海外買家購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)最多能貸款到多少？
新西蘭的四大銀行即ASB，ANZ，BNZ和Westpac銀行目前暫停對(duì)海外買家的貸款業(yè)務(wù)。中行／工行／建行，這三大中資銀行在新西蘭的分行對(duì)海外買家最多能貸50% 。
買房過(guò)程中找貸款經(jīng)紀(jì)人及律師的話，費(fèi)用大概會(huì)在多少？
貸款經(jīng)紀(jì)人貸款成功后對(duì)買家客戶是不收手續(xù)費(fèi)的，由銀行支付一定比例的傭金給貸款經(jīng)紀(jì)。但是，貸款銀行怕買家客戶一年后轉(zhuǎn)換其他銀行，現(xiàn)在要求貸款經(jīng)紀(jì)先收取買家?guī)浊г坏鹊谋ＷC金。不過(guò)到時(shí)還會(huì)還給買家。律師的費(fèi)用一般在紐幣1000-2000。
購(gòu)買新西蘭房產(chǎn)后如果委托當(dāng)?shù)刂薪樨?fù)責(zé)出租，費(fèi)用大概多少？
每周租金的6.5％－7.5% 做為管理費(fèi)。
此外還有沒(méi)有額外的稅費(fèi)需要房主承擔(dān)的，比如租出去之后的物業(yè)費(fèi)等？
公寓會(huì)有物業(yè)管理費(fèi)，但一般的獨(dú)棟別墅是沒(méi)有管理費(fèi)的。不過(guò)每年都要交地稅給政府 ，具體地稅是按房屋評(píng)估價(jià)格的一定比例收取的。例如一個(gè)100萬(wàn)的房子，奧克蘭的地稅大概一年$3500 左右 。房子出租出去后，如產(chǎn)生維修費(fèi)用由屋主來(lái)支付。
簡(jiǎn)單了解下，海外買家購(gòu)房后如果想轉(zhuǎn)賣房源是否有額外的稅費(fèi)？
目前的政策，兩年之內(nèi)轉(zhuǎn)賣第一套新西蘭房產(chǎn)獲利需要交稅。按差價(jià)部分的33%或售價(jià)的10%來(lái)收取，具體由賣家律師來(lái)操作。兩年之后對(duì)于第一套房子的出售不交稅。但對(duì)于買家的第二套及以上的房子即使?jié)M兩年，出售獲利仍然需要交稅。
