進(jìn)入2018年以來(lái)，葡萄牙房產(chǎn)投資市場(chǎng)迎來(lái)了前所未有的火爆時(shí)期，租房?jī)r(jià)格更是相較于2017年同期上漲了26%，二手房的交易市場(chǎng)流動(dòng)速度也非常快。葡萄牙房產(chǎn)投資市場(chǎng)在2008年金融危機(jī)中遭受重大打擊，銷售量下降，房?jī)r(jià)大跌。隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)的迅速恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一度火爆，房?jī)r(jià)大漲。

房?jī)r(jià)上漲

據(jù)葡萄牙房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Imovirtual公布的數(shù)據(jù)，2017年葡萄牙公寓銷售價(jià)格比2016年同比增長(zhǎng)了12%，里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等地是投資者最青睞的房產(chǎn)投資目的地。

租金上漲

根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2017年葡萄牙的租房?jī)r(jià)格與2016年同期相比平均增長(zhǎng)了26%，其中里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等熱門旅游或宜居城市租金價(jià)格漲幅最高。

里斯本平均租金達(dá)14歐元/平方米，與2016年同期相比增長(zhǎng)28%，卡斯卡伊斯，每平米租金達(dá)12.90歐元。大部分的租房類型為一居和兩居，約50%的租賃交易在每月300歐到500歐之間，并且這個(gè)價(jià)格已經(jīng)越來(lái)越難找到合適的房源，葡萄牙房屋租賃市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。

中介機(jī)構(gòu)猛增

葡萄牙的房地產(chǎn)中介數(shù)量正在以非常高的速度增長(zhǎng)，平均每天新增4個(gè)。葡萄牙在2017年共簽發(fā)了1385個(gè)房地產(chǎn)中介營(yíng)業(yè)許可證，比2016年增長(zhǎng)30%。

房產(chǎn)各類市場(chǎng)具體情況

相比歐洲大多數(shù)國(guó)家房產(chǎn)的大起大落，葡萄牙房地產(chǎn)即使在債務(wù)危機(jī)之際，也沒(méi)有經(jīng)歷暴漲暴跌的情形，沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)投資泡沫，適合穩(wěn)健型、發(fā)展型投資。

1. 住宅地產(chǎn)市場(chǎng)

從住宅類別看，主要有舊房翻新、公寓、別墅、廉租房和度假房等。從需求來(lái)看，葡萄牙國(guó)土面積較小，核心房產(chǎn)投資城市屈指可數(shù)，鑒于空置的房產(chǎn)日漸有限，新房供應(yīng)量又少，加之葡萄牙沒(méi)有拆遷法，推崇以舊養(yǎng)舊，房子不會(huì)推倒重建，而只是內(nèi)部翻新，特別是城市老城區(qū)地塊，買一套少一套的稀缺房源，奠定房?jī)r(jià)上揚(yáng)的基礎(chǔ)。

2. 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

90年代以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛圍不及歐洲其他大都市，市民對(duì)大型購(gòu)物中心非常渴望。

3. 寫字樓市場(chǎng)

葡萄牙的寫字樓主要圍繞里斯本及周邊的市場(chǎng)，其供應(yīng)量為440萬(wàn)平米。在過(guò)去的20年里，里斯本大區(qū)的寫字樓供應(yīng)量的增長(zhǎng)僅為2%至3%之間。作為葡萄牙的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，歷年來(lái)大量的企業(yè)總部紛紛進(jìn)入里斯本CBD中央商務(wù)區(qū)和世博新興金融區(qū)，空置率長(zhǎng)期保持在較低水平。從租金水平看，里斯本寫字樓租金為每平米18.5歐元，居于歐洲中上水平。

4. 工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)

與地產(chǎn)其他板塊及歐洲國(guó)家相比，葡萄牙過(guò)去工業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性和透明度不是很高。但目前在建項(xiàng)目的品質(zhì)較高，以求達(dá)到國(guó)際物流運(yùn)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)。

里斯本的工業(yè)和物流區(qū)分布在6個(gè)區(qū)域。葡萄牙政府的物流戰(zhàn)略是在各機(jī)場(chǎng)、火車站、港口及與西班牙邊境建立物流平臺(tái)。里斯本有工業(yè)和物流面積120萬(wàn)平方米，其中倉(cāng)儲(chǔ)和物流占70%。在過(guò)去的10年里，工業(yè)和物流地產(chǎn)租金平穩(wěn)，保持在每年每平米50歐元，作為后起之秀，在歐洲也是最具競(jìng)爭(zhēng)力的。

5. 地產(chǎn)投資市場(chǎng)

葡萄牙房產(chǎn)投資市場(chǎng)明顯分為兩種群體，國(guó)際機(jī)構(gòu)投資者熱衷于投資商業(yè)和寫字樓，而葡萄牙國(guó)內(nèi)投資者對(duì)工業(yè)地產(chǎn)和商鋪更感興趣，因?yàn)楹笳邔?duì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的要求低一些。無(wú)論工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，如寫字樓和購(gòu)物中心，均可能有較好的投資回報(bào)。

目前，葡萄牙房產(chǎn)投資市場(chǎng)仍處于中期的上升階段，遠(yuǎn)未達(dá)到中期高點(diǎn)，因此未來(lái)發(fā)展?jié)摿Σ恍　?/span>