5月23日奧克蘭市長Phil Goff宣布了一項五年內(nèi)建成300套住房的大型住宅開發(fā)計劃。市議會下屬機構(gòu)Panuku和毛利部落Te ākitai Waiohua還有新西蘭住房基金會等機構(gòu)簽署開發(fā)協(xié)議。開發(fā)地址在Barrowcliffe Place 20號，屬于Manukau地區(qū)，那么新西蘭房產(chǎn)會是新一輪的投資機會么？

Panuku首席執(zhí)行官Roger MacDonald說2月份開始的選址工作，預(yù)計在今年稍后正式動工，五年內(nèi)建成所有住房。和該項目配套的其他工程也已經(jīng)開始，包括將Manukau市中心的一條主路Putney Way改造得更加適合步行。

Goff說Kōtuitui Place會成為新西蘭的標桿住房項目，附近有良好公共設(shè)施、交通、教育和就業(yè)機會，最終將推動Manukau地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。

說到這里，不得不提一下共享產(chǎn)權(quán)的事情，工黨重拾10年前老政策，共享產(chǎn)權(quán)是坑嗎？提到共享產(chǎn)權(quán)就不得不提到，工黨競選時的最大承諾——解決住房問題，百日新政中的KiwiBuild計劃。但是四年新建6400套公屋的目標顯然不能讓所有人滿意。KiwiBuild推出后由于進展慢慢，以至于質(zhì)疑聲憤然踏來。比如，按照現(xiàn)在的進度，10年10萬套是否天方夜譚？國家黨原定的項目工黨直接拿過來是不是合適？政府直接在市場上買房，算不算真正意義的“Build”？等等。KiwiBuild到底真能解決問題，還是挖的那種填不上的坑？同志們啊，工黨執(zhí)政剛剛半年多，我們還是有點耐心，再給住房部長Phil Twyford一點時間去證明。畢竟是騾子是馬還是跑兩步才好知道嘛！不過KiwiBuild解決的是住房的供應(yīng)問題，盡管KiwiBuild提供的已經(jīng)是所謂“可負擔住房”，仍然有很多首次購房者難以負擔。對于這些無處“啃老”的年輕Kiwi來說，十幾萬的首付就像一道天塹，沒有就是沒有！

本周二，在2018預(yù)算案發(fā)布前幾天，總理Jacinda Ardern透露工黨政府正在考慮一個早就提出的方案——共享產(chǎn)權(quán)（Shared Equity）！幫助無力承擔首付的首次購房者入市。對于大部分華人來說，這種有瑕疵的產(chǎn)權(quán)似乎總是讓人感到不安，有人甚至直接將其定義為“坑”！那么，共享產(chǎn)權(quán)到底“坑”在哪？“坑”的是國家、社會，還是購房者本人呢？

新西蘭的共享產(chǎn)權(quán)政策細節(jié)還沒有確定，是否實施也不一定，是否有效，是否值得做都要權(quán)衡利弊。然而，在其他國家和地區(qū)像這樣政府補貼扶持弱勢群體買房的例子俯拾皆是——香港的居者有其屋、新加坡的祖屋。這些住房最終都會進入市場接受考驗，再來一個金融危機的話都有成為負資產(chǎn)的可能！然而我們能就此否定最初的扶持政策，認為香港政府、新加坡政府挖了個坑給窮人跳嗎？所以新西蘭房產(chǎn)究竟是不是新一輪的投資機會，我們還要靜待消息。