建議塞浦路斯房產(chǎn)買家聘請高資質(zhì)持有律師執(zhí)照的律師，對于塞浦路斯房產(chǎn)有關(guān)的事宜給你提供完善的法律意見。 這樣一來，你的權(quán)利就會受相關(guān)塞浦路斯房產(chǎn)法的法律保護(hù)。

以下是律師應(yīng)執(zhí)行的義務(wù)：

-          依據(jù)塞浦路斯憲法的各個方面來制定物業(yè)預(yù)售協(xié)議的模板。

-          證明你所購買物業(yè)的開發(fā)商的存在以及就地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜做安排。

-          從塞浦路斯內(nèi)閣部拿到物業(yè)購買許可。

-          銷售協(xié)議的存放及印花稅的支付。

-          增值稅免除的形式化。

-          解決你的移民問題（移民注冊證書，公民權(quán)）。

要實施以列出的有關(guān)購買物業(yè)的步驟，聘請個律師是明智之舉。 在某些情況下，這么做甚至是有必要的， 例如： 當(dāng)向銀行借錢來購買物業(yè)時， 如銀行有必要發(fā)放貸款時，銀行需要一份文件表明已有一名持有執(zhí)照的律師向你說明了關(guān)于貸款還款的各項條約與條件， 另外律師還應(yīng)向你說明有關(guān)物業(yè)過戶到你名下的一切事宜。

在簽署物業(yè)銷售協(xié)議及支付30%的房款后，物業(yè)銷售合同要存放在國家當(dāng)局，即：土地局。 這樣一來，你就成為了物業(yè)的業(yè)主。

協(xié)議存放的本質(zhì)是公共登記員可以正式確認(rèn)及保護(hù)你物業(yè)的當(dāng)前狀態(tài)。 從這刻起，只有你能獲得銀行發(fā)放的物業(yè)安全貸款， 賣方不能這么做，因為從這刻起第一求償權(quán)就歸你所有。

當(dāng)你支付了所有房款及簽署了驗收證明書之后，你就是法律承認(rèn)物業(yè)所有人了。

當(dāng)國家有關(guān)當(dāng)局把你所購買物業(yè)的契約正式化后，你就是注冊的物業(yè)業(yè)主了，借此，你應(yīng)該支付過戶費。

塞浦路斯房契給你提供了不動產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。 在任何情況下，都沒有人可以爭奪你的權(quán)利。 咱們一起假設(shè)一下：一天你和你的不動產(chǎn)受贈人受到了一封由當(dāng)?shù)禺?dāng)局寄來的官方信件，信件中說到我們計劃要在你的地皮上修建一條馬路，我們建議你要么放棄你的物業(yè)并接受補償，要么選擇“同意”或“拒絕”。在第二個事例中，（在塞浦路斯）沒有法律規(guī)范可以讓你放棄你的物業(yè)權(quán)。

為了讓地契轉(zhuǎn)讓對你有利，你應(yīng)該得到塞浦路斯部長理事會的許可。其實，這樣的許可只是個象征性的形式。只有當(dāng)你的名字在國際刑警的名單上或是當(dāng)你購買 物業(yè)時未能留意到購買限制（如：你所購買的物業(yè)是作為私人所有，（非歐洲居民），就單位的數(shù)量及地皮的大小會有所限制）。

通常，在簽署銷售協(xié)議并把其存放在土地局后，就要立即向部長理事會遞交許可申請。

如果你購買了新的塞浦路斯房產(chǎn)，依照規(guī)矩，新的物業(yè)是沒有地契的，發(fā)放地契的過程很漫長，這也許會花上1至3年。 但是就是因為這漫長的等待及與建設(shè)有關(guān)的各項審核才使得地契能夠保證你作為業(yè)主的權(quán)利。