近兩年，新西蘭房產(chǎn)市場面臨巨大挑戰(zhàn)，政府出臺了諸多新西蘭房產(chǎn)新政，挽救樓市。這一次，新西蘭政府恐將推出新西蘭房產(chǎn)新政——成立超級住房部，以整合、調(diào)配各方面的資源。

為了解決新西蘭的住房危機，新西蘭政府在去年曾表示要成立一個全新的住房和城市發(fā)展局。新成立的機構(gòu)將合并三大政府住房機構(gòu)：KiwiBuild、Housing New Zealand及其子公司HLC。

現(xiàn)在，這個新機構(gòu)被賦予了新的名字——The KāingaOra – Homes and Communities ，相關(guān)法案也在已經(jīng)于5月29日提交給國會，并且已經(jīng)通過一讀。

現(xiàn)在在國會走程序的就是第一步，預計今年內(nèi)就會通過3讀；如果順利的話，新的部門預計-在10月1日開始正式運作。

那么這個超級住房部，會給新西蘭房產(chǎn)市場帶來哪些變化呢？《逸居》請資深城市開發(fā)專家、Rockhopper的董事長Kester Ko (高嘉泰)為我們做了解讀。

目前，公屋署、HLC和KiwiBuild各自有不同的規(guī)章和專注事項。這種架構(gòu)無可避免地產(chǎn)生重復的功能和角色，在決策過程中的考慮顯得比較局部，部門之間的合作性也有很大的約束。

三大部門合并后的Homes and Communities，需要在多個任務之間進行平衡、協(xié)調(diào)。

如果部門順利成立，可能對樓市行業(yè)的調(diào)節(jié)作用將大大增強。但能否促進房價上升、房地產(chǎn)市場回暖，一切還要經(jīng)歷時間的檢驗。政府出臺的一項項新西蘭房產(chǎn)新政，可謂是煞費苦心，收益幾何，則又不得而知了。

目前，新西蘭人們對于買房的熱情并不是很大。尤其是新西蘭第一大城市奧克蘭，呈現(xiàn)出了“搬離城市，去往鄉(xiāng)村”的趨勢。加上，當今的年輕人自認為沒有能力購買房產(chǎn)，很多人寧愿啃老，都不愿意自己支付房屋的首付。

但這次新西蘭房產(chǎn)新政，可能會對海外投資者購房有一定的約束力。中國有大量的房產(chǎn)投資人群，坐擁著一二線的多套房產(chǎn)，還將目光投向了海外。不知這個即將成立的新西蘭房產(chǎn)部門，是否會阻礙中國房產(chǎn)投資者，向新西蘭的進軍？