經(jīng)營(yíng)行為構(gòu)成要素

可以用幾條標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量購(gòu)買塞浦路斯房產(chǎn)是否構(gòu)成經(jīng)營(yíng)行為，從而決定塞浦路斯房產(chǎn)銷售者應(yīng)繳納所得稅還是塞浦路斯房產(chǎn)資本收益稅。

這十條標(biāo)準(zhǔn)是：

? 交易物

? 所有權(quán)期限

? 交易頻率

? 補(bǔ)充工作

? 銷售環(huán)境

? 銷售動(dòng)機(jī)

? 成本融資方式

? 所有人知情

? 購(gòu)買方式

? 銷售收益情況

資本收益稅計(jì)算方法

本國(guó)資本收益稅費(fèi)采用固定稅率（20%），針對(duì)由銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)、或拋售本國(guó)企業(yè)股份（該公司并未上市且擁有不動(dòng)產(chǎn)）而產(chǎn)生的收益征收。因此業(yè)主是否擁有居住權(quán)并不重要，房產(chǎn)的所在地才是決定性因素。

資本收益等于銷售收入減去原始成本、額外支出和與該房屋直接相關(guān)的免稅支出（如貸款利率和廣告費(fèi)等），同時(shí)還要考慮通貨膨脹因素。

應(yīng)當(dāng)注意的是，如果某房產(chǎn)是在1980年之前買下的，那么其成本應(yīng)為該房產(chǎn)截至1980年1月1日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。

稅額減免

這些免稅政策只適用于個(gè)人（而不是法人），可減少或免除應(yīng)課稅收益。每人在一生中只可享受一次免稅，且其出售自有房屋收入在85,430歐元以下。

免稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

? 出售不動(dòng)產(chǎn)收入：17086歐元以下。

? 農(nóng)民出售農(nóng)用地收入：25,629歐元以下。

? 出售自有住宅收入：85,430歐元以下。此外還應(yīng)符合以下規(guī)定：

1. 至少五年內(nèi)（再次轉(zhuǎn)手則需十年），該房屋只由業(yè)主自己使用。

2. 這五年（或十年）期間可以有間斷（如業(yè)主出國(guó)等）。

3. 業(yè)主將其作為住宅使用。

4. 其占地不得超過(guò)1,500平方米。

5. 如占地面積在1,500平方米以上，業(yè)主須為超出部分額外繳稅。

6. 如業(yè)主將其閑置了1年以上，則無(wú)權(quán)享受免稅政策。

其他免稅項(xiàng)：

? 三代以內(nèi)血親間互贈(zèng)房產(chǎn)。

? 因死亡而導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓。

? 出于教育或慈善目的將房產(chǎn)捐贈(zèng)給本地政府或塞浦路斯境內(nèi)的其他慈善機(jī)構(gòu)。

? 贈(zèng)予企業(yè)之房產(chǎn)：企業(yè)股東須為捐贈(zèng)者家屬，且在轉(zhuǎn)手之日起的五年內(nèi)不與該家庭脫離親屬關(guān)系。

? 家族企業(yè)贈(zèng)予之房產(chǎn)：該企業(yè)所有股東須為親屬關(guān)系，且該房產(chǎn)之前也是通過(guò)贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)手。受贈(zèng)者需保留該塞浦路斯房產(chǎn)至少3年。