現(xiàn)在葡萄牙購房移民市場依然火爆，但是很多投資者購買葡萄牙房產(chǎn)的目的就是投資置業(yè)，所以大部分人都不會去居住，而是把房產(chǎn)用作出租盈利。但是由于投資者本身并不了解葡萄牙的出租程序而導(dǎo)致操作不當給自己帶來了資金損失。因此，如果投資者有出租房產(chǎn)的打算，一定要注意以下內(nèi)容。
如何出租？
因為投資者剛到葡萄牙，對于當?shù)氐那闆r不太熟悉，葡萄牙語也不太流利，所以通常都是委托中介公司代為出租，雙方協(xié)商好傭金后簽署協(xié)議。如果投資者語言流利，也可以自己在網(wǎng)上、路邊發(fā)布租賃信息，到時候直接與租住者交流，可省下一筆可觀的費用。者根據(jù)自己的實際情況來決定。
房產(chǎn)出租的流程？
2、當投資者簽署中介協(xié)議后，中介公司才會為客戶開始尋找附合條件的租客，當找到對其房產(chǎn)有意向的租客后，會向投資者簡單介紹意向客戶的基本情況，例如，幾人承租、承租人國籍、工作、可支付的租金、租賃期限等重要信息，有規(guī)模的中介公司通常還會對這些意向租客進行簡單的身份的核實。
3、幾番討價還價后，當投資者最終同意將房產(chǎn)出租給該意向租客后，中介公司會要求投資者與意向租客間簽署正式的租賃協(xié)議。此時，投資者最需要注意的是，租房協(xié)議中會顯示產(chǎn)生的水電費用應(yīng)由哪方承擔，正常情況下都是租客承擔，此時，如果投資者房產(chǎn)的水電直接借記已經(jīng)開通在自己名下，那么投資者還需要將水電直接借記過戶到租客名下，否則銀行會直接從投資者的銀行卡里扣款繳費。如投資者與租客約定了其它費用的支付方法，也均要體現(xiàn)在租賃合同中，這樣方可保證投資者的出租收益不受損失。
在出租房產(chǎn)的過程當中，做為業(yè)主本人也需要承擔哪些費用？
2. 房產(chǎn)成功出租后，葡萄牙政府會征收月租金的10%做為印花稅。
3. 每年有租金收益的業(yè)主需向葡萄牙稅務(wù)部門交納全年租金總收益的28%做為租金收益稅（總租金收益基礎(chǔ)上征收，每年4月份開始業(yè)主需向自己的稅務(wù)代表申報當年租金收入，稅務(wù)代表將為其進行報稅，出租收益稅交納的截止日期為同年的8月底）；
4. 按照葡萄牙法規(guī)，水電燃氣費用由租客承擔，但物業(yè)費需要業(yè)主承擔。
租房群體及注意事項？
1，出租給游客
現(xiàn)在葡萄牙旅游市場很火熱，每年超過2000萬人次來葡萄牙度假，所以國際游客可以使房產(chǎn)租賃市場的一個重要群體。
需要注意的是，如果想租給游客那么房子的選擇很主要，比如可以選擇海景房，房間比較寬敞明亮的等。
2，出租給本國人
西班牙人不像中國人擁有自己房產(chǎn)的想法那么熱衷，尤其是城市里的人，都很喜歡租房住。
但是 需要注意的是，如果你選擇是以租給葡萄牙本國人為目標，你的房子位置就要很便捷，方便他們上下班或購物生活，而你的租金未必會有租給旅游者的高，但是你的空置率會低，找到長租的租約也會相對容易。
3，出租給外國常住居民
葡萄牙屬于歐盟國，所以有很多其他歐盟國的居民來葡萄牙工作，生活等，因此他們也是租房的主力群體。
如果你也愿意租給在葡萄牙工作生活的歐盟其他國家公民，你要注意這些人以白領(lǐng)(如外企員工)和普通工人(如服務(wù)生)為主。交通便捷、租金不貴是他們所希望的，所以在交通主干道和地鐵站附近的小戶型是他們非常喜歡的。他們的租約也會以中長約為住。
以上就是葡萄牙房產(chǎn)出租的相關(guān)事宜，如果您想在葡萄牙購房，并且想把房產(chǎn)出租的，可以多多了解一下。
