越來(lái)越多人不是直接購(gòu)買(mǎi)塞浦路斯房產(chǎn)，二手購(gòu)買(mǎi)地皮建造自己的塞浦路斯房產(chǎn)，建造塞浦路斯房產(chǎn)需采取的行動(dòng)及牢記的要點(diǎn)如下。

1. 參觀你所感興趣的區(qū)域、直接問(wèn)當(dāng)?shù)鼐用窕蛞窃诖迩f的話就問(wèn)村民，是否有土地出售，向注冊(cè)的塞浦路斯房產(chǎn)機(jī)構(gòu)尋求幫助，他們會(huì)給你提供選擇，但要永遠(yuǎn)記住當(dāng)?shù)毓?yīng)商不使用地產(chǎn)中介的服務(wù)。直接找地皮所有者的方法（找出誰(shuí)是你感興趣的那塊地皮的所有者并詢(xún)問(wèn)他/她是否想要賣(mài)）可能是最好的辦法。 記住支付中介傭金的是供應(yīng)商而不是購(gòu)買(mǎi)人，因?yàn)檫@個(gè)原因代理商可能會(huì)把供應(yīng)商的利益放在心上而不你的利益。這點(diǎn)請(qǐng)參考“給地皮購(gòu)買(mǎi)人的提示”。

2. 下一步就是請(qǐng)一個(gè)建筑師來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)。塞浦路斯有許多有資質(zhì)的建筑師以及許多有能力的技術(shù)員。也許只有注冊(cè)的建筑師、工程師才能對(duì)建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)。照此來(lái)說(shuō)，我們建議就以此目的來(lái)請(qǐng)一名建筑師（而不是工程師或技術(shù)員）。支付給建筑師的費(fèi)用在4%-6%不等（主要取決于建筑的成本）。但是你也要支付一筆固定的費(fèi)用。要設(shè)計(jì)出一整套的建筑方案一般需支付建筑成本的3.8%，至于監(jiān)督施工這方面，需支付1.6%（包括頒發(fā)有關(guān)證書(shū)）。另外，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)為1%-1.5%、結(jié)構(gòu)監(jiān)督為0.3%。 要是你不知道該如果選擇一個(gè)合適的工程顧問(wèn)，可以向建筑師及工程師注冊(cè)協(xié)會(huì)尋求建議（所有持有執(zhí)照的建筑師必須在那里注冊(cè)）。請(qǐng)記住就大型建筑來(lái)說(shuō)，你也許能通過(guò)交涉來(lái)少支付點(diǎn)費(fèi)用（重復(fù)作業(yè)也是這樣的）。

3. 如果你需要空調(diào)、中央取暖，我們建議你找一個(gè)有資質(zhì)的機(jī)電工程師。費(fèi)用大概為4%的設(shè)計(jì)費(fèi)及2%的監(jiān)督費(fèi)（這2%及4%的費(fèi)用是指機(jī)電操作的成本）。一定要在招標(biāo)之前把所有的圖紙準(zhǔn)備好。

4. 在工程開(kāi)始前要先拿到建筑許可證，盡管像挖掘等工作會(huì)可能在建筑許可證頒發(fā)前進(jìn)行。要是那樣的話，你的建筑師務(wù)必要咨詢(xún)有關(guān)當(dāng)局以弄清對(duì)已經(jīng)提交的圖紙是否有所反對(duì)。要建筑一棟建筑物首先要有城鎮(zhèn)規(guī)劃許可，其次就是建筑許可。大多數(shù)人會(huì)鋌而走險(xiǎn)在沒(méi)有拿到建筑許可的情況下就開(kāi)始了建筑工程的施工（如果沒(méi)有建筑許可當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)當(dāng)局會(huì)下達(dá)停止施工的命令）。申請(qǐng)城鎮(zhèn)規(guī)劃許可證的時(shí)間是從遞交申請(qǐng)起的6-8個(gè)月左右，建筑許可證則是拿到城鎮(zhèn)許可后的4-5個(gè)月。

