近幾年國內(nèi)有很多人選擇去投資新西蘭房產(chǎn)，但是對(duì)于投資者來說，投資新西蘭房產(chǎn)的這個(gè)冷知識(shí)可能很多人都不知道，就是是否有家具對(duì)投資房有啥影響？
包家具吧，拎包入住確實(shí)讓租客很便利，但是租金不見得能多許多；除此之外，包的東西越多，壞的東西也就可能越多。
不包家具吧，總感覺會(huì)讓沒有家具的租客選擇遠(yuǎn)離，招租客的時(shí)間可能會(huì)變長(zhǎng)。房屋空置一周，就等于少收了一周租金。
然而，在真實(shí)的奧克蘭租房市場(chǎng)中，包家具和不包家具都有哪些區(qū)別呢？
都是什么樣的房子包家具？
根據(jù)奧克蘭最大的房產(chǎn)中介Barfoot and Thompson的數(shù)據(jù)，在他們管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。
這6%的出租房都是幾房的結(jié)構(gòu)呢？
其中46%是一室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室和以上房型只占到了7%。
越小的房型越傾向于包家具，房哥推測(cè)，這可能與小房型更適合單人、年輕情侶等雙人居住有關(guān)。
包家具能帶來多少的租金增長(zhǎng)？是什么讓房東愿意為租客包家具呢？
最直接的原因就是包家具帶來的租金增長(zhǎng)。
通過包家具到底能帶來多少租金增長(zhǎng)？
對(duì)于常見的兩房來說，每周75紐幣的額外租金，一年下來就是3900紐幣。
房哥覺得，如果你選對(duì)了購買途徑，兩室中需要的家具（沙發(fā)、兩張床、電視柜、電視機(jī)等）完全可以在3900紐幣以內(nèi)搞定。
當(dāng)然，如果你一切都選擇高檔路線，一年多賺的3900紐幣租金還不夠買一張床的。
但是，Barfoot的研究中也指出，更大房型之所以出現(xiàn)租金差異較大的情況，可能和樣本數(shù)較少有關(guān)。
就好比房哥和比爾蓋茨蹭到一起之后，平均收入出現(xiàn)了大幅提升的情況。
不包家具能讓租客住的更久？
根據(jù)一部分房東的反饋，如果不包家具，租客不得不自行購買家具，由于自己有家具搬家更麻煩，所以租客會(huì)更傾向于不搬家，租住的時(shí)間會(huì)比包家具的時(shí)間長(zhǎng)。通過對(duì)比Barfoot的數(shù)據(jù)，果然如此。
其中一室的租約周期差的最大，幾乎相差一年了。
