隨著泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，我們親眼目睹了以中國(guó)大陸為主的外國(guó)買家爭(zhēng)相購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，其陣容之龐大、購(gòu)買力之強(qiáng)勁往往令各大開發(fā)商應(yīng)接不暇；購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)后，怎么管理實(shí)現(xiàn)收益最大化？是投資者更要了解的問題。

然而購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)，對(duì)決大多數(shù)的投資者來(lái)說(shuō)，是去到一個(gè)全新的國(guó)度，除了了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的法律法規(guī)、消費(fèi)習(xí)慣外，后期房產(chǎn)的管理以及維護(hù)是一個(gè)不容小覷的問題。有很多客戶在選擇投資泰國(guó)房產(chǎn)前都會(huì)有這樣的顧慮：我買了房子，我不去自住這個(gè)房子該如何管理，后期遇到問題該怎么辦？

小編覺得是時(shí)候總結(jié)總結(jié)，提供一些行之有效常見問題解決方法供大家參考參考，以期廣大客戶的房產(chǎn)投資后期管理可以更省心、舒心！先從購(gòu)買房子的交房、裝修、托管等過(guò)程一步步說(shuō)起吧。

交房前的驗(yàn)房

從開發(fā)商手上購(gòu)買一手房，在過(guò)戶拿到房契前（或后），還沒真正交門卡跟鑰匙前，開發(fā)商都會(huì)約買方到實(shí)際購(gòu)買的房子里進(jìn)行最后的質(zhì)量驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)后,開發(fā)商的相關(guān)工作人員會(huì)讓買方簽署一份驗(yàn)房合格確認(rèn)書，此確認(rèn)書一簽署，就意味著買方對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)沒有施工品質(zhì)上的異議。

在驗(yàn)房時(shí)盡量一個(gè)個(gè)細(xì)節(jié)核實(shí)，發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)跟陪同的工作人員反映，他們都會(huì)當(dāng)場(chǎng)做好記錄并安排相關(guān)維修人員跟進(jìn)的。不要覺得嫌浪費(fèi)開發(fā)商工作人員的時(shí)間，首先這是他們的工作份內(nèi)事，另外，絕大部分泰國(guó)人辦事都是不急不躁很有耐心的。

房子的裝修布置

眾所周知，泰國(guó)的房產(chǎn)基本上都是帶裝修的，絕大部分開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)是：水電、吊頂、地板、櫥柜、冷氣全部到位，很多客戶看中得就是泰國(guó)房子精裝修的特點(diǎn)可以節(jié)省很多裝修的開支，但是您需要知道的是那些生活必備品和小的裝飾品是沒有的，您可以根據(jù)自己的喜好布置。所以交房后你無(wú)論是打算自住還是出租，都需要自己親力親為將房子布置完善。

若是你的房子是打算用于出租并且想要在同類別中租個(gè)好價(jià)格并期望快速放盤出去的話，小編在此奉勸，除非你本人有著豐富的裝修經(jīng)驗(yàn)，不然的話在定位格調(diào)選配家具以及購(gòu)買各類裝飾品前最好在各大家具網(wǎng)或室內(nèi)裝飾網(wǎng)上做一下攻略再到賣場(chǎng)購(gòu)買選購(gòu)不遲，避免花了冤枉錢搭配出一個(gè)四不像的效果。

房子的出租管理

很多泰國(guó)項(xiàng)目都是開發(fā)商包租的，這樣對(duì)于客戶而言房子就不存在空置期，可以平穩(wěn)有保障的拿到房租收益了。也有客戶買到開發(fā)商不包租的項(xiàng)目，租一個(gè)好的價(jià)格以及盡可能縮短空置時(shí)間那么就意味著可以拿到更高的投資回報(bào)。

如果您的英語(yǔ)水平達(dá)到一定水準(zhǔn)，您可以自己尋找租客，隨時(shí)跟租客保持溝通，這樣可能會(huì)比較費(fèi)心但是會(huì)收獲高房租。如果您英語(yǔ)水平不達(dá)標(biāo)，對(duì)于縮短空置時(shí)間快速放盤而言，找一家靠譜的華語(yǔ)中介公司全權(quán)負(fù)責(zé)出租托管更省心。

泰國(guó)的物業(yè)管理都比較專業(yè)，各部門分工名確，所以購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)后，房子空窗期若需要定期打掃或代繳水電費(fèi)等瑣碎事均可以委托物業(yè)處代辦，另外，泰國(guó)有著付小費(fèi)的習(xí)慣，您若有委托一些普通工人辦事，不妨根據(jù)對(duì)方工作量以及難易程度付對(duì)方一些小費(fèi)，小費(fèi)的起付額通常是20泰銖。