5. 從那些聲譽(yù)好的承包商那里招標(biāo)。 記住最低的招標(biāo)價(jià)不總是最好的。 你的建筑師一定要能夠就選擇招標(biāo)的問(wèn)題上給你提供意見(jiàn)，還有記住承包商是依據(jù)他們的公司規(guī)模的大小、組織能力及以往的表現(xiàn)所注冊(cè)的。核實(shí)承包商的注冊(cè)號(hào)及詢(xún)問(wèn)以往業(yè)主、開(kāi)發(fā)商及建筑師的推薦。

6. 如果你想打造一個(gè)昂貴的建筑，那么我們強(qiáng)烈建議你任命一個(gè)工程經(jīng)理（費(fèi)用為整個(gè)成本的1%-2%），工程經(jīng)理的責(zé)任就是管理設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、承包商、供應(yīng)商及整個(gè)工程的開(kāi)發(fā)，另外像這么大規(guī)模的工程，我們也強(qiáng)烈要求你任命一個(gè)工料測(cè)量師（費(fèi)用為整個(gè)成本的1%）目的是使成本及承包商在工程結(jié)束后所索取的費(fèi)用最小化。

7. 在海濱城鎮(zhèn)通常不需要中央供暖（盡管這取決于你自己），但是建議安裝空調(diào)（起碼要在臥室內(nèi)）。那種配有熱泵的分離單元是最便宜的，并且也越來(lái)越受追捧，這點(diǎn)也值得考慮。，安裝9000BTU（熱量單位）每單元的費(fèi)用（包括安裝費(fèi)在內(nèi)）從400歐起，容量越大，費(fèi)用也就越高。安裝中央燒油供熱的費(fèi)用大約為每平方米45歐元。

8. 太陽(yáng)能加熱是個(gè)很經(jīng)濟(jì)的選擇，使用太陽(yáng)能相對(duì)便宜些，大概5年就可以收回投資，其費(fèi)用大概為700歐元（三居室住宅）。

9. 如果你有花園，在地上鑿個(gè)洞以?xún)?chǔ)存水是明智之舉，因?yàn)樗M(fèi)的上漲超過(guò)了用水的比例。鉆個(gè)地洞買(mǎi)個(gè)抽水機(jī)大概要2500歐元，這主要取決于洞的深度，開(kāi)鑿地洞需要得到政府的許可證（此證很容易頒發(fā)），大多數(shù)情況下政府都會(huì)給予一定的補(bǔ)貼。

10. 一發(fā)放建筑許可證，建筑工作即可開(kāi)始。在建筑期間盡量避免對(duì)任何地方作出修改，因?yàn)槟菢訒?huì)使承包商多收取你的費(fèi)用，這對(duì)你來(lái)說(shuō)意味著經(jīng)濟(jì)的損失。

11. 建筑工作一完成，你的建筑師務(wù)必要把圖紙?zhí)峤唤o有關(guān)當(dāng)局以換取最終核準(zhǔn)證書(shū)。當(dāng)該證書(shū)發(fā)放時(shí)，需將其存放在地方土地局這樣一來(lái)在土地所有權(quán)證書(shū)上的建筑物的注冊(cè)就生效了。

12. 鑒于一棟建筑物應(yīng)該根據(jù)建筑工料清單所定價(jià)及建造這一點(diǎn)，所以要記住承包商可以向你收取比報(bào)價(jià)多出3%-5%的建筑費(fèi)及材料費(fèi)。這點(diǎn)你要向你的建筑師尋求意見(jiàn)。

13. 建筑質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)的房屋的成本在每平方米2,000歐元左右，普通的在1,200歐元左右。4x12米的漏杓式游泳池大約為2,5000歐，花園費(fèi)用（僅預(yù)算成本，因?yàn)橐Q于花園的大小）為7,000歐元，服務(wù)費(fèi)（水、電費(fèi)等）每個(gè)單位大概2.000歐元。

所有建筑的成本加上費(fèi)用都有19%的增值稅

注意：以上列出的費(fèi)用只是象征性的。所有的咨詢(xún)公司都會(huì)列出大概的價(jià)格范圍。當(dāng)交付塞浦路斯房產(chǎn)時(shí)一定要一整套的建筑圖紙，這樣你就知道物業(yè)內(nèi)部的一切布局，尤其是當(dāng)隱藏安裝的管道出錯(cuò)時(shí)，等等。