自葡萄牙啟動(dòng)50萬歐房產(chǎn)投資黃金居留政策，葡萄牙房產(chǎn)市場都迎來了前所未有的火爆時(shí)期，2018年上半年，葡萄牙房產(chǎn)市場的交易量大幅增加，比2017年同期增長了56%，綜合葡萄牙房產(chǎn)市場的總體情況來看，發(fā)展空間是非常大的，下面我們一起看看具體情況。
房產(chǎn)市場總體情況
萄牙房地產(chǎn)市場在2008年金融危機(jī)中遭受重大打擊，銷售量下降，房價(jià)大跌。隨著近年來經(jīng)濟(jì)的迅速恢復(fù)，房地產(chǎn)市場也一度火爆，房價(jià)大漲。1房價(jià)上漲
據(jù)葡萄牙房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Imovirtual公布的數(shù)據(jù)，2017年葡萄牙公寓銷售價(jià)格比2016年同期增長了12%，里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等地依舊是投資者最青睞的房產(chǎn)投資目的地。
2租金上漲
根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2017年葡萄牙的租房價(jià)格與2016年同期相比平均增長了26%，其中里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等熱門旅游或宜居城市租金價(jià)格漲幅最高。
里斯本平均租金達(dá)14歐元/平方米，與2016年同期相比增長28%，卡斯卡伊斯，每平米租金達(dá)12.90歐元。大部分的租房類型為T1（一居）和T2（兩居），約50%的租賃交易在每月300歐到500歐之間，并且這個(gè)價(jià)格已經(jīng)越來越難找到合適的房源，葡萄牙房屋租賃市場還有很大的發(fā)展空間。
3中介機(jī)構(gòu)猛增
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期葡萄牙房地產(chǎn)中介數(shù)量正在以非常高的速度增長，平均每天新增4個(gè)。葡萄牙在2017年共簽發(fā)了1385個(gè)房地產(chǎn)中介營業(yè)許可證，比2016年增長30%。葡萄牙房產(chǎn)專業(yè)人士和中介商協(xié)會(huì)主席路易斯·利馬表示：“在這兩年里，葡萄牙的房地產(chǎn)銷售額增長了約50%，這樣巨大的業(yè)務(wù)增長鼓勵(lì)了許多新公司的誕生。”
房產(chǎn)各類市場具體情況
相比歐洲大多數(shù)國家房產(chǎn)的大起大落，葡萄牙房產(chǎn)即使在債務(wù)危機(jī)之際，也沒有經(jīng)歷暴漲暴跌的情形，沒有出現(xiàn)過投資泡沫，適合穩(wěn)健型、發(fā)展型投資。1住宅地產(chǎn)市場
從住宅類別看，主要有舊房翻新、公寓、別墅、廉租房和度假房等。從住宅供應(yīng)情況看，2002年是高峰期，完工12.5萬套，2009年回落到6萬套，2010年初開始，由于受債務(wù)危機(jī)的影響，更降到5萬套。從需求來看，葡萄牙國土面積較小，核心房產(chǎn)投資城市屈指可數(shù)，鑒于空置的房產(chǎn)日漸有限，新房供應(yīng)量又少，加之葡萄牙沒有拆遷法，推崇以舊養(yǎng)舊，房子不會(huì)推倒重建，而只是內(nèi)部翻新，特別是城市老城區(qū)地塊，買一套少一套的稀缺房源，奠定房價(jià)上揚(yáng)的基礎(chǔ)。
2商業(yè)地產(chǎn)市場
90年代以來，商業(yè)地產(chǎn)在整個(gè)地產(chǎn)市場中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛圍不及歐洲其他大都市，市民對大型購物中心非常渴望。此類項(xiàng)目回報(bào)率高，其建筑具有國際水準(zhǔn)，并屢獲設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，也吸引了歐洲投資者。3寫字樓市場
葡萄牙的寫字樓主要圍繞里斯本及周邊的市場，其供應(yīng)量為440萬平米。在過去的20年里，里斯本大區(qū)的寫字樓供應(yīng)量的增長僅為2%至3%之間。作為葡萄牙的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，歷年來大量的企業(yè)總部紛紛進(jìn)入里斯本CBD中央商務(wù)區(qū)和世博新興金融區(qū)，空置率長期保持在較低水平。從租金水平看，里斯本寫字樓租金為每平米18.5歐元，居于歐洲中上水平。
4工業(yè)地產(chǎn)市場
與地產(chǎn)其他板塊及歐洲國家相比，葡萄牙過去工業(yè)地產(chǎn)的專業(yè)性和透明度不是很高。但目前在建項(xiàng)目的品質(zhì)較高，以求達(dá)到國際物流運(yùn)營的標(biāo)準(zhǔn)。里斯本的工業(yè)和物流區(qū)分布在6個(gè)區(qū)域。葡萄牙政府的物流戰(zhàn)略是在各機(jī)場、火車站、港口及與西班牙邊境建立物流平臺。里斯本有工業(yè)和物流面積120萬平方米，其中倉儲和物流占70%。在過去的10年里，工業(yè)和物流地產(chǎn)租金平穩(wěn)，保持在每年每平米50歐元，作為后起之秀，在歐洲也是最具競爭力的。
5地產(chǎn)投資市場
葡萄牙地產(chǎn)投資市場明顯分為兩種群體，國際機(jī)構(gòu)投資者熱衷于投資商業(yè)和寫字樓，而葡萄牙國內(nèi)投資者對工業(yè)地產(chǎn)和商鋪更感興趣，因?yàn)楹笳邔ξ飿I(yè)運(yùn)營管理的要求低一些。無論工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，如寫字樓和購物中心，均可能有較好的投資回報(bào)。
目前，葡萄牙房產(chǎn)市場仍處于上升時(shí)期，遠(yuǎn)未達(dá)到鼎盛水平，因此未來發(fā)展?jié)摿Σ恍 ?/span>
