塞浦路斯房產(chǎn)以其開發(fā)商建筑的高標準而感到自豪。當?shù)氐?strong>塞浦路斯房產(chǎn)承包商及開發(fā)商在海外也有生意，他們的生意規(guī)模使得他們成為在世界上數(shù)一數(shù)二的大公司。從這樣的公司購買塞浦路斯房產(chǎn)可以說是上了份雙保險，他們不僅可以按時交付物業(yè)、保證物業(yè)的質(zhì)量也和你之前想象的一樣，而且你還會得到許多額外的福利，如：出租、維護及契約的發(fā)放等等。
當然這樣說也并不意味著所有那些小規(guī)模的開發(fā)商不好。 因為在塞浦路斯發(fā)開物業(yè)就像是一場國民運動，所有來自不同背景的人及公司一起參與，我們強烈建議你在決定購買物業(yè)前問問開發(fā)商一些簡單的問題。 你可以問他們之前都建了那些項目工程、有幾個員工、開戶銀行的名字、是不是已建物業(yè)地皮的自由土地保有人、是否具備建造工程項目的建筑許可證以及出售的單位是否配有地契等。
向開發(fā)商要一套建造圖、包括在房價中的房屋固定裝置的清單、地皮面積及單位面積等。
要通過律師來購買物業(yè)，還要查清楚有沒有任何抵押及阻礙等等。具體請查看我們的10大建筑戒律，務必要按照此程序來保護自己。
十大建筑戒律
從我們所收到的諸多信件及媒體和電視的出版物還有通過我們于國外購房者的溝通，就塞浦路斯房地產(chǎn)的狀況，人們似乎對購房者的真實百分比心存疑慮。其狀況因許多在房地產(chǎn)領(lǐng)域的“專家”把英國的狀況與塞浦路斯現(xiàn)在的狀況作比較而被惡化了。 就是因為這個原因我們提交了10大建筑戒律以提醒每個人，其中包括律師、地產(chǎn)經(jīng)紀及其它領(lǐng)域的人士。 這些戒律是以歸納的格式來呈現(xiàn)的，但是還是能夠體現(xiàn)出要點。 戒律主要指的是那些沒有地契的物業(yè)。
建筑許可、地契及比準證書等問題都已經(jīng)了解了，我們的10大建筑戒律目的是改善不理想的情況。 要向徹底解決，我們建議你采取實際的措施，及到政府解決（這在公共報刊中也發(fā)表過），但是在措施生效前需要時間。
所以在塞浦路斯購買物業(yè)時：
1. 在決定購買物業(yè)前，要一份城鎮(zhèn)規(guī)劃及建筑許可證的復印件。這點在英國則恰恰相反，英國有許多的物業(yè)是在沒有規(guī)劃及建筑許可證的情況下建造起來的。主證件是規(guī)劃許可證。盡管建筑許可證更為正式些，但可能會有一些附加條件，這也許會打亂規(guī)劃許可證(規(guī)劃許可證指的是整個工程項目的細節(jié)規(guī)劃，如：下水道、污水及馬路等)。
2. 如果物業(yè)被抵押了（這是指你從你的律師那里收到任何一張與產(chǎn)權(quán)負擔有關(guān)的書面報告），開發(fā)商或賣家可以幫你從銀行拿到抵押解除。如果他們做不到，就不要購買物業(yè)。有了銀行發(fā)放的物業(yè)抵押解除，如果銀行決定取消抵押物的收回權(quán)，那么這份抵押解除就相當于一份擔保書。如果有其它財產(chǎn)負擔，需在購房交易結(jié)束前將其清除。買家的律師應該查清楚物業(yè)有何負擔。如果你發(fā)現(xiàn)抵押款的數(shù)目過高，那也不一定是件壞事，因為到期余額也許會很少。有時開發(fā)商會代表購房者來解決抵押的問題。
3. 合同中要注明發(fā)放最終許可證的預期日。在這一階段是很難給出準確發(fā)放最終許可證的日期，這不一定是開發(fā)商的錯，因為開發(fā)商不能控制繁文縟節(jié)的時機。 通常要等到項目工程竣工后的2-4年。若是待項目竣工后的2-4年后還沒有發(fā)放許可證，在買家采取任何行動前，要讓開發(fā)商以書面的形式說明延發(fā)許可證的原因。買家可以和有關(guān)當局核實此原因。
4. 在合同中說明頒發(fā)地契的預期日。這點與以上第三項相似。
5. 在銷售合同中加入轉(zhuǎn)售選擇權(quán)這一項，如：取消原簽署的合同，開發(fā)商和新的買家簽訂新的銷售合同，新買家需由你（原買家）來找，但是某些開發(fā)商不會接受這點，因為其中牽涉了諸多問題，其中包括開發(fā)商需支付額外稅款，記住如果雙過戶費的問題尚未得到解決，原買家一定要拿到有由稅務局發(fā)放的稅務解除。（目前為之還未有這種情況發(fā)生）。
6. 在合同約定的時間內(nèi)繳清開發(fā)商所收取的轉(zhuǎn)售費-如果開發(fā)商要是收取2,500—4,300歐元的轉(zhuǎn)售費是合理的，原買家必須要承擔此費用，這樣開發(fā)商才不會負擔額外的成本，包括稅費等。出于這個原因，原買家必須拿到一份稅務解除，正如之前所述的那樣。
7. 認同1980年1月1號所頒布的房產(chǎn)值的說法，此說法涉及到了開發(fā)商要付的房產(chǎn)稅。即使你購買的房產(chǎn)價是免稅的，（例如:少于17萬歐元的房屋是免稅的）這種情況也有效。處于這個原因及為了對房產(chǎn)的年稅的算法有個基本了解，有個粗略的公式可以用來計算年稅，即：房產(chǎn)稅的評估是根據(jù)當房屋被賣出時房產(chǎn)值的三分之一來評估的。
8. 拿到一份建筑保證書，此保證書的期限至少要是12個月，要保證建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性永久不變， 但是至于建筑其它的方面，這12個月的期限就足夠了。記住任何由居住人引起的房屋損害都不包括在開發(fā)商所提供的建筑保證書中。
9. 如果建筑工程已竣工或是正在進行，那么要一份由有資質(zhì)的土木工程師所做的結(jié)構(gòu)測量圖。訓練有素的眼睛可以發(fā)現(xiàn)許多問題。
10. 在簽署合同之日起的一個月內(nèi)給銷售合同蓋章，你必須在六個月內(nèi)把銷售合同存放在土地局。 把銷售合同存放在土地局就相當于在物業(yè)上存放了一個包袱，這樣一來物業(yè)就不會轉(zhuǎn)售給他人了，如果建筑項目在后階段有抵押情況，你的銷售合同有著收回工程的優(yōu)先權(quán)。另外你還需要證明你的銷售合同在土地局存放過，目的是在適當?shù)那闆r下可以收回物業(yè)稅。
可信度：當你交錢的時候你一定要非常當心，一家房地產(chǎn)商以往的表現(xiàn)是最好的擔保形式，但是如果你擔心工程無法完成，要一份銀行擔保書（這會花費你保證金的1.8%的年利率）。.
如果你想打造自己的塞浦路斯房產(chǎn)，要認真選擇承包商，小的承包商也許無法完成大的建筑工程。承包商與你簽訂合同并給你一份保證履行好其義務的銀行保證書。這通常是建筑合同的10%. 簽合同時你要支付10%-12%的首付，與此同時承包商必須再次提供給你一份銀行擔保書。之后的階段性付款就要取決去建筑師的證書了。
