很多中國(guó)房產(chǎn)投資者將目光轉(zhuǎn)向了大西洋上的新西蘭，而進(jìn)行新西蘭房產(chǎn)投資后，如果并不打算自住，而是用于租賃。不同地區(qū)、不同類型的房子能夠有效的出租時(shí)長(zhǎng)是不同的。租客租房的時(shí)長(zhǎng)，直接影響新西蘭房產(chǎn)投資后的收益。

以下數(shù)據(jù)，可以為你進(jìn)行新西蘭房產(chǎn)投資時(shí)做以查考。

哪種類型的房子更容易租的久？

在新西蘭，房屋主要被分為四種類型：公寓、聯(lián)排別墅、別墅、聯(lián)排屋。這四種房屋類型對(duì)應(yīng)的租約周期是怎么樣的呢？數(shù)據(jù)顯示，公寓租約普遍最短而聯(lián)排屋的租期普遍更長(zhǎng)。

公寓類房屋，由于其完善的物業(yè)體系，和普遍更便利的區(qū)位，這讓學(xué)生和海外人士更傾向于選擇這類型的房屋。

而Unit類房產(chǎn)通常那些為了學(xué)區(qū)的小家庭和養(yǎng)老退休Downsize的老年人會(huì)選擇，為了學(xué)區(qū)的，沒辦法頻繁搬家；而老年人則受年齡限制，通常也不愿意搬家。

即使公寓類房屋的租約是四種房屋類型中最短的，也超過了一年，所以購(gòu)買了公寓的屋主其實(shí)也無需太過擔(dān)憂。

哪里的房子更容易租的久？

地區(qū)的不同，也影響著房屋租賃時(shí)間的長(zhǎng)短。由于新西蘭人口密度較小，可利用的國(guó)土面積較大，因此可開發(fā)的土地資源量較大。而由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，以及氣候和環(huán)境的差異，各地方的房屋的租金也存在著較大的不同。

數(shù)據(jù)顯示，南區(qū)、中區(qū)和北岸的租約是奧克蘭租約最長(zhǎng)的三個(gè)地區(qū)。作為對(duì)比，F(xiàn)ranklin和Manukau農(nóng)村地區(qū)、Rodney地區(qū)和奧克蘭市區(qū)是租約最短的三個(gè)地區(qū)。Pakuranga/Howick、奧克蘭西區(qū)和東部城區(qū)表現(xiàn)平平。

而中區(qū)和北岸的租約更長(zhǎng)一些則可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)赜袑W(xué)區(qū)，讓租客搬家的動(dòng)力并不足，因?yàn)橥ǔ８咧幸话闶?年。

從上面的分析看來，買南區(qū)、中區(qū)、北岸的Unit/Flat房屋似乎最劃算，因?yàn)樽饧s最長(zhǎng)。

想要進(jìn)行新西蘭房產(chǎn)投資的投資者們，可以根據(jù)上述的調(diào)查情況，選擇自己想要購(gòu)買的房源。如果考慮在新西蘭定居，購(gòu)置一套房子也是很劃算的。