西班牙移民雖然沒有希臘那么火爆，但是西班牙房地產(chǎn)市場方面卻是做的風(fēng)生水起，西班牙房產(chǎn)交易量在不斷增長，致使房價(jià)和房租都在上漲階段，可以說西班牙房產(chǎn)迎來了黃金時(shí)段，其實(shí)去西班牙買房也是有很多講究的，今天給大家分享幾個(gè)買房技巧，希望能給大家在買房時(shí)帶來便利。
1，買房前對(duì)西班牙房產(chǎn)行情充分了解
決定入房市便不再猶豫，看準(zhǔn)了機(jī)會(huì)便果斷下手，買房前對(duì)西班牙房市行情進(jìn)行充分的了解， 做到心中有數(shù)。隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和房地產(chǎn)市場的重新崛起，2018年價(jià)格繼續(xù)持平或上揚(yáng)的趨勢將會(huì)愈演愈烈，如若您想法明確、資金足夠，盡快把西班牙購房移民提上日程吧。
2，研究房產(chǎn)的價(jià)值
可靠方法之一應(yīng)是看特定地區(qū)每平方米的價(jià)格來進(jìn)行比對(duì)擇選：找出位于你看準(zhǔn)地段的房產(chǎn)，你想要類型房產(chǎn)每平方米的價(jià)格，要看實(shí)際銷售價(jià)格而非要價(jià);離最佳的黃金地段越遠(yuǎn)則減少每平方米價(jià)格。
3，研究投資回報(bào)率
首先要考慮的是您買的是新房、二手房還是規(guī)劃中樓盤。不同房屋類型投資的回報(bào)率肯定不同，那么如何來評(píng)判購買的房產(chǎn)是否是成功的投資呢?假設(shè)您花10萬歐元購置了一套公寓，出租后租金可以達(dá)到500歐/月，那么一處15萬歐元的房產(chǎn)就應(yīng)該以700歐元/月的價(jià)格投放到市場上;如果您花了20萬歐元購房而租金卻只能設(shè)定到500歐元，那么，哪個(gè)投資好就不言而喻了。
4，房屋用于自住還是用于出租
這是海外買房必然考慮的問題，如若用于自住，買大城市飽和外的新房，質(zhì)量和環(huán)境都很好，價(jià)格也相對(duì)便宜;如若是純用于投資的出租，二手房的回報(bào)率最大，二手房往往都在城內(nèi)，而且很多都位于出租需求比較旺盛的商業(yè)區(qū)，因此利潤空間較大。在價(jià)格持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)區(qū)域，投資回報(bào)率將有很大的空間。
5，選房要專業(yè)，考察決定房價(jià)的因素
選什么的房子一般與我們購房的需要，個(gè)人情況、預(yù)算、工作和家庭需要等因素息息相關(guān)，因此需要考察房屋地理位置、公共交通、綠化率、物業(yè)、購物、學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)配套設(shè)施。在預(yù)算和綜合自身的情況下，盡量滿足自己需求的因素，但不可能面面俱到，當(dāng)你選擇一套房子的時(shí)候，記住三個(gè)基本因素：地段，價(jià)格和面積，以此為中心選擇自己理想的房產(chǎn)。
6，做好購房前的準(zhǔn)備工作
在選定心儀的房產(chǎn)后，便開始著手確認(rèn)房產(chǎn)基本信息以及房屋背景，如：是否有債務(wù)、貸款和違建情況等。落實(shí)了房屋的各項(xiàng)信息并且協(xié)商好了房價(jià)后，跨出正式房屋買賣交易的第一步——簽訂房屋定金合同。房屋的定金合同具有法律約束力，因此當(dāng)合同雙方中的賣方不能繼續(xù)履行賣房義務(wù)時(shí)，需要雙倍退還買家的定金;當(dāng)合同中的買家不能繼續(xù)履行買房手續(xù)時(shí)，則無權(quán)向房主討要回定金。
所以為了避免日后去西班牙買房時(shí)遇到麻煩，所以一定要提前做好功課，同時(shí)可以找一家靠譜的中介幫你一起完成買房移民夢(mèng)想！
