如果您想快速獲得海外身份，讓孩子進入世界名校，追求舒適安全的生活環(huán)境，或者為開拓海外業(yè)務，那么您的移民國家選擇不單單只有美國、加拿大等傳統(tǒng)移民國家，西班牙也是一個很好的選擇。因此越來越多的投資者選擇在西班牙買房移民。

按照1歐元兌7.65元人民幣的匯率計算，2018年西班牙住房購買市場的平均成交價約為1.24萬元人民幣/平方米。但是西班牙每個城市的房價不盡相同，同城不同區(qū)的房價也存在差異。今天就了解一下西班牙首都馬德里各區(qū)的房價如何？

薩拉曼卡區(qū)平均房價達6470歐元/平方米

《五日報》報道，Engel & Vlkers房地產(chǎn)公司關于馬德里2018年至2019年房屋銷售市場的報告顯示，緊鄰馬德里麗池區(qū)（Retiro）和中區(qū)（Centro）的薩拉曼卡區(qū)（Salamanca）一直是該市最負有盛名的區(qū)分，該區(qū)分的平均房價可達6470歐元/平方米。

該區(qū)雷科萊托斯地段（Recoletos）的房屋均價為7060歐元/平方米，Recoletos地鐵站附近地段的房屋價格可達1.1萬歐元/平方米。

位于薩拉曼卡區(qū)的四大樓商業(yè)區(qū)地段（Castellana）的房屋均價為6500歐元/平方米；戈雅地段（Goya），5876歐元/平方米；利斯塔地段（Lista），5806歐元/平方米。這些地段的最高房價分別可達1萬歐元/平方米、9355歐元/平方米、9230歐元/平方米。

麗池區(qū)和中區(qū)的房屋均價分列二、三名，分別是5349歐元/平方米和5170歐元/平方米。在麗池區(qū)，熱羅尼姆斯地段（Jerónimos）的房屋價格為7000歐元/平方米，伊比薩地段（Ibiza）為5140歐元/平方米；中區(qū)的胡斯蒂西亞地段（Justicia）房屋均價為6100歐元/平方米，科爾特斯地段（Cortes）為5500歐元/平方米。

哪里房價最高？

報道表示，在馬德里自治區(qū)范圍內(nèi)，波蘇埃洛－德阿拉爾孔市和馬哈達翁達市仍是房價較高的城市，平均購房價格為3000歐元/平方米。

波蘇埃洛-德阿拉爾孔市房屋均價最高的地段是歐洲大道（Avenida de Europa）——3864歐元/平方米。馬哈達翁達市靠近Monte del Pilar地鐵站和Golf地鐵站附近地段的房屋均價為3400歐元/平方米。

“盡管有些地區(qū)的購房價格看起來較低，但那里的房產(chǎn)大部分都附有花園和田地，所以平均價格會下降?！盓ngel & Vlkers房地產(chǎn)公司運營和特許加盟店經(jīng)理孔斯坦薩·瑪雅（Constanza Maya）說。

馬德里自治區(qū)的阿爾科文達斯市（Alcobendas）莫拉萊哈鎮(zhèn)（La Moraleja）的房屋均價為4151歐元/平方米。該鎮(zhèn)房屋價格最高的地段是恩西納爾·德·羅斯雷耶斯（El Encinar de los Reyes），該地區(qū)每平方米的房屋均價為4900歐元，最高時可達5639歐元/平方米。

房價上漲明顯，短期租賃成“推手”

2018年西班牙房屋的平均成交價為1619歐元/平方米，房價上漲趨勢明顯，成為10年內(nèi)房價上漲最快的一年。

西班牙經(jīng)濟發(fā)展部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年平均購房價格最高的城市有：圣塞巴斯蒂安市（San Sebastián），3590歐元/平方米；巴塞羅那市（Barcelona），3362歐元/平方米；圣庫加特-德爾巴列斯市（Sant Cugat del Vallès），3331歐元/平方米；濱河圣埃烏拉利亞市（Santa Eulalia del Río），3224歐元/平方米；馬德里市（Madrid），3103歐元/平方米；波蘇埃洛-德阿拉爾孔市（Pozuelo de Alarcón），3901歐元/平方米；馬哈達翁達市（Majadahonda），3020歐元/平方米。

據(jù)悉，西班牙旅游業(yè)的發(fā)展致使大部分房屋被用作短期租賃，這是導致房價上漲的主要原因之一。

近年來，西班牙買房移民政策已出現(xiàn)明顯收緊信號。按照歐洲其他國家突然收緊政策的先例來看，西班牙再次收緊或突然關停該移民優(yōu)惠政策也不是沒有可能。所以移民還是且行且珍惜！