想要購買新西蘭房產(chǎn)的中國投資者要注意了，新西蘭的房屋的買賣合同發(fā)生了一定的變化。

醞釀將近兩年的ADSL / REINZ（奧克蘭奧克蘭地區(qū)法律協(xié)會和新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會）協(xié)議的第十版房地產(chǎn)買賣合同將于11月27日發(fā)布，這是自2012年以來的第一次全面的修訂。

推動該過程的ADLS小組委員會主席大律師Tim Jones表示，新文件“使當(dāng)前的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)形式更新到當(dāng)前形勢，并為各方通過協(xié)議開展工作提供了更好的機(jī)制”。

ADLS將于11月26日（發(fā)布日期的前一天）舉辦一次針對從業(yè)者的研討會，專家將詳細(xì)解釋更改及其背后的驅(qū)動因素。發(fā)言人將包括房地產(chǎn)專家Peter Nolan，他負(fù)責(zé)了大部分詳細(xì)的起草工作。研討會將會進(jìn)行現(xiàn)場直播。

新的房屋買賣合同將標(biāo)志著三大重要變化：

1.它擴(kuò)大了當(dāng)事方在協(xié)議過程中可能發(fā)生爭議情況和問題的范圍，當(dāng)事方可以要求賠償并尋求臨時裁定；

2.修改了GST條款；

3.傳真機(jī)是當(dāng)前協(xié)議中規(guī)定的向?qū)Ψ桨l(fā)送通知的主要方法，現(xiàn)已被電子郵件通信所取代。

新機(jī)制

現(xiàn)在進(jìn)行臨時裁決的律師將有權(quán)決定是否存在表面證據(jù)爭端。這將防止賣家放棄買家的合同并拒絕賠償。賠償?shù)睦碛梢褟哪壳暗摹罢`導(dǎo)”擴(kuò)大到包括對賣方“誤導(dǎo)”的廣泛投訴范圍。

Jones說，他和Nolan經(jīng)常參與這些臨時決定，但狹義的“誤導(dǎo)”定義可能會干擾他?！耙恍┵u家一直在爭論是否存在問題。由于賣家說過‘如果您不全額付款，我會提起訴訟’，我們遇到過很多情況使整個事情變得不可控制?！?/p>

“有很多判例法，[當(dāng)前]情況非常困難。我們不希望人們?yōu)g覽他們的案例記錄來發(fā)現(xiàn)是否存在問題?！?/p>

根據(jù)新協(xié)議，情況將有所不同?！叭绻I家認(rèn)為有‘虛假陳述’，而賣方拒絕，則[新]條款將提供一種機(jī)制，以確定交易是否至少在表面上存在虛假陳述，然后需要將錢放在一邊（律師基金賬戶），然后再去解決這個問題。

接下來，你在購買新西蘭房產(chǎn)的時候可要注意了，改革的合同，將會對你的房屋買賣產(chǎn)生一定的影響。