西班牙房產(chǎn)稅率是隨著市場(chǎng)的變化，定期做出相對(duì)應(yīng)的調(diào)整。房產(chǎn)稅是西班牙各省市地方政府財(cái)政收入的主要來源。2018年西班牙調(diào)整了了21個(gè)省份的房產(chǎn)稅率。2019年，西班牙房產(chǎn)稅繳納或許仍然會(huì)有所變化。

馬德里是西班牙政府收到房產(chǎn)稅最高的城市。平均繳稅與其他地區(qū)相比也是最高的。很多業(yè)內(nèi)人士在做數(shù)據(jù)分析的時(shí)候，會(huì)把馬德里的稅率作為標(biāo)桿。但是今年，馬德里的房產(chǎn)稅沒有做出調(diào)整，仍保持0.51%的房產(chǎn)稅率。即便是這樣，今年馬德里財(cái)政收入，預(yù)計(jì)也能達(dá)到13.97億歐元左右。

      2018年，西班牙有三個(gè)省份上調(diào)了房產(chǎn)稅率。其中調(diào)整最大的就是Lleida省。它將稅率從0.914%提升到了0.943%，成為了西班牙房稅率第二高的省份，僅次于Tarragona省。根據(jù)經(jīng)濟(jì)與稅率顧問組織(REAF)匯編的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，Lleida省今年的稅率調(diào)整后，當(dāng)?shù)厥忻衿骄U納房產(chǎn)稅為369.5歐元。Girona省將稅率從0.886%調(diào)升至0.907%，成為西班牙的房產(chǎn)稅率第三高的省會(huì)，當(dāng)?shù)鼐用衿骄U納327.5歐元的房產(chǎn)稅。Soria省將稅率從0.52%提升至0.55%，當(dāng)?shù)鼐用褚虼似骄U納的房產(chǎn)稅為332.3歐元。

      除了這三個(gè)省份，其余18個(gè)省分的調(diào)整則是將稅率下調(diào)。下調(diào)最多的省會(huì)是Castellón省，從0.7475%下調(diào)至0.69%。下調(diào)第二多是Orense省，其房產(chǎn)稅率從0.54%下調(diào)至0.49%。其余各省也相對(duì)下調(diào)了房產(chǎn)稅率。

      雖然從數(shù)據(jù)上看，今年房產(chǎn)稅率的調(diào)整看起來并不夸大，但實(shí)際上房產(chǎn)稅收入是西班牙各個(gè)省市財(cái)政收入的主要來源，占總收入約28.2%。自金融危機(jī)以來，各地方財(cái)政收入中唯有房產(chǎn)稅收入未受影響。所以房產(chǎn)稅的調(diào)整即便是微調(diào)，也是牽一發(fā)動(dòng)全身的舉措，西班牙政府不得不慎重行事。而房產(chǎn)稅率的調(diào)整，對(duì)于華人在西班牙的房產(chǎn)投資自然也會(huì)是我們需要考慮的一個(gè)很大因素。

      值得一提的是，在西班牙，一些特定的情況下，納稅人可申請(qǐng)免稅或減免部分稅金。而且，減免的額度是非常大。譬如，馬德里今年就針對(duì)文化場(chǎng)所進(jìn)行了相對(duì)的減稅政策(最多減免15000歐元)。

      在西班牙，凡是文化場(chǎng)所，經(jīng)濟(jì)發(fā)展場(chǎng)所，公共研究機(jī)構(gòu)和大學(xué)都能申請(qǐng)減免95%的西班牙房產(chǎn)稅；多子女家庭，一些特殊建筑和人口較少的城鎮(zhèn)，可申請(qǐng)減免90%的房產(chǎn)稅；一些能源生產(chǎn)單位也能申請(qǐng)減免50%的房產(chǎn)稅。想購(gòu)買房產(chǎn)的華人，一定要合理利用好這一政策。