西班牙憑借高成功率的移民政策，以及申根成員國的優(yōu)勢，優(yōu)良的環(huán)境，合理的生活成本，完善的福利制度等等，去年登上了《福布斯》發(fā)布的十大最適合華人投資移民國家榜單，而這也更讓國內(nèi)投資者把目標(biāo)鎖定在西班牙，那么在西班牙買房是該買新房還是二手房呢？
對于傳統(tǒng)的中國投資者來說，買新房似乎是一個不置可否的觀念。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的規(guī)劃建設(shè)，越來越多的新房價格高不可攀、位置又遠(yuǎn)離城市中心，因此不論是在國內(nèi)還是在海外，投資者的目標(biāo)逐漸轉(zhuǎn)向了二手房市場。
當(dāng)?shù)匦路康默F(xiàn)實情況：稀少且多為期房
根據(jù)價值評估協(xié)會（Sociedad deTasación）的數(shù)據(jù)顯示，近兩年，在巴塞羅那及其周邊的城市群（占全省人口的65%，住房總量的66%），已售出了89%的新房，目前在售的新房數(shù)量為3601套， 其中1047套新房位于巴塞羅那市（巴塞羅那居住人口數(shù)量為160萬人，即相當(dāng)于每1528個居民可以有1人買新房）。
而在馬德里及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個房子待售出，其中，有3067個新房位于馬德里市（相當(dāng)于每1320個居民可以有1人買新房）。
也就是說，以馬德里和巴塞羅那為首的西班牙城市，新房的存量相當(dāng)稀少，在近兩年內(nèi)的新房存量減少了90%，存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況。因此，很多生活在西班牙的人在進(jìn)行投資置業(yè)時，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導(dǎo)致了很多房子甚至還沒有開始建就已經(jīng)被預(yù)購了。
二手房市場不斷升溫的原因：國內(nèi)需求和外來投資
西班牙現(xiàn)在全國范圍內(nèi)可以交易的現(xiàn)房（二手房及新房）存量高于10萬套，在市場中所展現(xiàn)的特征是：大量頻繁交易的現(xiàn)房存在于西班牙大城市，其中以馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞和塞維利亞的現(xiàn)房交易市場最為火爆。
交易頻繁促成房價上漲在情理之中，畢竟需求決定價格。當(dāng)?shù)刈≌惙慨a(chǎn)租金跳躍式的增漲也直接影響了當(dāng)?shù)厝速彿康挠５档米⒁獾氖?，新房房源的不足也是?dǎo)致二手房市場交易火爆且價格猛漲不下的另一原因。
西班牙已經(jīng)成為全球第七大華人投資目的地，每年都有大量投資者選擇在西班牙投資。西班牙經(jīng)濟(jì)環(huán)境越好，越有利于投資者。投資移民政策也在推動二手房市場，介于新房數(shù)量少且價格高的現(xiàn)狀，50萬歐投資移民的客戶更多傾向于搭配購買2套二手房，而非盈利移民的客戶更是以二手房為目標(biāo)，會考慮生活、交通便利的成熟社區(qū)。
