目前葡萄牙投資移民深受國內(nèi)投資者的歡迎，在葡萄牙投資購買50萬歐元房產(chǎn)，全家就可以獲得葡萄牙居留卡，并且5年后房產(chǎn)可以根據(jù)自己的意愿出售或保留都可以，葡萄牙投資移民申請門檻低，而且審批速度快，并且無需證明資金來源，也是由于這些原因葡萄牙投資移民項目才會收到投資者的青睞。
葡萄牙投資移民項目申請攻略及解析如下：
申請條件
主申請人年滿18周歲；無犯罪記錄；
購買50萬歐元或以上當?shù)夭粍赢a(chǎn)；
維持投資5年以上，可輕松申請永居；
每年僅需居住7天。
申請流程
1、評估、簽約；2、辦理申根簽證，準備移民文件；
3、前往葡萄牙考察，購買房產(chǎn)；
4、簽訂購房協(xié)議，交付房款完成房產(chǎn)注冊；
5、移民資料提交當?shù)匾泼窬郑?/span>
6、獲批黃金居留簽證通知函；
7、到葡萄牙移民局辦理居留。
項目優(yōu)勢
1、門檻低零風險：快速辦理，無需等待，無語言、學歷、資金來源要求，最安全穩(wěn)妥的投資方式；2、永久產(chǎn)權(quán)，世代相傳：無遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)保值的同時還可獲得租金收益，非葡萄牙境內(nèi)收入無需向政府交稅；
3、暢行歐洲：一卡在手，暢游歐洲26個申根國，免簽全球165個國家；
4、一人申請，三代同行：贍養(yǎng)父母，照顧子女，盡享溫馨美好生活；
5、居住要求簡單：無移民監(jiān)，每年僅需要居住7天，5年后可輕松轉(zhuǎn)永居，移民不移居。
50萬歐可以買到什么房?
投資者可以購買單套價值在50萬歐元或以上的房產(chǎn)，也可以購買多套房產(chǎn)，總價值達到50萬歐元以上；如果三個申請人或三戶家庭共同購買一套房產(chǎn)，各擁有1/3的產(chǎn)權(quán)，每份在50萬歐元以上，總共在150萬歐元以上，也是符合投資移民條件的。
投資還是自住?在哪里買?
房產(chǎn)如果用來自住，則要考慮子女上學等實際情況，建議投資里斯本大區(qū)的房產(chǎn)，除了里斯本市中心，周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)同樣也是優(yōu)先選擇，因為這些房產(chǎn)在教育設施、生活便利性及交通便捷等方面具備優(yōu)勢。有居住需求的投資者一般也會將教育作為選房的首要因素。
如果不是自住，也就是移民不移居，那么建議投資里斯本的一些高端公寓或商鋪，以及一些度假區(qū)/度假村包租管理類的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)收益相對較高。
買現(xiàn)房還是期房?
葡萄牙的新房跟我們通常認為的新房有一些區(qū)別。葡國的新房分兩種，一種是徹底新造的，例如政府會推倒老舊、廢棄的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是將原有的老建筑保留外觀，內(nèi)部全部拆空重建改造。葡萄牙是個歷史悠久很有特色的國家，為了盡可能地保留自己的特色，政府一般不會允許改變外觀，而選擇內(nèi)部重建，這樣的房子雖然外觀看來有些陳舊，但是內(nèi)部絕對是全新全功能的。
以投資為目的的客戶也可以考慮購買期房，畢竟從投資的角度而言，期房都是一個更具性價比的選擇。投資者應根據(jù)該地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、與地區(qū)配套設施的關(guān)系以及交通出行等方面判斷項目地段的優(yōu)劣。
怎么評估價格?
在葡萄牙進行房產(chǎn)交易，一定要委托律師來進行。律師會幫你查詢房子有無債務，產(chǎn)權(quán)是否清晰等，安全上有保障。至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的抬價，如有需要，可聘請國際的測量師行評估市價，以減低投資的風險。 而新房則是發(fā)展商的公開價格，一般不會有太大問題。此外，在葡萄牙購房時還要關(guān)注歐元匯率的波動情況。相比于國內(nèi)購房，匯率的波動也會成為海外購房價值的一大變數(shù)，人民幣對該國貨幣的升值或貶值都會影響到房產(chǎn)的價值?，F(xiàn)在歐元走勢回暖，廣大投資者們應及時抓住投資歐洲房產(chǎn)的黃金時期。
購房的流程是怎樣?
在葡萄牙購置房產(chǎn)的流程如下：首先投資者辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購買后與開發(fā)商簽訂臨時合約并付定金，在該協(xié)議中，當事人承諾在限定期限內(nèi)簽訂一份最終的買賣協(xié)議，該協(xié)議需要列明交易的主要條件，通常情況下，也涵蓋首期付款的內(nèi)容。首期付款及其金額由當事人協(xié)商，通常情況下，購買價的10%~30%即為首期付款金額。第二步投資者需在銀行開戶并辦理稅號，同時要委托律師，簽訂正式合同并進行公證；在要求的時間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買賣交易、備案、過戶等手續(xù)；在簽訂證書之前，必須繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(IMT)和印花稅(ImpostodeSelo)。有時候，首期付款是在簽訂約定買賣協(xié)議和簽訂最終協(xié)議之間支付的?？傮w來說，最終協(xié)議簽訂時，需要全額支付款項。以上就是小編對葡萄牙投資移民項目總結(jié)的申請攻略及全面解析，希望能對大家有所幫助。
