通過開發(fā)商購買
這種情況最簡單，購買泰國房產(chǎn)的流程如下：
（5萬或10萬泰銖，現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或刷VISA卡均可）
開發(fā)商會出具定金收據(jù)并讓您簽定金合同。需要您提供護(hù)照、地址、電話、郵箱，合同內(nèi)有關(guān)于購買泰國房產(chǎn)的全方位信息，包括開發(fā)商信息、您的個人信息、房間單元信息、付款銀行賬戶信息、付清全款的時間以及何時過戶等。
這個步驟是把房源定下來，您可以委托別人實施。
2）付合同款，簽訂正式合同；
當(dāng)您根據(jù)定金合同里的賬戶信息打合同款到開發(fā)商賬戶，等到開發(fā)商收到錢，會通知您來簽訂購房正式合同，合同內(nèi)會更詳細(xì)地羅列各種條款，如違約后會有什么懲罰約束措施等。
這個過程您也可以不用親自過來，您只需在國內(nèi)轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶，開發(fā)商收到錢會用DHL快遞寄兩份正式合同到國內(nèi)讓您簽字，您簽完再寄一份回來，自己留一份。
3）付清全款，過戶；
當(dāng)然您們要買的是外國名額的單元，開發(fā)商會要求您購買泰國房產(chǎn)的資金來自境外，因為泰國法律規(guī)定外國人購買泰國房產(chǎn)的資金必須來自境外。之后開發(fā)商會安排過戶，這個時候您是需要過來的，因為要在土地局當(dāng)場簽字過戶。
至于有人問能不能在泰國開個人賬戶然后把房款打到自己的賬戶里再取出來給開發(fā)商?？梢赃@樣，就是多了一個步驟：在從自己的賬戶里取出房款時（無論是現(xiàn)金或支票），需要同時向銀行要一張“境外匯款證明”。一般要兩天左右銀行才會出給您，這樣到土地局過戶的時候工作人員才能確定您的資金是從境外來的。
在這種情況下還存在著這么一種例外：有的項目雖然是現(xiàn)房，但是開發(fā)商做了促銷，可以先付房款的一部分就可入住或往外出租，剩下的房款分期付，直到付完尾款再去過戶交房。（譬如目前的 Cosy Beach View）
從開發(fā)商那買期房
這種情況其實也簡單，就是周期拉長了點。在泰國買期房不用一次性付全款，開發(fā)商相當(dāng)于在項目工程期間做了貸款。流程大概是這樣：1）定金-5萬或10萬泰銖；
（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或刷VISA卡均可）
2）首付款-20%或30%的房款；
（付款時間根據(jù)不同項目從一個星期到一個月不等）
3）分期付款 -每個月或每季度或每半年付款某個百分比；
（根據(jù)工程周期來確定分成多少期和每期付款多少）
4）尾款-從30%到70%不等
（項目已完工并裝修完畢可以驗房過戶時付。）
這種情況下關(guān)于打款到什么銀行賬戶跟上一種情況是一樣的，可以打到開發(fā)商賬戶，也可以打到買方自己在泰國的私人賬戶。
從私人業(yè)主那接手已過戶的現(xiàn)房
這種情況下指的是房子已經(jīng)過戶到業(yè)主名下，跟開發(fā)商已經(jīng)沒有關(guān)系。流程大概如下：1）定金 5萬或10萬泰銖（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬均可）；
2）付全款并過戶；
房款一般是一次性支付，當(dāng)然也有個別買主因為資金困難等原因，經(jīng)過商量，原業(yè)主同意某種分期付款方式也是可以的。
關(guān)于賬戶，這種情況一般是買主在泰國開個自己的私人賬戶，或者打款到您信任的中介公司賬戶，過戶當(dāng)天從銀行取出房款等額支票并向銀行要到“境外匯款證明”，然后買方和賣方一起到土地局過戶，買方帶上護(hù)照和支票，賣方帶上護(hù)照和房契地契，當(dāng)場簽字過戶并一手交房地契一手交支票。
從私人業(yè)主那接手還未過戶的現(xiàn)房或期房
這種情況牽扯到開發(fā)商。業(yè)主從開發(fā)商那購買泰國房產(chǎn)，房子還沒從開發(fā)商過戶到業(yè)主（還沒完工或完工還未過戶），那么開發(fā)商和業(yè)主之間簽訂的是購房合同，合同上標(biāo)明某某業(yè)主購買了某某單元。這個時候業(yè)主因為各種原因想把房子轉(zhuǎn)售，您打算接手，那么流程是這樣的：
1）定金-5萬或10萬泰銖；
（現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬均可）這個錢是交給業(yè)主的。
2）首款-數(shù)額不等；
這個金額也是付給業(yè)主的，付完之后，業(yè)主和開發(fā)商之間的原始購房合同就會改成您和開發(fā)商的合同。這個過程在業(yè)內(nèi)稱作“更改合同名”，需要通知開發(fā)商并取得開發(fā)商的同意（由原業(yè)主通知開發(fā)商）。這個更名過程開發(fā)商一般會形式性地收2萬或5萬或10萬泰銖做為更名費（也有些項目是免費更名，5萬是標(biāo)準(zhǔn)更名費），至于這個費用由誰來支付就需要原業(yè)主和現(xiàn)在的買方做商量。
3）分期付款或尾款 ；
進(jìn)行到這個步驟基本上就和第二種情況是一樣的了，已經(jīng)跟購買泰國房產(chǎn)的原業(yè)主沒有關(guān)系，之后的交易都是在您和開發(fā)商之間，然后只要遵照開發(fā)商那規(guī)定的付款方式付款即可?？赡苓€有幾期分期付款，也可能已經(jīng)直接進(jìn)入付尾款階段（可能房子快完工）。
