自今年年初以來(lái)，新西蘭奧克蘭房產(chǎn)價(jià)格在平穩(wěn)與下行趨勢(shì)間徘徊，上市房源增加，而銷(xiāo)售數(shù)量下降，新西蘭奧克蘭房產(chǎn)市場(chǎng)變化顯著。
目前，新西蘭奧克蘭房產(chǎn)市場(chǎng)上的房產(chǎn)數(shù)量到達(dá)了這些年的一個(gè)最高點(diǎn)。
這意味著，對(duì)于房市的潛在買(mǎi)家，他們有了更多的時(shí)間去評(píng)估自己的選擇，更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)調(diào)研感興趣的房產(chǎn)，而在最終決策的時(shí)候少了更多壓力。
大選方面，不論結(jié)果如何，不論各政黨在競(jìng)選時(shí)給出何種承諾，短期內(nèi)，奧克蘭的房屋缺口數(shù)量都不會(huì)下降。
現(xiàn)實(shí)情況是，鑒于目前奧克蘭的建筑能力，包括：建筑師，設(shè)計(jì)師，工程師，建筑商，交易人員以及建筑審批流程，在12個(gè)月內(nèi)完成10,000套住房的建設(shè)是極大的挑戰(zhàn)，更別說(shuō)15,000住房，那根本是超出了奧克蘭的建筑能力之外了。
要縮小奧克蘭的房屋缺口，必先提高奧克蘭的建筑能力。
超級(jí)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：2016年新增60,000個(gè)工作崗位
與此同時(shí)，奧克蘭經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，前幾日奧克蘭市議會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家談及，奧克蘭這個(gè)超級(jí)城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在至2016年12月的過(guò)去一年中達(dá)到了4.4%，增加了60,000個(gè)就業(yè)崗位。一邊我們看到一些報(bào)道，因?yàn)闆](méi)有能力在奧克蘭置業(yè)和漫長(zhǎng)的上下班通勤時(shí)間，一些奧克蘭人放棄了這座城市選擇離開(kāi)，而另一邊現(xiàn)實(shí)是，這座城市的人口以每年36,000人的速度增長(zhǎng)。
來(lái)自新西蘭全國(guó)各地和海外的人，他們渴望奧克蘭的生活方式和經(jīng)濟(jì)機(jī)會(huì)，然后決定在這里安家。
大選后，更大的可能是確定性的回歸，房市活動(dòng)將很有可能得到恢復(fù)和回升。
雖然房?jī)r(jià)在理想情況下，也不會(huì)以過(guò)去幾年的速度增長(zhǎng)，但傳統(tǒng)意義上，價(jià)格依然會(huì)因供應(yīng)短缺而上漲。
未來(lái)房市：更多的是修正，而非崩盤(pán)
關(guān)于新西蘭奧克蘭房產(chǎn)價(jià)格是否會(huì)“崩盤(pán)”的爭(zhēng)議因5月高盛的一份公告重回新聞焦點(diǎn)，其警告：未來(lái)兩年，奧克蘭房市有40%的崩盤(pán)可能。忽略其論據(jù)，那么崩盤(pán)的可能也有60%的概率不會(huì)發(fā)生，所謂“崩盤(pán)”（bust）即價(jià)格下降5%或更多，相當(dāng)于2016年平均房?jī)r(jià)$886,000下降$44,000，或者房?jī)r(jià)中位數(shù)$755,000下降$38,000。
新西蘭英文先驅(qū)報(bào)評(píng)論員Fran O’Sullivan指出：準(zhǔn)確的說(shuō)下降5%應(yīng)該理解為“修正”。
根據(jù)Barfoot & Thompson銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，在過(guò)去20年中，房屋售價(jià)從未下跌超過(guò)5%或更多。
最大跌幅發(fā)生在2007和2008年（金融危機(jī)時(shí)期），跌幅為4.6%。但2年內(nèi)，價(jià)格就收復(fù)失地。
預(yù)測(cè)與分析那是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的工作，然而，時(shí)間似乎將是可以解決新西蘭奧克蘭房產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的，任何以目前的價(jià)格入場(chǎng)的買(mǎi)家，如果你給自己設(shè)立合理的投資時(shí)間，比如說(shuō)5年，只要有能力應(yīng)付適度增長(zhǎng)的抵押貸款利率，那么根本無(wú)需擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌的問(wèn)題。
17.6.15
