第一，如果您購(gòu)置物業(yè)純粹用作投資，那么重要的是“用您的大腦，而不是用您的心去思考”。您需要頭腦清醒的純粹專注于數(shù)字，而不是根據(jù)個(gè)人的喜好來作出購(gòu)置的決定。因?yàn)樵谠S多情況下，最好的投資物業(yè)可能與您個(gè)人喜歡的物業(yè)類型完全不同。
投資者首先需要做出的決定是他們的“出售策略”，因?yàn)檫@將影響您決定購(gòu)置哪種類型的物業(yè)，購(gòu)置物業(yè)主要用作定期收租的買家和那些短線持有物業(yè)，追求快速回報(bào)的買家將會(huì)采用不同的策略。
第二個(gè)建議是老生常談，購(gòu)置泰國(guó)房地產(chǎn)時(shí)有三個(gè)最重要的考慮因素“位置，位置和位置”。不管它是否是老生常談，這仍是非常正確的觀點(diǎn)，因?yàn)樗亲钣绊懩奶﹪?guó)房產(chǎn)投資。
如果您在曼谷購(gòu)置物業(yè)，一些最重要的考慮因素包括該地區(qū)是，怎樣輕易抵達(dá)市中心，與商場(chǎng)和其他的娛樂區(qū)域的距離等等。
如果您是在芭堤雅購(gòu)置物業(yè)，那么最重要的因素將是開發(fā)項(xiàng)目與最好的海灘的距離，是否鄰近市中心，以及是否可以從公寓眺望大海。
請(qǐng)記住，泰國(guó)房產(chǎn)投資市場(chǎng)跟隨供求的基本定律：一如所有商品。在需求殷切，供應(yīng)短缺的情況下，價(jià)格將會(huì)上漲；當(dāng)需求低迷，供應(yīng)過剩時(shí)，價(jià)格就會(huì)下跌。因此，盡可能購(gòu)買罕有的開發(fā)項(xiàng)目始終是一個(gè)明智的投資策略。
在度假城市如芭堤雅，就是那些興建在海灘上的項(xiàng)目；在主要城市如曼谷，就是在它最繁華的地區(qū)，盡可能地接近主要的商業(yè)區(qū)和娛樂區(qū)，因?yàn)槟抢飵缀鯖]有多余的土地可以開發(fā)新的項(xiàng)目。
對(duì)于那些尋求最佳租金收入的投資者，應(yīng)將注意力集中在可能從物業(yè)中實(shí)現(xiàn)的收益率，它是用預(yù)期的每年租金收入除以購(gòu)買價(jià)格計(jì)算求得。一般來說，任何潛在租金收益率超過5%的開發(fā)項(xiàng)目均可被視為絕佳的投資。
第三，建筑的質(zhì)量和保養(yǎng)的水準(zhǔn)是尋求長(zhǎng)期升值的投資者應(yīng)該考慮的另一項(xiàng)重要因素。進(jìn)行泰國(guó)房產(chǎn)投資時(shí)，一個(gè)精心建造和悉心保養(yǎng)的開發(fā)項(xiàng)目將是一項(xiàng)持續(xù)升值幾十年的資產(chǎn)。粗制濫造和保養(yǎng)不良的建筑物很快就會(huì)被看膩和遺忘，而它們的價(jià)格也將在未來某一時(shí)間停止上漲，當(dāng)更吸引買家的新開發(fā)項(xiàng)目涌現(xiàn)時(shí)，它們的價(jià)格會(huì)不升反跌。
