目前歐洲房產(chǎn)投資市場(chǎng)非?；鸨渲?strong>葡萄牙房產(chǎn)移民無(wú)疑是最受中國(guó)年輕投資者歡迎的投資項(xiàng)目。葡萄牙作為第一個(gè)歐盟成員開放這么寬松的移民政策，可以說(shuō)是互相得益，即可吸引投資者購(gòu)買葡萄牙房產(chǎn)移民，又可緩解國(guó)家的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。超高性價(jià)比，買房安家加上5年后即使賣掉房子仍然擁有移民身份以及附帶多種福利，簡(jiǎn)直讓中國(guó)投資者愛不釋手。
一起看看葡萄牙房產(chǎn)秒殺中國(guó)人的幾大原因。
政策限購(gòu)vs政策鼓勵(lì)購(gòu)買
中國(guó)當(dāng)前實(shí)行限制購(gòu)房的緊縮政策，銀行放出的買房貸款利率極高，此舉不但抑制了剛需買房者的買房需求，更使得樓市整體利益鏈?zhǔn)軗p，開發(fā)商、投資商、投資客炒房均同時(shí)出于萎縮狀態(tài)。為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，葡萄牙現(xiàn)在強(qiáng)力推出的黃金居留政策，投資50萬(wàn)歐元即可購(gòu)置房產(chǎn)(套數(shù)、類型不限)，即使5年后房產(chǎn)即使賣出仍可擁有身份。葡萄牙不僅允許三代移民，還降低居住天數(shù)為每年7天，幾乎無(wú)移民監(jiān)，可以享受葡萄牙教育醫(yī)療費(fèi)等福利，且房產(chǎn)稅率極低。
有限投資回報(bào)vs超高升值空間
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速增長(zhǎng)的黃金炒樓時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，當(dāng)前的市場(chǎng)低迷期，投資有回報(bào)有限。雖然在大城市的房?jī)r(jià)和房租出租率雖然居高不下，但房地產(chǎn)投資利潤(rùn)空間已經(jīng)極其有限。而葡萄牙作為歐洲旅游度假勝地，其年接待量為總?cè)丝跀?shù)兩倍，大量的人口進(jìn)出流動(dòng)使得葡國(guó)房產(chǎn)不愁租不出去，年出租回報(bào)率高。當(dāng)前其房?jī)r(jià)處于低位，隨著其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶來(lái)的連動(dòng)效應(yīng)，其臨近大西洋黃金海岸的中高端房產(chǎn)投資升值空間極大。
70年產(chǎn)權(quán)vs永久產(chǎn)權(quán)
中國(guó)房產(chǎn)僅有70年的產(chǎn)權(quán)使用期。而葡萄牙是永久產(chǎn)權(quán)，不受國(guó)家政策影響，房產(chǎn)質(zhì)量好，投資者買下房產(chǎn)后可以子子孫孫代代相傳，成為一筆真正意義上的"不動(dòng)產(chǎn)"。
房產(chǎn)精裝修vs毛坯房
中國(guó)的房產(chǎn)多為毛坯房，即使是一些所謂的精裝修房，最終效果與當(dāng)初樣板房也有一定差距，加之裝修行業(yè)的"有口皆碑"，房屋著實(shí)不讓人放心。而葡萄牙100%精裝房，房屋效果與宣傳的圖片一致，交房即可入住。
房屋使用面積
在國(guó)內(nèi)，房產(chǎn)占地面積和使用面積往往差距較大，買房是按照大頭占地面積多少而進(jìn)行付錢。在葡萄牙買房，只需付室內(nèi)使用面積的錢，陽(yáng)臺(tái)和車庫(kù)的面積無(wú)需額外付錢，都是贈(zèng)送的。同等價(jià)格在中國(guó)買的房子要比國(guó)內(nèi)大很多。
買房?jī)r(jià)格真實(shí)透明
中國(guó)的開發(fā)商和地產(chǎn)商之間差價(jià)巨大，競(jìng)價(jià)模糊，討價(jià)還價(jià)利益差極大。而葡萄牙買房明碼標(biāo)價(jià)，通過(guò)海外律師公證，直接找房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂購(gòu)房合。葡萄牙買房需要交納稅費(fèi)明細(xì)，合同上清楚寫明，不像國(guó)內(nèi)會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)商臨時(shí)變價(jià)或者中介額外模糊收取費(fèi)用的情況。
買樓附帶福利、滿足中國(guó)人多種投資需求
投資者獲得移民身份后，其子女可報(bào)讀歐洲名校，享受本地生低廉的學(xué)費(fèi)待遇。在葡萄牙本地獲得的學(xué)歷可獲得絕大多數(shù)世界名校的認(rèn)可，可大大節(jié)約學(xué)生就讀的時(shí)間及各種花費(fèi)，享受世界最先進(jìn)的教育資源和條件。
