隨著“限購令”政策出臺(tái)，新西蘭房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生著翻天動(dòng)地的變化，眾多海外投資者仿佛在新西蘭的購房計(jì)劃里受到了前所未有的限制。但你真的深入了解新西蘭海外限購令嗎？其實(shí)，你不知道的是，投資新西蘭房產(chǎn)在實(shí)際操作上并沒有你想象中那么絕對(duì)！

“限購令”是這樣描述的：禁止海外人士購買新西蘭住宅地產(chǎn)的絕大部分區(qū)域。

但那并不是說要限制你在新西蘭以任何目的置辦房產(chǎn)。也就是說，海外投資限購可能是會(huì)阻止海外投資者購買現(xiàn)有住宅房產(chǎn)，但你仍可以購買公寓及一些限制外的其他房地產(chǎn)，如商業(yè)地產(chǎn)等。

限購政策主要從以下三方面引發(fā)海外投資者關(guān)注：

一、購買大型住房開發(fā)項(xiàng)目的海外買家不能超過總?cè)藬?shù)的60%，而且在交割后，作為海外買家只可出租不能自住。

不管是公寓樓花，還是新建聯(lián)排，新建獨(dú)棟別墅，如果你是沒有新西蘭身份的外國買家，購這些新西蘭房產(chǎn)就只能買不能住？但其實(shí)里面有很多灰色地帶，比如，是不是可以用老公的名字買，再讓租房公司租給陪孩子在這邊讀書的老婆？

二、允許所有持新西蘭居民簽證者購買土地，并且無需經(jīng)OIO審查，但前提是必須在購買前一年居住滿183天；

對(duì)于很多新移民來說，剛到澳洲就想馬上買房自住，但是沒有滿183天怎么辦？別擔(dān)心，只要你能證明你是以自住為需求，是可以通過審核另行購買的；但同時(shí)也只能是這一套房，如果想投資更多房產(chǎn)或是土地開發(fā)，那就需要確保滿足183天的需求了。

三、對(duì)于學(xué)生簽證或工簽持有者，不可以購買自住房，除非你通過"新建筑測(cè)試"及"有益新西蘭"的測(cè)試審查。

也就是說，只要你沒有新西蘭居民的身份，就不可以購買自住房，不論你居住多久。但除了自住房，你還可以買投資房用于出租，自己不能住。你可能會(huì)說，租金收益又不高，我買投資房來做啥，我想開發(fā)建房?？梢缘?，只要你能證明你將會(huì)在你購買的住宅用地上進(jìn)行開發(fā)，以增加奧克蘭的房屋供應(yīng)，有效解決政府住房短缺問題，政府都是支持開發(fā)的，畢竟政府的資金有限。

雖然新西蘭房產(chǎn)已實(shí)施限購，但海外買家還可以這樣買房——公寓、商業(yè)地產(chǎn)任意買！