為了引進外資，促進經(jīng)濟發(fā)展，西班牙政府大打移民牌，推出買房送居留政策，西班牙房產(chǎn)購買群體更加國際化，越來越多的投資人涌入西班牙樓市，越來越多的國人也選擇了購買西班牙的住房或商鋪，從而獲得升值的機會。
其實在西班牙購房移民群體中，大部分投資者都是移民不移居的，而購買的房產(chǎn)都會以出租形式獲取收益，今天小編就已房產(chǎn)出租繳稅，收益，優(yōu)勢幾方面進行全面解析。
必須支付稅款的凈回報將是從所得收入中減去支出的結(jié)果。也就是說，物業(yè)宣傳，抵押權(quán)益，維修費用，IBI，社區(qū)，垃圾或家庭保險等費用可以打折扣，上報的“房地產(chǎn)資本收益”應(yīng)表現(xiàn)為凈收入。
如果您出租的是住家，要在簽合同后的一個月內(nèi)，將一個月的押金存到IVIMA，這一個月的押金等合同結(jié)束后，持結(jié)束合同的協(xié)議到IVIMA申請退還。租金收入要每年的在個人所得稅申報上申報。平常不需要交IVA，也不用交其它稅。
如果您出租的是商業(yè)用途的房屋，諸如店面、辦公室、倉庫等，那么除了要存兩個月(商業(yè)是兩個月，住家一個月)的押金到IVIMA以外，還要在稅務(wù)局注冊，開始申報300表格(IVA稅)。理論上在簽合同之前就要先在稅務(wù)局注冊。
根據(jù)Idealist的測算，2014-2017年加泰羅尼亞地區(qū)首府巴塞羅那的平均租金價格上漲了28.7％，馬德里的平均租金價格則上漲了26.4％。2017年12月，巴塞羅那的房租均價為17.5歐元/m2，馬德里的房租均價為14.4歐元/m2，部分核心地段區(qū)區(qū)塊的租金上浮更為明顯。
最后說一下房產(chǎn)出租優(yōu)勢，由于歐洲是成熟的市場經(jīng)濟體，房屋租賃已經(jīng)是非常完善的產(chǎn)業(yè)，在法律、市場規(guī)范、專業(yè)機構(gòu)服務(wù)等方面已經(jīng)相當(dāng)完善。出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)被最大程度的考慮，市場公開透明，少有租客被“宰”或臨時要求漲租金的情況，租約通常也是2-3年的長租，每月的房租是可預(yù)期的剛性消費，因此租房是多數(shù)人的第一選擇。相對應(yīng)的，投資人的稅費、中介費、房屋保險等剛性成本也是相對固定的支出，并且保險也能覆蓋多數(shù)意外損失，每年的收入回報也很穩(wěn)定。
