最近兩年，國人很流行購買泰國房產(chǎn)，本文主要介紹泰國當(dāng)前的房地產(chǎn)狀況，歸納為以下15條。

1、泰國只有別墅和公寓兩種產(chǎn)品，外籍人士只能買公寓，不能買別墅。并且，為了杜絕了外來熱錢哄抬房價(jià)從而損壞本國人利益，泰國限制外籍人士最多只可持有一個(gè)公寓項(xiàng)目總面積49%的永久業(yè)權(quán)。簡單舉例，若一個(gè)公寓項(xiàng)目有100伙相同面積單位，最多只可讓外籍人士買入49伙的永久業(yè)權(quán)，剩下的59伙單位若外籍人士想購買，需要改以租賃產(chǎn)權(quán)方式持有（泰國公寓擁有兩種產(chǎn)權(quán)：永久業(yè)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)），租賃產(chǎn)權(quán)限期為30年，期滿再續(xù)約。

2、據(jù)說，如果外籍人士想在泰國買別墅，當(dāng)?shù)刂薪闀?huì)安排其與泰國居民假結(jié)婚去規(guī)避政府的限制。

3、泰國人基本都住別墅，別墅都建在郊區(qū)。公寓的客群以泰國富人和外籍人士投資為主，基本建在市區(qū)，用來租給打工者。曼谷市中心目前普通公寓單價(jià)在1萬元人民幣每平米左右，地鐵上蓋公寓則在2萬元人民幣每平米左右。曼谷郊區(qū)別墅目前大約50-70萬人民幣可買到一套。

4、買樓不能獲得泰國身份，泰國現(xiàn)時(shí)不設(shè)投資移民計(jì)劃，外籍人士也不能擁有泰國的土地所有權(quán)。

5、購買泰國房產(chǎn)交房過戶后，業(yè)主會(huì)拿到三樣?xùn)|西，分別是土地局買賣合同、地契和房產(chǎn)證。

6、泰國的土地是私有制的，老百姓間一般也不會(huì)買賣，都是一代人一代人傳下去的。泰國政府做城市更新，拆遷需要經(jīng)過老百姓同意，如果遭到反對(duì)，政府只能作罷。所以，這也造成了很多后遺癥，比如：
A、你會(huì)看到滿大街都是電線桿。比較有意思的是，泰國的電線桿居然是正方形的。導(dǎo)游說，其實(shí)以前也是圓形的，因?yàn)樘﹪吆芏?，它們?jīng)常出沒爬到電線桿上去，導(dǎo)致斷電，就改成方形的了。另外，還有個(gè)防蛇的備用喇叭狀金屬防護(hù)網(wǎng)倒掛電線桿上方。再科普一下，泰國有蛇1800多種，全世界最毒蛇王“金剛王眼鏡蛇”就在泰國，該蛇專吃劇毒眼鏡蛇，是蛇類煞星。
B、導(dǎo)致道路難以擴(kuò)寬。所以曼谷是非常非常堵車的，不過，又好在你不會(huì)聽到有任何人按喇叭，這方面的文明程度令我驚嘆！還有，泰國80%的車都是日本車，摩托車滿大街躥。

7、如果你購買泰國房產(chǎn)是為了養(yǎng)老，你一定要學(xué)會(huì)日常泰語，因?yàn)?，很多泰國人是不?huì)說英文的。養(yǎng)老建議選擇清邁或芭堤雅，前者有森林和廟宇，后者有海景。曼谷的房價(jià)偏貴。

8、泰國常用的土地面積單位為：萊（rai）、顏（yan）、平方哇（Talang Wah）。 1平方哇=4平方米；1顏=100平方哇；1萊=4顏=2.4畝；1公頃=2500平方哇；1平方公里=625萊。

9、泰國人買房子不看品牌，不在乎是哪家開發(fā)商開發(fā)的，他們只關(guān)注地段。泰國開發(fā)商賣房子也不著急，一套套慢慢來。泰國前十的富豪，沒有以房地產(chǎn)業(yè)為主的。

10、購買泰國房產(chǎn)不用擔(dān)心被欺負(fù)。不像菲律賓、馬來西亞，泰國人不排華，并且，華人在泰國地位很高，據(jù)說，泰國80%的財(cái)富都掌握在華人手上。曾經(jīng)，泰國的歷史上，有華人短暫當(dāng)過首相。不過，在泰國人眼中，中國人素質(zhì)非常低。他們?cè)谛侣勆狭私獾降闹袊?，真的真的很落后，某些方面是把中國和朝鮮劃等號(hào)的。這次旅行我認(rèn)識(shí)了一位泰國小帥哥，邀請(qǐng)他往后有機(jī)會(huì)可以來中國游玩，他說：“我很害怕去中國，聽說中國很多假貨，吃的都是地溝油...”泰國人覺得日本人素質(zhì)高。

11、泰國最高樓MahaNakhon，是在2016年8月宣布完工的。這幢酷似城中村拆遷的爛尾樓的建筑是曼谷最新地標(biāo)，高314米共77層，由德國建筑師奧雷·舍人設(shè)計(jì)，他既是張曼玉前男友，也是央視大褲衩的設(shè)計(jì)師。

12、雖然泰國國家不富裕，但是幸福指數(shù)很高，主要原因是97%的國民都信佛。佛教人向善，于是泰國人不會(huì)做偷盜搶奪等惡事（據(jù)說在泰國造假是死罪），且待人熱情，每個(gè)人都會(huì)對(duì)你微笑。泰國的寺廟收留任何無家可歸的人。提醒一下，泰國人忌觸摸別人的頭部，他們認(rèn)為頭是靈魂所在，是神圣不可侵犯的。

13、泰國人民愛國王如同信仰一樣，每天都能聽到當(dāng)?shù)厝硕Y拜他們的國王，滿大街都能看到國外的肖像。跟我聊天的這位華人，說起泰國國王，也是贊不絕口。

14、泰國房子沒有升值潛力，多年來，基本沒漲也沒跌。

15、購買泰國房產(chǎn)之前還要知道，泰國有很多人妖，沒有誰會(huì)歧視人妖。因?yàn)樘﹪腥藳]有擔(dān)負(fù)繼承香火的責(zé)任，他們信仰佛教，相信因果，解放天性，要回歸本真，想做男人還是女人，完全遵于自己的心。我在泰國了看來三場人妖秀，全裸的，很精彩。感興趣的讀者可以去看看紀(jì)錄片《第三性世界》。