在西班牙買50萬歐元的房子，需要繳納多少西班牙房產(chǎn)稅？還有沒有其它附加費(fèi)用？在購(gòu)置房產(chǎn)的同時(shí)，會(huì)強(qiáng)制征收西班牙房產(chǎn)稅和一些費(fèi)用。如果要計(jì)算稅費(fèi)額度，大概是你所購(gòu)房屋總價(jià)值的15%。

以50萬歐元的房產(chǎn)算：

房產(chǎn)費(fèi)用：50萬歐元;

物業(yè)轉(zhuǎn)移稅：新房購(gòu)置約5.5萬歐元，二手房購(gòu)置約3.5萬~4.5萬歐元。

房產(chǎn)市政稅：一次性繳納5000歐元。

保險(xiǎn)費(fèi)：兩年保險(xiǎn)650歐元。

代理費(fèi)用：650歐元。

物業(yè)管理費(fèi)：每年960歐元。

公證和登記費(fèi)用：430歐元。

如果物業(yè)包租管理(可選)，每月費(fèi)用是房租收入的35%(包含所得稅)。

在西班牙購(gòu)買50萬歐元房產(chǎn)，究竟需要繳納多少房產(chǎn)稅呢?按多少稅率來繳納呢?

我們以馬德里、加泰羅尼亞和瓦倫西亞這三個(gè)城市的房產(chǎn)為例，詳解一下價(jià)值50萬的房產(chǎn)所要繳納的稅費(fèi)。

西班牙的房產(chǎn)稅種包括：增值稅IVA、印花稅LAJD、房產(chǎn)注冊(cè)費(fèi)CRP以及不動(dòng)產(chǎn)稅IBI。

其中增值稅是購(gòu)房時(shí)一次性支付的。一般新房的增值稅按購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%征收(即買50萬歐元的房產(chǎn)要繳納5萬歐元的增值稅);如果房產(chǎn)所在地被列為政府保護(hù)用地，增值稅按房?jī)r(jià)的4%繳納，即2萬歐元。

購(gòu)房時(shí)一次性繳納的除了房產(chǎn)增值稅以外還有印花稅。不同的地區(qū)繳納的稅費(fèi)也不一樣。

比如同樣是50萬歐元的房產(chǎn)，在馬德里要繳納7480歐元(按房?jī)r(jià)的1.4%征收印花稅);在加泰羅尼亞要繳納7500歐元(按房?jī)r(jià)的1.5%收取費(fèi)用);然而在瓦倫西亞只需繳納2500歐元。

特別提醒一下：印花稅的計(jì)算按照不同的房產(chǎn)價(jià)格階段，不同的城市所繳納的印花稅比率不同。以馬德里為例：

如果房?jī)r(jià)超過12萬歐元，印花稅的稅率是0.4%;

如果房?jī)r(jià)介于12萬和18萬歐元之間，印花稅的稅率在0.5%;

如果房?jī)r(jià)超過18萬歐元，印花稅的稅率是1%。

西班牙的房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

出售房產(chǎn)時(shí)如果房產(chǎn)升值，要付財(cái)產(chǎn)增值稅 (Capital Gain Tax)為房產(chǎn)凈增值的18%,這個(gè)基數(shù)計(jì)算有很多因素影響，如持有房產(chǎn)的年限，持有期間的修繕費(fèi)用，每年的物價(jià)指標(biāo)等，在此不再詳細(xì)解答。

房產(chǎn)持有需要交的費(fèi)用: 1) 對(duì)于非常住居民的房產(chǎn), 如果您的房產(chǎn)有出租收入, 則按您的出租凈收入的24%納稅 (Income Tax); 如果您的房產(chǎn)沒有實(shí)際出租, 政府每年會(huì)按一個(gè)評(píng)估價(jià)值的2%或1.1% (交稅基數(shù)) 的24%來征稅; 2)房產(chǎn)稅(Property Ownership Tax)0.4-1.1%, 根據(jù)所在城鎮(zhèn)的不同; 3)城鎮(zhèn)稅 (垃圾費(fèi))由市政部門征收; 4)小區(qū)物業(yè)費(fèi) (用于小區(qū)的維護(hù)、修繕和管理);5)其他水電、電話等費(fèi)用。

在西班牙購(gòu)房，所需要繳納的西班牙房產(chǎn)稅一般會(huì)有兩種不同的稅收：一則購(gòu)買全新的一手樓需繳納10%的交易稅，再則購(gòu)買二手樓只需繳納7%的交易稅。加之房屋登記費(fèi)按總房?jī)r(jià)1%繳納。如房屋進(jìn)行出租，獲得的需要申報(bào)，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，另外需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，就不需要進(jìn)行申報(bào)及納稅。