自金融危機后，西班牙是靠購房移民政策，使西班牙房產(chǎn)市場走出低谷，最近幾年，伴隨著購房移民項目的順利進行，西班牙房地產(chǎn)處于供不應求階段，竟然買期房的比現(xiàn)房的還多，可見此項目有多火爆！
在西班牙如馬德里、巴塞羅那這樣的大城市，現(xiàn)在已經(jīng)沒有新房現(xiàn)房可買了。要想買新房子，只能買期房......據(jù)價值評估協(xié)會（Sociedad deTasación）的住房調(diào)查報告顯示，西班牙兩大房地產(chǎn)市場，馬德里和巴塞羅那，在近兩年內(nèi)的新房存量減少了90%。與此同時，西班牙的購房需求卻日益增長，人們只能購買期房，很多房子甚至還沒有開始建就已經(jīng)被預購了！
據(jù)價值評估協(xié)會的市場分析總監(jiān)César Hernández解釋，2014年，巴塞羅那和馬德里售出的新房中近60%為現(xiàn)房，可以拎包入住。然而如今，在巴塞羅那售出的新房中只有15%為現(xiàn)房，而馬德里更少，只有3%?！肮┎粦蟮膲毫Ω羌觿×诉@種趨勢，很難扭轉(zhuǎn)”。據(jù)其分析，按照目前的節(jié)奏，在之后的至少兩年內(nèi)，沒有可能買到已經(jīng)建好的新房。
開發(fā)商：現(xiàn)在只賣出30%，等房價升了再售樓
專家預測未來幾年房價會上升，部分開發(fā)商進行戰(zhàn)略部署，等房價上升后再售出房屋，而這導致了新房供應更加短缺。這些開發(fā)商并不會把現(xiàn)有的新房全部售出，而是僅售出30%，也就是申請銀行建房貸款時需要完成的最小的售樓量指標，并期望在之后以更高的價格售出剩余的房屋。
部分開發(fā)商則選擇把現(xiàn)房以高于市場價格的價格全部賣出，并認為在售出所有樓盤后，這個價格即相當于未來的市場價格。
據(jù)加泰羅尼亞房屋建售協(xié)會（Associació de Promotors i Constructors de Catalunya，簡稱APCE）表示，期房銷售量占總量的約30%是金融機構(gòu)的要求，讓銀行和開發(fā)商得到保障，確認該項目是合理的，對購房需求有合理的定位及定價。與此同時，該協(xié)會也表示，在金融危機過后，加大了對購房者財務能力的要求，以確認購房者有足夠的經(jīng)濟實力支付房產(chǎn)的購買。
據(jù)CésarHernández解釋， 在馬德里購買未建的期房是一件很常見的事情。在很多地方，一些城市規(guī)劃建設條例可能會對建房造成一些阻礙，開發(fā)商不敢在獲得所有許可證前開始建房，但是會開始售樓。而在巴塞羅那，買正在建筑中的房子是比較常見的。
由于房產(chǎn)危機，近十年來新房建設接近癱瘓狀態(tài)，導致了市場上能出售的房屋創(chuàng)歷史新低，而這也解釋了房價壓力問題。根據(jù)價值評估協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，近兩年，在巴塞羅那及其周邊的城市群（占全省人口的65%，住房總量的66%），已售出了89%的房屋，現(xiàn)在售的新房數(shù)量為3601， 其中1047個新房位于巴塞羅那市（巴塞羅那居住人口數(shù)量為160萬人，即相當于每1528個居民可以有1人買新房）。
而在馬德里及其周邊的城市群，情況大致相同。近兩年在售的樓盤減少了93.7%，只剩下6319個房子待售出，其中，有3067個新房位于馬德里市（相當于每1320個居民可以有1人買新房）。
在房地產(chǎn)市場復蘇的同時，巴塞羅那也正在轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€國際化的城市。而這一點在住房供應上也是有所體現(xiàn)：出售的房屋多為100到150平方米，占總量的33.8%（之前為28.9%），而150平方米以上的住房占總量的7.3%，而70到100平方米的房屋現(xiàn)只占37%。
據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示，預計巴塞羅那目前在售的新房將在14個月后全部售出，而馬德里的將在8個月內(nèi)全部售出。目前，房價已經(jīng)在上漲。“如果沒有出現(xiàn)新樓盤以應對日益增長的購房需求的話，那么房價將會繼續(xù)加速上漲?！?/span>
看到以上的數(shù)據(jù)報告，已經(jīng)購買西班牙房產(chǎn)的投資者，是不是該為自己的明智選擇點個贊呢？
