近年來很多國內(nèi)高端人士都喜歡移民海外，而葡萄房產(chǎn)投資移民項(xiàng)目備受大家的追捧，葡萄牙項(xiàng)目也被稱為“最適合中國人的投資項(xiàng)目”。那么去葡萄牙房產(chǎn)投資挑選自己心儀的“愛巢”時(shí)需要注意些什么，下面小編給大家詳細(xì)介紹一下。
一、在葡萄牙該如何選房呢？
現(xiàn)在葡萄牙大部分房產(chǎn)都集中在里斯本大區(qū)和南部阿爾加維區(qū)。如果是純居住的投資者，最好考慮里斯本的房產(chǎn)，而且最好在市區(qū)，有學(xué)校、醫(yī)院、超市等。有居住需求的投資者一般會(huì)把教育作為選房的首要因素。投資者去葡萄牙買房移民，可以拿到葡萄牙居留身份，然后還可以把葡萄牙作為“跳板”，去歐洲其他國家讀書或者工作。對(duì)于純投資的人來說，最好考慮南部的旅游勝地阿爾加維地區(qū)。因?yàn)榇说厥锹糜蝿俚?，每天都?huì)吸引許多歐洲人前來度假，夏季的入住率可以達(dá)到99%，冬季也有25%的入住率。在阿爾加維地區(qū)投資房產(chǎn)，擁有穩(wěn)定收益，一般有4%～5%的回報(bào)，“租出去”的做法一般是通過委托相關(guān)公司或酒店來進(jìn)行的。
葡萄牙購房有哪些稅收？
葡萄牙房產(chǎn)投資項(xiàng)目相關(guān)稅收主要有三部分：地產(chǎn)交易稅、市政稅和印花稅。房地產(chǎn)交易稅（IMT）
葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)均需交納房地產(chǎn)交易稅，稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊(cè)登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同。
市政稅 （IMI）
房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納市政稅，屬地稅范疇。市政稅（IMI）由房主于每年12 月 31 日前繳納。城區(qū)為房子價(jià)值的 0.3%-0.8%（根據(jù)房子位置而定），郊區(qū)為 0.8%。具體由稅務(wù)代表計(jì)算。
印花稅（IS）
印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、營業(yè)賬簿、書冊(cè)等為對(duì)象所課征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種方式：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊(cè)、遺囑、不動(dòng)產(chǎn)登記等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等；另一種方式是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率為房價(jià)的0.8%，此類合同包括不動(dòng)產(chǎn)買賣、捐贈(zèng)、保函、抵押、保險(xiǎn)單等。
葡萄牙如何出租房產(chǎn)？
一般位于市中心、旅游區(qū)、學(xué)校附近的房產(chǎn)都更容易獲得較高的出租收益。以下幾類人是作為租客的好選擇。1、度假旅游人士。
葡萄牙是著名旅游國家，地中海氣候非常舒適，每年來葡萄牙度假的的人數(shù)超過2000萬人次，所以這個(gè)國家房產(chǎn)出租市場的全年需求都比較穩(wěn)定。雖說租金不是很貴，但也不便宜。很多人都愿意租一些公寓和海邊別墅來度假。
2、國際經(jīng)商人士。
葡萄牙常年經(jīng)商度假人群很多，也造就了葡萄牙中高檔房產(chǎn)市場需求旺盛。最高端的高爾夫球場就位于葡萄牙阿爾加維，很多做生意、談合作的投資人，喜歡打打高爾夫，再和合作伙伴談?wù)勆狻Ｗ詈笊庹劤闪?，度假娛樂也有了?/span>
3、本地居民。
葡萄牙人不像中國人這樣喜歡擁有自己的房子，他們認(rèn)為只要有房子住就行了。很多西方人都不喜歡買房，也不會(huì)擔(dān)心存款貶值和保值。當(dāng)然也和他們國家的相關(guān)福利和政策有關(guān)，一般老百姓不會(huì)擔(dān)心看不起病，老了擔(dān)心無人養(yǎng)，失業(yè)沒有生活保障，公司有破產(chǎn)保險(xiǎn)等。
投資房產(chǎn)中的一些必知細(xì)節(jié)
2、最好投資現(xiàn)樓，不要投資期樓/樓花。現(xiàn)樓價(jià)格可能會(huì)高一點(diǎn)，但更加讓人放心。無論是選擇現(xiàn)樓還是期樓/樓花，都要把房子的位置地段列為最關(guān)鍵的考慮因素之一。
3、細(xì)心檢測房屋的物理屬性和特征，比如建材用料、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通是否便捷，以及采光、視野、噪音強(qiáng)度等方面。
最后小編在溫馨提醒大家一句，選擇葡萄牙房產(chǎn)投資項(xiàng)目，其最主要的就是房產(chǎn)的位置，一定要先考慮，不論你的目的是為了投資還是孩子教育等，位置選擇都是非常重要的。
