泰國(guó)政府在去年的年底頒布了新的房地產(chǎn)政策，新的泰國(guó)房產(chǎn)政策的頒布也讓很多的投資與移民者看到了很大的發(fā)展機(jī)遇，不過(guò)也有的人認(rèn)為需要理性一些，不要盲目的樂(lè)觀，接下來(lái)我們就一起了解一下泰國(guó)房產(chǎn)政策吧。

2018年11月16日，泰國(guó)的國(guó)家有關(guān)部門(mén)在經(jīng)過(guò)認(rèn)真的審議之后，終于正式實(shí)施了土地及房產(chǎn)稅法。泰國(guó)的國(guó)家政府之所以要實(shí)施這項(xiàng)法案，就是為了進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加各個(gè)方面的經(jīng)濟(jì)收入，增加百姓的福祉。

新的泰國(guó)房產(chǎn)政策開(kāi)始施行后，房產(chǎn)稅征收將發(fā)生很大的變化，對(duì)政府評(píng)估的土地或房產(chǎn)價(jià)值征稅代替了此前的針對(duì)年租金征稅。這一法案的相關(guān)執(zhí)行部門(mén)是泰國(guó)的各個(gè)郡，被征稅的對(duì)象囊括了土地、樓房和公寓等。

對(duì)于使用目的以及用途不同的土地，政府征收的稅率也是不一樣的，在所有類(lèi)型的土地中，商業(yè)用地被征收的稅率是最高的，之后分別是空置房產(chǎn)住宅用地以及農(nóng)業(yè)用地。針對(duì)住宅的最高稅率為0.3%，其中，首個(gè)物業(yè)土地加房產(chǎn)價(jià)值低于五千萬(wàn)泰銖可獲得免稅，房產(chǎn)價(jià)值低于一千萬(wàn)泰銖可獲免稅。

2020年到2021年期間將先采用低稅率過(guò)度，2022年開(kāi)始皇家法令將頒布以規(guī)定適用稅率，不過(guò)，法令規(guī)定的稅率亦不會(huì)高于最高稅率。針對(duì)空置土地及住宅，如果資產(chǎn)持續(xù)空置，稅率將每三年增長(zhǎng)0.3個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)，最終不超過(guò)3%。同時(shí)新法亦試圖減輕納稅人2020年到2022年過(guò)渡期的稅負(fù)，采取依據(jù)新規(guī)定稅率部分征收而非是全額征收的方式征稅，以及農(nóng)業(yè)用地豁免征稅。

現(xiàn)如今，各大媒體的解讀主要就是來(lái)源于2018年11月16日有關(guān)泰國(guó)議會(huì)通過(guò)土地與房產(chǎn)稅法的新聞。關(guān)于此一法案的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，涵蓋“住宅”、“空置”的定義還需等待泰國(guó)頒布行政法令釋義。

新法暗示，今后可能越低價(jià)值房產(chǎn)使用越低的稅率，且首個(gè)住宅價(jià)值低于一千萬(wàn)泰銖可免稅。按照權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)下曼谷新建公寓平均售價(jià)大約每平米137,933泰銖，折算大概1000萬(wàn)泰銖即可購(gòu)置72平米的公寓，可見(jiàn)曼谷相當(dāng)部分的兩房以下單位皆能享受稅收優(yōu)惠。舊法規(guī)定自住及空置房免稅，僅僅出租的房屋需征稅，稅率為評(píng)估后年租金價(jià)值的12.5%。如果租金收益相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值5%計(jì)算的話(huà)，那么舊法規(guī)定的租金收入稅率也就相當(dāng)于資產(chǎn)價(jià)值的0.625%。相較來(lái)說(shuō)，過(guò)渡期的稅率十分低。而即便是依據(jù)最高稅率計(jì)算，稅率亦僅僅只有0.3%。

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，通過(guò)對(duì)一系列房屋稅率的對(duì)比，政府采用這樣的階梯稅率就是為了規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，打擊那些炒房團(tuán)等打擦邊球的現(xiàn)象出現(xiàn)，保證泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)健康有序地發(fā)展。

國(guó)內(nèi)的投資者其實(shí)也不必過(guò)分緊張，只要不是投資非常高端的房產(chǎn)，或者是投資額度非常大，受到這一法案的影響還是很小的。相反倘若是首個(gè)物業(yè)還享有稅收豁免，故而，可減少稅務(wù)支出；如果投資于高檔住宅，投資價(jià)值比較高，那么還是應(yīng)當(dāng)避免房產(chǎn)空置。以現(xiàn)如今過(guò)渡期針對(duì)出租以及自用住宅的稅率來(lái)說(shuō)，新法稅收金額并不高于舊法，且此一部分稅金支出可轉(zhuǎn)嫁至租金上面，而空置將面臨更為高的課稅。部分投資者出租持有的物業(yè)而沒(méi)有報(bào)稅，那么也就有機(jī)會(huì)依據(jù)新法規(guī)定為空置住宅而面臨更為高的課稅稅率，故而，專(zhuān)家亦建議投資者對(duì)持有的物業(yè)咨詢(xún)律師意見(jiàn)主動(dòng)報(bào)稅從而減少不必要的支出。 

另一方面，投資者倘若持有多個(gè)住宅，那么即便首個(gè)物業(yè)享有稅收豁免，其他物業(yè)依舊需要繳納房產(chǎn)稅。故而，市場(chǎng)上持有多個(gè)物業(yè)的投資者可能加快出手，同時(shí)征收空置稅亦將令得擁有土地的開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)建設(shè)，短期泰國(guó)樓市可能承壓。不過(guò)，同時(shí)，新法規(guī)定的過(guò)渡期亦對(duì)緩解可能的市場(chǎng)壓力有利。 

整體來(lái)說(shuō)，從新的泰國(guó)房產(chǎn)政策可以看出泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的逐步完善，也是對(duì)市場(chǎng)的合理調(diào)控，對(duì)于今后房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展有利，減少投機(jī)行為，投資者不必過(guò)多憂(yōu)慮。經(jīng)由對(duì)新法的解讀，投資者亦能夠按照自身的情況調(diào)整自己于泰國(guó)的房產(chǎn)投資策略，于不斷變化的市場(chǎng)之中使得自己的資產(chǎn)得以保值和增值。