身份證號(hào)碼、房屋抵押狀況以及房屋所有權(quán)性質(zhì)等。如果情況緊急，無(wú)法到房管局核對(duì)業(yè)主身份，應(yīng)當(dāng)要求房產(chǎn)中介書(shū)面確認(rèn)房產(chǎn)證真實(shí)合法，以防范中介詐騙買(mǎi)受人。
二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意要點(diǎn)
支付購(gòu)房款：在申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記之前，西班牙房屋買(mǎi)賣(mài)可以辦理預(yù)告登記。在預(yù)告登記期間，業(yè)主沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人同意的，不能處理房屋，防止業(yè)主侵害買(mǎi)受人合法權(quán)益。因此，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款，可以分階段支付，以防止交易風(fēng)險(xiǎn)。
稅費(fèi)的約定：一般情況下，西班牙業(yè)主都會(huì)把所有的交易過(guò)戶(hù)稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人可以要求在合同中列明應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)清單和金額，沒(méi)有列明的部分由業(yè)主承擔(dān)，防止業(yè)主和中介聯(lián)合欺騙買(mǎi)受人。
按揭的約定：正常情況下，西班牙中介都會(huì)說(shuō)買(mǎi)受人可以辦理按揭貸款，買(mǎi)受人也是基于能夠辦理按揭貸款才購(gòu)買(mǎi)房屋。因此，買(mǎi)受人可以要求在合同中約定，如果買(mǎi)受人非因自己的重大過(guò)失或者過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭貸款的，雙方可以解除合同，相互不承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主退還已付房款，已經(jīng)支出的費(fèi)用各自承擔(dān)一半，以防止買(mǎi)受人由于無(wú)法辦理按揭貸款而承擔(dān)違約責(zé)任。
西班牙的房產(chǎn)中介提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同版本，往往偏袒業(yè)主一方。因此，建議買(mǎi)受人盡量不要直接使用房產(chǎn)中介提供的合同版本。若情況緊急而不得不使用房產(chǎn)中介提供合同版本，也應(yīng)當(dāng)另外簽署補(bǔ)充協(xié)議，以保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。
