如今，投資海外房產(chǎn)的依舊很熱，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上日趨收緊的政策，之前被大家忽視的在泰國(guó)投資房產(chǎn)漸漸浮現(xiàn)在大家眼前，逐漸成為大家海外置業(yè)的有一個(gè)熱門選擇。近兩年來泰國(guó)的房?jī)r(jià)不斷上漲，而且漲幅穩(wěn)定，有著不錯(cuò)的投資收益。

在泰國(guó)投資房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)有哪些：

1. 低 投資門檻

在海外投資房地產(chǎn)投資取決于自身的資金實(shí)力。能夠投資幾百萬的人關(guān)注點(diǎn)在投資收益和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，這一類被稱作資產(chǎn)配置，而更多的是僅有幾十萬便全部投資在房產(chǎn)里的，這一類被稱作賭博。

與歐美國(guó)家相對(duì)相比，泰國(guó)房?jī)r(jià)較低。拿曼谷市中心的高端公寓舉例，價(jià)格僅為3萬元/平方米左右，完全適合入門級(jí)的海外購房投資者。

2、升值潛力大

從升值潛力來看，北美澳新已經(jīng)被炒過一輪又一輪，海外房產(chǎn)投資房?jī)r(jià)自然是水漲船高不用說。但是國(guó)內(nèi)這十幾年來的城市化進(jìn)程，在東南亞的一些國(guó)家也正在發(fā)生，而泰國(guó)作為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體、東盟中心，政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，和我國(guó)經(jīng)濟(jì)來往相對(duì)頻繁，目前泰國(guó)已有6400萬人口，泰國(guó)的外匯儲(chǔ)備全球排名第13位，達(dá)1830億美元，超過了英國(guó)，法國(guó)，美國(guó)等這些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)。

2. 巨大的升值潛力

從升值潛力的角度來講，歐美和澳洲的房產(chǎn)已經(jīng)被中國(guó)買家炒過很久，房格上漲很多。而作為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體和東盟中心的泰國(guó)，政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易十分頻繁。目前，泰國(guó)有6400萬人口，外匯儲(chǔ)備排名世界第13位，達(dá)到1830億美元，超過英國(guó)，法國(guó)等國(guó)。

泰國(guó)在外匯儲(chǔ)備方面的優(yōu)勢(shì)十分明顯，泰銖的穩(wěn)定性強(qiáng)。作為一個(gè)旅游國(guó)家和養(yǎng)老金度假村，人口將來只會(huì)越來越多，所以其房?jī)r(jià)有很大的升值空間。

3. 政策利好

泰國(guó)的房產(chǎn)對(duì)比與國(guó)內(nèi)有永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅，無公攤面積，直接帶有裝修，不限購等很多方面的政策優(yōu)勢(shì)。

在泰國(guó)，海外購房者所購買的公寓總數(shù)不能超過泰國(guó)公寓總數(shù)的49％。并且不可購買別墅等帶有土地房產(chǎn)。此外，泰國(guó)的房屋是根據(jù)實(shí)際使用面積計(jì)算的，沒有公攤面積。

在購置房產(chǎn)時(shí)，稅收也是重要考慮因素之一。對(duì)于海外房地產(chǎn)投資，以新房為例：

泰國(guó)：契稅2％（買賣雙方各承擔(dān)50％）

加拿大：印花稅15％：

新加坡：海外投資者需支付3％的印花稅和15％海外投資者印花稅，總計(jì)18％

4. 房產(chǎn)配套設(shè)施優(yōu)于國(guó)內(nèi)

在泰國(guó)購買的房產(chǎn)，不僅僅是精裝修，免費(fèi)泳池和健身房都是公寓的標(biāo)準(zhǔn)配置。更有的開發(fā)商，還會(huì)配備會(huì)客區(qū)、工作區(qū)、桑拿房等設(shè)施。所以，在泰國(guó)購買房產(chǎn)不僅僅是房子，還有服務(wù)和生活方式。

5. 高租金回報(bào)

對(duì)于投資房產(chǎn)的人來說，都對(duì)“租售比”特別關(guān)注，即每平方米房屋的月租金與每平方米售價(jià)的比值。比值越高，說明這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫越大。僅就中國(guó)的上海舉例，租售比已經(jīng)超過了1: 600，也就是在不計(jì)算房子升值的情況下，僅靠租金得需要50年才能收回購房成本。

再來看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是說如果把曼谷房子租出去，250個(gè)月后可以收回購房成本。根據(jù)“全球房產(chǎn)指南”上全球各大城市租金收益率的數(shù)據(jù)，泰國(guó)成為東南亞首選的高租金回報(bào)國(guó)之一。其租金回報(bào)率平均達(dá)到6.49%，位居?xùn)|南亞國(guó)家租金回報(bào)率的第三名，比馬來西亞還要高。而曼谷公寓的平均租售比僅僅是1: 250。這個(gè)數(shù)字在全球都排名前列，并位居?xùn)|南亞國(guó)家的第三名，所以在泰國(guó)投資房產(chǎn)是一個(gè)既適合自有居住又適合投資的地方。