近兩年，西班牙房產(chǎn)市場表現(xiàn)強勁，尤其是房屋租賃市場。而這種情況，和前幾年泡沫前夕，太過于類似。
自2007年以來西班牙的租賃市場
分析租賃市場的現(xiàn)狀，與銷售相比，你必須回到房地產(chǎn)繁榮的頂峰。根據(jù)西班牙主要房地產(chǎn)市場的歷史數(shù)據(jù)，2007年，銷售均價處于高位，全國平均水平不低于2000歐元/平方米，而租金則至8.7歐元/平方米。
從那一刻起，西班牙房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)像其他經(jīng)濟部門一樣，陷入一場嚴(yán)重的危機，盡管馬德里或巴塞羅那等大城市售價依然堅挺， 但已看見泡沫。
與2007年的數(shù)據(jù)相比，2019年第三季度末西班牙用于銷售的平均價格為1，735歐元/平方米，比繁榮峰值低14.2%，盡管它已2016年最低價中恢復(fù)近16%。
在新千年伊始，租金并沒有出現(xiàn)如銷售市場中的價格泡沫，而是將當(dāng)前價格與房市繁榮時期等同起來，在第三季度租金上漲23.6%。目前每平方米平均租金價格達到10.8歐元，比2013年西班牙深陷經(jīng)濟危機時的最低租金高出51.1%。
2020年關(guān)鍵詞：調(diào)整
盡管2019年第二季度西班牙家庭的儲蓄強勁增長19.3%，但儲蓄率仍然很低，目前為5.8%。在最低儲蓄水平，獲得抵押貸款的程序是復(fù)雜的，許多家庭開始"轉(zhuǎn)戰(zhàn)"租賃市場。
"這主要發(fā)生在城市中相對比較中低端的區(qū)分，在許多情況下，租金回報率超過家庭收入的40%，而支付抵押貸款百分率約為25%。
需求增加和租賃住房庫存不足造成了這些租金價格處于高位，難以在短期內(nèi)解決"，丹尼爾·德爾波佐Daniel del Pozo說。
"2020 年的預(yù)測預(yù)示會同時調(diào)整銷售和租金的價格。兩個市場觸頂天花板時，我們將比2007年超過租金價格26%，而銷售價格在泡沫中期仍將比價格低13%，" Idealista數(shù)據(jù)主管總結(jié)道。
你可以根據(jù)可預(yù)期的政策方面的調(diào)整，調(diào)整自己的西班牙房產(chǎn)購買計劃。當(dāng)然，若你還想購買房產(chǎn)，可以在買了房之后，把房子出租出去，因為在未來幾年，房租價格，依然會處于高位。
