如何保護(hù)您的物業(yè)權(quán)利

根據(jù)法律規(guī)定，塞浦路斯房產(chǎn)的地契在買方名下是他/她的擁有權(quán)的證據(jù)。非常重要的是，簽署塞浦路斯房產(chǎn)合同之日起60天內(nèi)必須將合同提交至該塞浦路斯房產(chǎn)所在的地區(qū)土地注冊處。雖然這個(gè)過程不是由法律規(guī)定，但在實(shí)踐中始終執(zhí)行著。銷售合同的締約方將合同（價(jià)格和義務(wù)）給土地注冊處。這個(gè)程序的目的是防止締約方中的任何一方改變想法和違反該銷售合同。因此，受保護(hù)的一方可要求“具體履行”該合同（即如賣方突然修改物業(yè)價(jià)格，將具體履行合同價(jià)格）。應(yīng)強(qiáng)調(diào)，這是對物業(yè)的買方最好的法律保護(hù)。向土地注冊處提交該合同的的權(quán)利在60天的期限后失效。這是一個(gè)法律手續(xù)，您必須確保在到期前履行該手續(xù)。

檢查特定的土地開發(fā)商以前的客戶是否遇到過任何問題也是一個(gè)好主意。另一個(gè)好辦法是，購買任何物業(yè)不要支付全款，直到發(fā)出該物業(yè)的地契。您剩余的未付款項(xiàng)必須是實(shí)質(zhì)性的，這樣賣方才可能有真正的動(dòng)力去為地契的簽發(fā)而努力。

購置房產(chǎn)的有效建議

為了獲得物業(yè)，首先最好尋求專家對此事的法律意見。在買賣雙方之間的談判中，賣方——可能是土地開發(fā)商——將由其法律代表建立一個(gè)合同。很自然的是，賣方的代表設(shè)立的條款可能不利于買方的利益，而是偏向于賣方的利益。因此買方的法定代表人有責(zé)任確保，在每一個(gè)談判階段，履行買方的最佳利益。

此外，在購買塞浦路斯房產(chǎn)之前，買方應(yīng)通過他的法律代表任命人來評(píng)估該物業(yè)。同時(shí)，該法律代表應(yīng)在土地注冊處核查，看該物業(yè)是否無任何抵押或其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)（權(quán)利的方式，法院對土地的判決等）。

銷售合同簽訂后，買方在一定限期內(nèi)向土地注冊處（否則買方須支付罰款）提交該合同，以保護(hù)他在該土地上獲得的權(quán)利，以及防止賣方將權(quán)利注冊給第三方。該程序?yàn)橘I方的所有權(quán)提供了確定性，保護(hù)他的權(quán)利免受賣方名義下對銷售合同的任何不當(dāng)或違反行為。

第三國國民收購物業(yè)的限制

第三國國民最多可擁有一處地塊面積最大約三德南（4,014平方米）的公寓，房屋或建筑物。此外，第三國國民購買一處物業(yè)前，需得到部長理事會(huì)的批準(zhǔn)。因此，買方要在適當(dāng)?shù)姆芍笇?dǎo)下，填寫包含關(guān)于他和他有興趣購買的物業(yè)信息的申請表，然后將其發(fā)送到該物業(yè)所在城市的民政事務(wù)處。經(jīng)過進(jìn)一步調(diào)查，民政事務(wù)專員準(zhǔn)備一份報(bào)告，并提交部長理事會(huì)供其審議。在此期間，潛在的買家已經(jīng)簽署并存放于土地注冊處以備具體執(zhí)行的購買塞浦路斯房產(chǎn)的合同保持生效，審議階段，買方可擁有該物業(yè)。