葡萄牙是一個地處歐洲西南部的文明古國，其人文景觀豐富，風(fēng)景優(yōu)美秀麗，食物美味豐盛，福利健全完善，葡萄牙房產(chǎn)投資對中國投資者有很大的吸引力。關(guān)于購置房產(chǎn)過程中的所有事項(xiàng)都變得異常重要，本文將羅列葡萄牙房產(chǎn)投資過程中需要注意的事項(xiàng)。

1、葡萄牙房產(chǎn)投資的方式主要有哪些

當(dāng)下的葡萄園房產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了比較大的變化，投資者已不必要到葡萄牙考察之后才選定房產(chǎn)。既可以選擇投資者本國直接預(yù)訂房源，也可以先前往葡萄牙實(shí)地考察之后再選擇房產(chǎn)。

A. 國內(nèi)預(yù)訂房源

不同于在希臘買房的投資者在國內(nèi)預(yù)訂房源已經(jīng)成為主流。在葡萄牙買房的投資者中，選擇國內(nèi)預(yù)訂房源還是少數(shù)，不過對于一些沒有自住需求，單純?yōu)榱送顿Y的投資者來說，在國內(nèi)預(yù)訂房源是一個很好的方法，免去很多麻煩的事情。國內(nèi)預(yù)訂房源一般選中房產(chǎn)之后需要支付一定的定金，先鎖定房源，之后再慢慢的轉(zhuǎn)款，

B. 考察訂房

當(dāng)前的背景下，買家前往葡萄牙實(shí)地考察之后再選定房產(chǎn)的做法還是最普遍的，畢竟親自看過之后才會更加的放心，而且對于房產(chǎn)的選擇會更加的直觀。

2、葡萄牙買房的流程

相對來說，葡萄牙買房流程還算是比較簡單的，以前的話3個月時間就能全部搞定，現(xiàn)在是視具體情而定，主要的步驟為：

A. 投資者需要先辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購買后與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂預(yù)訂合約并付定金；

B. 買家前往銀行開戶并辦理稅號，同時要聘請委托律師，之后簽訂正式合同并進(jìn)行公證；

C. 之后在合同要求的時間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買賣交易、備案、過戶等手續(xù)。

3、葡萄牙投資買房的費(fèi)用清單

現(xiàn)在葡萄牙購房移民政策規(guī)定買房總款需不低于50萬歐元，但，除此之外還有一些額外的費(fèi)用也是需要支付的。

A. 購房費(fèi)用，最低50萬歐元，根據(jù)投資者實(shí)際購買的房產(chǎn)決定。

B. 房地產(chǎn)交易稅，不同城市的稅率也不同，房產(chǎn)價格在9萬歐元到57萬歐元的采用浮動稅率，稅率在2-8%之間，如果價格超過57萬歐元，則為統(tǒng)一的6%稅率。此項(xiàng)為一次性費(fèi)用，需要在房產(chǎn)余款轉(zhuǎn)賬時一并轉(zhuǎn)至葡萄牙個人賬戶中，由委托律師代為繳納。

C. 印花稅，是購房價格的0.8%。

D. 另外還有登記費(fèi)、注冊費(fèi)等其他費(fèi)用，總計在800-1000歐元之間，依照地區(qū)及房價而定。

綜上所述，以購買50萬歐元房產(chǎn)為例，總共需要的額外費(fèi)用大概在3.5萬到4萬歐元左右。

在葡萄牙房產(chǎn)投資，除了政策和房產(chǎn)市場的趨勢外，上述的一些投資細(xì)節(jié)也應(yīng)得到投資者的重視，并預(yù)備好充足的資金，以免在交易時發(fā)生其他意外。