近些年來，在泰國投資房產(chǎn)的中國人越來越多，投資的人多了，針對中國人的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈就會形成，其中投資泰國房產(chǎn)陷阱也層出不窮，很多人對房產(chǎn)中介言聽計從，其實很多中介都是在打擦邊球，所謂的優(yōu)惠條件都是羊毛出在羊身上，從而導(dǎo)致賣家被騙。作為中國后花園的泰國，在除去泰國房產(chǎn)陷阱的因素，在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)進(jìn)行投資還是十分劃算的，以下就為大家介紹幾點投資時遇到的各種泰國房產(chǎn)陷阱。

大家都知道泰國是旅游資源型國家，曼谷，芭堤雅，清邁，普吉島，蘇梅島，華欣等城市都是旅游勝地。這樣就會出現(xiàn)很多開發(fā)商利用旅游的影響力，專門為國外投資者打造旅游地產(chǎn)項目。這里先做一個總結(jié)：如果是投資型購買房產(chǎn)，必須曼谷；如果是出于養(yǎng)老或者經(jīng)常去旅游的目的，可以選擇其他城市。

首先，泰國法律為了保護(hù)酒店的收益，是禁止短期出租的。但因為泰國目前的政策沒有那么特別的嚴(yán)格，所以很多地方仍然有很多短期租賃房的存在。比如在芭堤雅和清邁等旅游地就有非常多的短期出租房。但是長期出租，絕對是泰國最穩(wěn)定和主流的租賃方式。

以芭堤雅為例。如果你在芭堤雅購買了一套房產(chǎn)，基本上沒有人會向你長期租房，因為芭提雅只是旅游城市，絕大部分人來此的目的只有旅游。旅游的人群是不可能在這里長期租房的。并且現(xiàn)在的芭提雅為了促進(jìn)旅游業(yè)的收入，監(jiān)管非常寬松，色情產(chǎn)業(yè)十分發(fā)達(dá)，您將出租作為投資房產(chǎn)的目的，租客多半是從事色情產(chǎn)業(yè)的。請問，你會為這樣的受眾人群投資房產(chǎn)么？

其次，目前在泰國工作的外國人大概有400萬，其中100萬左右的高凈值人群基本都集中的曼谷。對于您花費(fèi)了不菲資金而購買的房產(chǎn)，這些高凈值人群才是您房產(chǎn)靠長期出租得到收益的目標(biāo)人群。您投資的房子將來是否會出租或是出售，只有這些人才會為你買單。在選擇投資房產(chǎn)時，大多數(shù)中介都會對買家說該房子既好租又好賣，但事實并非如此。在泰國，算得上好的的房子只有兩種，第一種是別墅，但受制于泰國的法律法規(guī)，海外投資者不可以買別墅。第二種就是輕軌附近的公寓，這類公寓無論是出租還是轉(zhuǎn)賣，都沒有問題。在國內(nèi)購買房產(chǎn)時，大家都懂得地段，價位，三不等各項因素，不知為何在選擇海外房產(chǎn)的時候，卻都把這些忘在了腦后。

再次，曼谷是泰國的首都。是泰國的經(jīng)濟(jì)中心，同時也是泰國城市化建設(shè)度最高的。就如同北上廣深一樣，曼谷集中了全國大部分高凈值和高學(xué)歷人群，并擁有泰國最好的基礎(chǔ)設(shè)施、最好的學(xué)校、最好的醫(yī)療機(jī)構(gòu)和最好的工作機(jī)會。曼谷人口超過泰國總?cè)丝诘牧种唬谌绱她嫶蟮娜丝诨鶖?shù)，為您的投資房產(chǎn)提供了更多的租賃和轉(zhuǎn)售機(jī)會和保障。而在清邁和芭堤雅這樣的地方，常住人口僅有50,60萬，您購買的房產(chǎn)在這里租給誰，又轉(zhuǎn)賣給誰。除非你購置房產(chǎn)的目的是養(yǎng)老自住，或者是每個月都要來度假的度假房。