相信有計(jì)劃在加拿大買房移民的朋友應(yīng)該對(duì)安省的海外買家稅不陌生。不過大家千萬別被這項(xiàng)收稅條款嚇退，其實(shí)對(duì)于非居民身份買家來說，依然有機(jī)會(huì)可以退稅。具體分為以下三類人群。

1. 持工簽的買家

購(gòu)房者需持有有效的安省工簽，并自交房日起全職工作滿一年。在安省，每周工作30小時(shí)以上被界定為全職工作。請(qǐng)注意，購(gòu)房之日起，購(gòu)房者必須已經(jīng)在全職工作，只有工簽沒有工作是不滿足條件的！

2. 國(guó)際留學(xué)生

購(gòu)房者需持有有效的學(xué)簽，并自交房日起在安省全職上學(xué)滿兩整年。就學(xué)的學(xué)?？梢允谴髮W(xué)University或者大專College，但學(xué)校必須是安省70/17號(hào)法案下注冊(cè)的學(xué)府。請(qǐng)注意，全職就讀的最低要求，是全職Full Time上滿整年課程的至少60%以上，也就是說，如果本科一年分為三個(gè)學(xué)期，留學(xué)生全職讀完秋、冬這兩個(gè)學(xué)期以后，是可以暑期休假不修課程的。

3.新移民

自交房日起，購(gòu)房者在4年內(nèi)成為加拿大落地移民，則可以申請(qǐng)贖回海外買家稅。請(qǐng)注意，財(cái)政部必須在購(gòu)房者成為落地移民的90天內(nèi)收到贖回的申請(qǐng)，所以，也就是說，新移民從交房開始，最多可以有4年零90天的時(shí)間。而前面兩種情況，財(cái)政部必須在交房4年的時(shí)間內(nèi)接到申請(qǐng)。

在哪些情況下，非移民的海外買家稅可以得到免除呢？

1.省提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的買家，當(dāng)拿到省提名的確認(rèn)號(hào)碼后，買房不用交NRST。安省碩士留學(xué)生在畢業(yè)后通過申請(qǐng)，一般會(huì)符合這個(gè)條件。

2.難民不需要交海外買家稅。

3.加拿大公民或永久居民的配偶不需要交“海外買家稅”。這一條主要針對(duì)海外買家和非海外買家共同擁有房產(chǎn)的情況。如果雙方是夫妻倆，即使有一方不是本地買家，也不用交海外買家稅。而除了夫妻之外，還有其他海外買家的話，那么整個(gè)物業(yè)100%還是要交海外買家稅的。

4.上述1/ 2的配偶不需要交海外買家稅。

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