一項(xiàng)針對(duì)新西蘭商業(yè)房產(chǎn)投資者的調(diào)查顯示，大多數(shù)擁有少量房產(chǎn)的人房產(chǎn)配置相對(duì)較低，采取的大多是“買入并持有”的策略。今年新西蘭商業(yè)房產(chǎn)的投資走勢(shì)又如何呢？

這項(xiàng)由《地產(chǎn)投資者》(Property Investor)雜志開展的調(diào)查共收到1000多份回復(fù)。

略高于19%的人的貸款與估值比率（LVR）在61%至80%之間，而66%以上的人的LVR低于60%。近15%的沒有債務(wù)。

超過61%的人表示，他們的策略只是買入并持有，但另有近30%的人表示，他們通過翻新房產(chǎn)來增加其價(jià)值，然后持有。

近52%的人擁有3處或以下房產(chǎn)，另有20%的人擁有4至6處房產(chǎn)。只有9.9%的人擁有10多處房產(chǎn)。

調(diào)查結(jié)果與新西蘭央行的觀點(diǎn)相左，后者認(rèn)為，向房地產(chǎn)投資者放貸自來就比向自住業(yè)主放貸風(fēng)險(xiǎn)更大——央行援引的唯一支持這一觀點(diǎn)的證據(jù)來自海外。

盡管如此，央行確信，新西蘭商業(yè)房產(chǎn)投資者的風(fēng)險(xiǎn)本質(zhì)上更大，因此它根據(jù)這一點(diǎn)，為對(duì)房地產(chǎn)投資者施加比自住業(yè)主更大的LVR限制提供了理由。

央行網(wǎng)站是這樣說的：“由于此類貸款的風(fēng)險(xiǎn)較高，LVR貸款限制對(duì)投資者更為嚴(yán)格?！?/span>

調(diào)查結(jié)果偏向北島上方， 41.5%的受訪者在奧克蘭擁有房產(chǎn)，14.6%在懷卡托，近14.2%在豐盛灣。

另有14.3%的人在坎特伯雷擁有房產(chǎn)，13.5%的人在惠靈頓擁有房產(chǎn)。

在出售投資性房地產(chǎn)的人中，只有14.4%的人在過去一年內(nèi)出售過。

另外8.85%的人在一至兩年前售出過房產(chǎn)，44%的人從未售出。

他們拋售的原因各不相同，其中最常見的是想在其他地方投資，比例為14.5%。其次是9.2%的人希望實(shí)現(xiàn)資本增值，8.8%的人是因?yàn)榉康禺a(chǎn)表現(xiàn)不佳而拋售。

鑒于前一屆國家黨領(lǐng)導(dǎo)的政府和現(xiàn)任工黨領(lǐng)導(dǎo)的政府對(duì)房地產(chǎn)投資規(guī)則都有所修改，人們認(rèn)為對(duì)立法改革的擔(dān)憂可能在出售決定中發(fā)揮了更大的作用，但實(shí)際上只有6.6%的人將政府政策列為售房原因。

然而，當(dāng)被問及今年住宅地產(chǎn)投資者面臨的三大問題是什么時(shí)，多達(dá)91%的受訪者提到了政府政策的變化。

第二受關(guān)注的問題——關(guān)注度遠(yuǎn)少于第一個(gè)，只有43%——是對(duì)低收益率的擔(dān)憂。近36%的人擔(dān)心找不到好房客。

在被問及未來一年新西蘭商業(yè)房產(chǎn)的最大障礙時(shí)，近65%的受訪者提到了政府政策的變化，近32%的受訪者擔(dān)心收益率不足，略高于29%的受訪者提到了銀行的信貸政策。