2018年全球各個(gè)國(guó)家隱名政策與投資政策風(fēng)云變換，2018底新西蘭發(fā)布禁令自10月起海外買家禁令正式生效，禁令會(huì)對(duì)新西蘭房產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生影響么？2019年哪些因素會(huì)影響新西蘭房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)呢？小編給大家做了簡(jiǎn)要分析。

有相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾做出預(yù)測(cè)，認(rèn)為2019年新西蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)受主要受海外買家禁令、取消負(fù)扣稅以及引入資本所得稅三方面影響。經(jīng)濟(jì)學(xué)家Dominick Stephens對(duì)新西蘭2019年房?jī)r(jià)持長(zhǎng)期看跌的看法，他認(rèn)為海外買家禁令會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的影響，再加上各種稅收，新西蘭房產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)在2019年出現(xiàn)較大的波動(dòng)。

在2018年底，新西蘭企圖取消負(fù)扣稅的想法遭到新西蘭房產(chǎn)界的強(qiáng)烈抗議，為什么呢？因?yàn)樨?fù)扣稅作為澳洲和新西蘭特有的稅收制度，是一種用來(lái)計(jì)算稅收以及補(bǔ)償?shù)姆椒?。那么為什么?huì)說(shuō)這項(xiàng)制度可能會(huì)影響新西蘭的房?jī)r(jià)呢？

因?yàn)閷?duì)于新西蘭的購(gòu)房業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果收益低于物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的支出，就會(huì)產(chǎn)生負(fù)的納稅收入，這個(gè)負(fù)收入可以用來(lái)抵消業(yè)主其他諸如工資和分紅等應(yīng)納稅收入，一來(lái)二去業(yè)主的納稅金額就會(huì)相對(duì)減少，如果取消負(fù)扣稅的話就證明業(yè)主需要支付比原來(lái)多的納稅，自然是有許多人不愿意的。至于引入資本所得稅這項(xiàng)改革新西蘭的稅務(wù)工作小組預(yù)計(jì)在今年九月初實(shí)行。

新西蘭ANZ銀行在2018年底發(fā)布的對(duì)房市的展望中表示，雖然目前新西蘭的貸款利息較低與人口的急速增長(zhǎng)能夠促進(jìn)房市的發(fā)展，但是稅改之后對(duì)業(yè)主更加嚴(yán)格，加上海外買家禁令的實(shí)施讓許多海外買家對(duì)新西蘭房產(chǎn)望而卻步，這三種因素的結(jié)合將會(huì)使新西蘭房產(chǎn)的價(jià)格在2019年受到極大的影響。

所以2019年新西蘭的房產(chǎn)價(jià)格看漲和看跌完全看情況?？礉q的情況可能是因?yàn)榈屠蕦⒊掷m(xù)兩年、失業(yè)率較低提高償貸信心、政策松綁將會(huì)引來(lái)更多買家購(gòu)買以及房?jī)r(jià)放緩上漲速度；至于看跌的原因小編上文也說(shuō)了，主要是海外買家禁令、取消負(fù)扣稅、引入資本所得稅以及與收入相比房?jī)r(jià)仍舊偏高這幾種情況。

但是總體來(lái)說(shuō)投資新西蘭房產(chǎn)價(jià)格還是不會(huì)太低，投資新西蘭房產(chǎn)一定是比投資國(guó)內(nèi)一線城市的房產(chǎn)來(lái)的劃算。