隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的不斷高漲和人民生活水平的日益提高，不少中國(guó)投資者將目光投向了海外房產(chǎn)投資。而近幾年來(lái)，隨著西班牙“黃金簽證”等開(kāi)放投資移民政策的出臺(tái)，這個(gè)物價(jià)偏低、環(huán)境舒適、福利制度完善的國(guó)家受到許多中國(guó)投資者的青睞。那么移民費(fèi)用需要多少呢？今天就給大家主要說(shuō)說(shuō)西班牙購(gòu)房移民費(fèi)用及常見(jiàn)問(wèn)題解答。

問(wèn)題1：除購(gòu)房款外，還有哪些費(fèi)用？

首先，購(gòu)房前費(fèi)用包括申根簽證費(fèi)和房產(chǎn)考察費(fèi)。

申根簽證費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)以西班牙簽證中心規(guī)定為準(zhǔn)；另外，有可能發(fā)生的公證、認(rèn)證費(fèi)以相關(guān)部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

西班牙6天5晚行程（包含4星酒店、當(dāng)?shù)亟煌ā⒉唾M(fèi)、翻譯陪同費(fèi)）考察費(fèi)用：9500元人民幣/人，加一個(gè)成人加5000元人民幣/人，未成年子女（與父母同住）4000元人民幣/人，如不與父母同住為5000元人民幣/人。

其次，購(gòu)房中費(fèi)用主要包括：

交易稅或增值稅，一手住宅，馬德里和巴塞羅那均為房?jī)r(jià)的10%；二手住宅，馬德里為6%，巴塞羅那為10%；一手商鋪，馬德里和巴塞羅那均為房?jī)r(jià)的21%；二手商鋪，馬德里為6%，巴塞羅那為10%。

印花稅，一手住宅和商鋪，馬德里為房?jī)r(jià)的0.75%，巴塞羅那為房?jī)r(jià)的1.5%；一手住宅和商鋪，馬德里和巴塞羅那均為零。

房產(chǎn)局登記費(fèi)，300-1000歐元/套。

房屋買賣公證費(fèi)，600-2000歐元/套。

投資者居留律師費(fèi)，6000歐/家庭（3人）/套房，3人以上，每多一人另加2000歐；每多一套房另加1000歐。

最后，房屋持有期間的費(fèi)用主要包括：

年度地皮稅，約為地籍價(jià)值的0.4-1.1%，即約為250-1500歐元/年/套。

物業(yè)費(fèi)，根據(jù)房屋位置、大小不同，每年大概幾百歐不等。

托管服務(wù)費(fèi)，月租金的10%，注意此費(fèi)用不是必須繳納，但建議申請(qǐng)者不自住的情況下選擇托管服務(wù)，以處理租賃日常事務(wù)。

房屋保險(xiǎn)，約200-900歐每年，注意此費(fèi)用不是政府要求必須繳納，但為規(guī)避房屋持有期間潛在風(fēng)險(xiǎn)，建議申請(qǐng)者購(gòu)買。

問(wèn)題2：西班牙房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)嗎？

是的。

問(wèn)題3：獲得永居和國(guó)籍的條件？

西班牙50萬(wàn)歐購(gòu)房移民直接拿到的是黃金簽證，黃金簽證沒(méi)有居住要求，續(xù)簽時(shí)間為2+5+5+...... 

若想申請(qǐng)永居簽證，需要每一年住滿183天，5年內(nèi)住滿4年零2個(gè)月。

若想再進(jìn)一步獲得西班牙國(guó)籍，需要再居住5年，并且通過(guò)西語(yǔ)A2等級(jí)考試、憲法和社會(huì)文化知識(shí)考試。

問(wèn)題4：50萬(wàn)歐購(gòu)房移民項(xiàng)目是否可在當(dāng)?shù)毓ぷ鳎?/strong>

可以工作，也可以投資和經(jīng)營(yíng)公司。

問(wèn)題5：投資移民一定要購(gòu)買一套50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)嗎？

西班牙投資法案規(guī)定，通過(guò)投資房產(chǎn)的方式移民西班牙，只需購(gòu)買的房產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)50萬(wàn)歐元即可。也就是說(shuō)，可以買一套50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，也可以購(gòu)買2套甚至3套房產(chǎn)。

問(wèn)題6：50萬(wàn)歐購(gòu)房移民項(xiàng)目可以貸款嗎？

如果不辦理居留簽證（或黃金簽證）的話，可以在簽完購(gòu)房合同后，以房產(chǎn)作為抵押獲得貸款。如果辦理居留簽證，則需全款購(gòu)房且購(gòu)房款超過(guò)50萬(wàn)歐元。

問(wèn)題7：獲得黃金簽證后，可以賣出房產(chǎn)嗎？

西班牙的黃金簽證是與房產(chǎn)投資掛鉤的，名下沒(méi)有了房產(chǎn)，黃金簽證的資格也會(huì)被取消。中間換房是可以的，但是間隔期不要超過(guò)一個(gè)月。另外，獲得永居簽證后，房產(chǎn)就可以自由買賣了，即身份不與房產(chǎn)掛鉤了。

對(duì)于西班牙移民費(fèi)用不清楚的和相關(guān)事宜不了解的，可以詳細(xì)看一看，提前做好心里準(zhǔn)備，