取得新的塞浦路斯房產(chǎn)是需要征收VAT（增值稅）的。而取得一個重新發(fā)售的塞浦路斯房產(chǎn)，或在2004年5月１日之前取得建筑許可的新的塞浦路斯房產(chǎn)則可獲VAT豁免。

將以以下格式展示全部的價錢：“200 000 + VAT” 或 “300 000, VAT豁免”。

在塞浦路斯境內(nèi)VAT將收取19%。

根據(jù)2012年６月８日，塞浦路斯法律第73（1）2012條重新修訂，現(xiàn)時購置新的房地產(chǎn)，被征收的VAT的稅率將從原來的19％降至５％，提供了一個客戶可大量節(jié)省成本的機(jī)會。

對不動產(chǎn)可取得降低VAT（增值稅）的條件

若以下條件都被滿足，VAT將能被降低：

√ 客戶需要是一個獨(dú)立人士（非公司），年滿十八歲或以上

√ 所購買的物業(yè)應(yīng)是申請人在塞浦路斯的主要住所

√ 申請人在之前并沒有申請過曾經(jīng)降低VAT的不動產(chǎn)

√ 不動產(chǎn)的用途只用作居住而不作其他牟利用途（如租賃）

若一個合格的申請人在十年之內(nèi)不再以他／她的不動產(chǎn)作為他／她的永久及主要在塞浦路斯的住所時（如申請人將其租賃或出售），那他／她在決定新的用途的３０天內(nèi)將有義務(wù)去通知注冊處以及支付在總額VAT與減免VAT之間的差額。用于該住宅的遞送或施工時（如有），或于剩余期限，他不會利用住宅作為自己的永久居住地時適用。若情況是合格人士的死亡或合格人士把不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他／她的年滿18歲或以上的子女則可獲豁免。

例如合格申請人以600.000+ 5%VAT歐元購買了一棟別墅，而在三年后出售該別墅，那該申請人便需要支付總計7年的14%的VAT。

EUR600.000 x 5% = EUR30.000 VAT.

EUR600.000 19% = EUR114.000 VAT

EUR114.000 – EUR30.000 = EUR84.000.

EUR 84.000 7/10 = EUR58.800是需要附加支付的費(fèi)用。

在此申請人的個案，如他／她把他／她的不動產(chǎn)作為其不少于十年的主要居住地而沒有作租賃或出售用途的話，他／她將享有EUR84.000全額的ＶＡＴ減免資助。

取得降低VAT（增值稅率）的所需文件

申請人在申請降低VAT（增值稅率）時需要向塞浦路斯財政處提交聲明證明他／她在境內(nèi)并沒有持有其他享有降低VAT的不動產(chǎn)。如申請人有配偶陪同申請，其配偶亦需要提交相關(guān)申請。

申請需要同時提交以下文件：

√ 不動產(chǎn)的銷售合約

√ 護(hù)照的復(fù)印件

√ 結(jié)婚證書（如有）

√ 配偶的護(hù)照復(fù)印件（如有）

√ 不動產(chǎn)的建筑計劃書

√ 建筑許可證，以及施工許可證文件的核證副本

√ 由建筑師或土木工程師認(rèn)可的證明不動產(chǎn)的適當(dāng)大小的聲明書

√ 申請人證明他／她是以該不動產(chǎn)作為其于塞浦路斯內(nèi)的主要住所的證明文件，如：

√ 電費(fèi)單

√ 水費(fèi)單

√ 電話費(fèi)單

√ 稅單

√ 其他有效證明文件以證明他／她是以該不動產(chǎn)作為其于塞浦路斯內(nèi)的主要住所

以上的文件需于塞浦路斯房產(chǎn)已遞屬申請人，而VAT的減免已于申請內(nèi)產(chǎn)生作用的六個月以內(nèi)提交予相關(guān)部門。