歸屬合同

當塞浦路斯房產(chǎn)賣家不是塞浦路斯房產(chǎn)的注冊所有者，而購買塞浦路斯房產(chǎn)是在提交銷售合同下實體化時，或者，換句話說，一個歸屬的合同，那么，律師將：

確認銷售合同已遞交地政處，確認銷售合同中已包含有關轉讓方欠賣方款項或者轉讓方任何未盡義務的信息，安排轉讓方支付資本增值稅。此外，當合同締約方的簽名未在實際歸屬合同上經(jīng)正式認證時，律師將確保有關表格上有此類認證。

買方必須被告知要購買的土地或物業(yè)是否有抵押，因為如果有抵押，銷售合同列在抵押和任何附帶產(chǎn)權負擔之后，這樣銷售合同會受制于任何現(xiàn)有的產(chǎn)權負擔。

合同的補救措施

塞浦路斯購買房地產(chǎn)的程序開始于簽署一份通常由律師或房地產(chǎn)代理起草的購買合同。這種做法的好處是，它使賣方必須承諾出售給已妥善支付房款的買方。這個承諾是現(xiàn)實可行的，并且根據(jù)塞浦路斯合同法149章規(guī)定，違反合同要予以賠償。

購買合同中的條款包括如地塊的描述或將購買的物業(yè)結構，支付金額和支付方式，進行建筑時估計完工的時間和技術規(guī)格，以及付款公證員，地產(chǎn)代理，轉讓，登記費和稅收的規(guī)定。

必須指出的是，只有按照并遵守土地出售（具體執(zhí)行）法第232章的規(guī)定，才能實現(xiàn)合同的具體執(zhí)行，將土地出售和轉讓至買方名下。

由于不動產(chǎn)的法律所有權由地契代表，因此銷售合同中必須將所有權轉移和將物業(yè)登記至買方名下，并且合同在土地注冊處的分支登記以備“具體執(zhí)行”。銷售合同隨后被公證，密封，并提交該地塊所在的地區(qū)土地注冊處。當土地注冊處發(fā)出買方名下的地契時，出售和轉讓的過程完成。

將合同在土地注冊處登記的作用

如果已經(jīng)或將要建成的物業(yè)所在的土地沒有獨立的地契，按照第232章法律的規(guī)定，將銷售合同在塞浦路斯土地注冊處登記，即在購買物業(yè)的土地上確立房產(chǎn)產(chǎn)權，如還未簽發(fā)獨立地契，即確立了將構建或正在構建房產(chǎn)的產(chǎn)權。對于被接受和在土地注冊處登記的銷售合同，賣方必須是土地的注冊所有者或共同擁有人，他已與其他共同擁有人/多人簽訂了關于土地或建物業(yè)的開發(fā)和他們之間的分配的協(xié)議。此外，買方必須被告知要購買的土地或物業(yè)是否有抵押，因為如果有抵押，銷售合同列在抵押和任何附帶產(chǎn)權負擔之后，這樣銷售合同會受制于任何現(xiàn)有的產(chǎn)權負擔。

將銷售合同在土地注冊處登記是一個非常重要的行為，它保護了買方，確保了購買利益。

以上述方式發(fā)布銷售合同向社會公布了該土地上所建的塞浦路斯房產(chǎn)，使買方成為購入物業(yè)的實益擁有人。這樣，買方獲得上述權利，這影響到土地的獨立所有者是誰，以及他可以在準確的時間行使權利的事宜，如果情況允許，他可通過法院的命令尋求具體執(zhí)行的補救措施。為了能要求此類補救措施，買方必須確定他所購買的物業(yè)有獨立的地契或該地契已發(fā)出但賣方拒絕轉讓。