對于中國購房者來說，買新房似乎是一個不置可否的傳統(tǒng)觀念。但隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化建設(shè)的不斷加快，一二線城市新房價格不斷攀升。因此，投資西班牙房產(chǎn)成為了投資者的新目標(biāo)。西班牙的不動產(chǎn)市場自歐洲經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇后，投資西班牙房產(chǎn)的大量買家進(jìn)入，造成了新一輪房產(chǎn)泡沫的浮現(xiàn)。近段時間，巴塞羅那和馬德里，居然出現(xiàn)了沒有新房現(xiàn)房可買的現(xiàn)象，投資西班牙房產(chǎn)的熱度可見一斑。

由于此前的房產(chǎn)危機，西班牙建設(shè)的新房很少，導(dǎo)致了市場上可售的新房數(shù)量創(chuàng)下了歷史新低，而這也房價攀升的原因之一。以巴塞羅那馬德里為例，新房的存量相當(dāng)稀少，在近兩年內(nèi)的新建房產(chǎn)的庫存量減少了90%，存在嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀況。因此，很多人在購買房產(chǎn)業(yè)時，不得不考慮二手房，而想要買新房的投資者則只購買期房。這就導(dǎo)致了很多房子甚至還沒有開始建就已經(jīng)被預(yù)購了。這種供不應(yīng)求的壓力更是加劇了這種趨勢，短期內(nèi)很難扭轉(zhuǎn)。

解析華人購房選擇

業(yè)內(nèi)人士表示，大多數(shù)被出售的新房更傾向于售賣給海外投資者而不是本地購房者，因為海外投資者購買力更強。在目前西班牙房價上漲和房源緊張的情況下，中國人如何選擇投資西班牙房產(chǎn)的需求？

在西班牙，購房者的可供選擇還是比較多的，在巴塞羅那、馬德里，巴利阿里群島這些旅游業(yè)發(fā)達(dá)的城市，可用于開發(fā)的土地有限，加上生活需求的增加，投資后的租金收益率很高。

華人購買不動產(chǎn)，主要以自住、度假、或者投資目的為主。但區(qū)別于西班牙本地的華人客戶和國內(nèi)的意向投資者，前者更注重于生活方便；后者則更看重生活氛圍。這就表示國內(nèi)的意向投資者可能更加偏愛位于環(huán)境較好地區(qū)的新房。

中國人在西班牙購買房地產(chǎn)，生活在西班牙的華人和國內(nèi)意向投資者不同，前者更注重生活便利，后者則更注重生活氛圍。這也就意味著國內(nèi)潛在投資者可能更喜歡環(huán)境好地區(qū)的新房。

據(jù)西媒發(fā)布的報告顯示，預(yù)計巴塞羅那目前在售的新房將在14個月后全部售出，而馬德里的將在8個月內(nèi)全部售出。目前，房價已經(jīng)在上漲。“如果沒有出現(xiàn)新樓盤以應(yīng)對日益增長的購房需求的話，那么房價將會繼續(xù)加速上漲。”

根據(jù)報告，巴塞羅那出售的新房將在14個月后售罄，馬德里將在8個月內(nèi)售罄。在這段時間內(nèi)如果沒有新增房產(chǎn)的出現(xiàn)的話，房價上漲幅度會繼續(xù)加速。

事實上，與巴塞羅那和馬德里相比，海外投資者是在加那利群島和巴利阿里群島購房的最大買家分別占比31.4%和31.3%。這也是巴利阿里群島房產(chǎn)價格和租金快速上漲的原因之一。

在面對新房缺乏，二手房價格飆升，有必要提醒廣大華人投資者，在資金不足的情況下，投資西班牙房產(chǎn)會帶來壓力和風(fēng)險。有限的投資資金在選擇項目上，可以考慮如稅務(wù)局和收購銀行或開發(fā)商的停滯項目。在西班牙選擇抵押貸款的買家有兩個基本條件：第一，有穩(wěn)定的收入來源證明，如固定工作，一年以上的年度稅單等; 第二，準(zhǔn)備好充足的前期費用，該費用最好已經(jīng)在本人的銀行帳戶中。